Unsere aktuellen Verkaufsangebote

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Dieses solide und gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1992 in massiver Bauweise fertiggestellt und bietet heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück mit zusätzlichem Baupotenzial. Die Immobilie umfasst zwei Flurstücke: das ca. 1.446 m² große Grundstück mit Wohnhaus (Flurstück 4927) sowie ein angrenzendes Areal mit ca. 3.165 m² landwirtschaftlicher Nutzfläche. Die Immobilie befindet sich in zweiter Reihe der straßenseitigen Wohnbebauung und ist über ein Wegerecht erschlossen.

Im Dachgeschoss befindet sich eine helle, abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, neuwertiger Küche und einem über eine Wendeltreppe erschlossenen Maisonettebereich, der als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Diese Einheit wird aktuell von der Eigentümerin selbst bewohnt. Im Erd- und Kellergeschoss verteilen sich sechs weitere Schlafzimmer, die derzeit an Handwerkskräfte vermietet sind. Bereits 1998 wurde die Umnutzung und der Ausbau der Kellerräume für die Fremdvermietung genehmigt.

Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten und modernisiert. So erfolgte 2002 der Anbau eines Balkons an der Nord-West-Seite in solider Stahlkonstruktion. 2019 wurde die Heizungsanlage durch eine moderne Gasbrennwerttechnik ersetzt. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Baujahr. Ein Kellerfenster, die Kelleraußentür und ein Fenster im Erdgeschoss wurden ausgetauscht.

Die massive Bauweise mit starken Außenwänden, soliden Stahlbetondecken und klassischen Baustoffen sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Drei zeitgemäß ausgestattete Bäder auf jeder Etage, gepflegte Bodenbeläge und Innentüren aus Holz unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses. Ein gewisser Renovierungsstau ist jedoch vorhanden.

Hinter dem Wohnhaus befinden sich unter anderem eine Halle, ein Gewächshaus sowie eine in massiver Bauweise errichtete Pferdestallung in sehr gutem Zustand sowie ein kleines Fachwerk-Häuschen, welches zur Zeit als Garage genutzt wird. Dieser Grundstücksteil ist vornehmlich für landwirtschaftliche Nutzung vorgesehen. Zusätzlich wurden angrenzende Grünflächen für die Tierhaltung gepachtet – nähere Informationen dazu stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist der positive Bauvorbescheid für ein weiteres eingeschossiges Wohnhaus mit einer Grundfläche von 150 m² auf dem hinteren Teil des Flurstücks 4927. Der entsprechende Lageplan ist Bestandteil des Exposés, weitere Unterlagen können auf Wunsch zur Verfügung werden.

Da die Immobilie aktuell bewohnt ist, bitten wir von eigenständigen Besichtigungen abzusehen. Für Terminvereinbarungen und weiterführende Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Baustoffe, usw.:

• Massive Bauweise
• rot-braunes Verblendmauerwerk
• Außenwände 39 cm stark: innen 17,5 cm Kalksandstein + 6 cm Dämmung + 4 cm Luftschicht + 11,5 cm Vormauerziegel
• Krüppelwalmdach mit Betondachpfannen in Pappdocken
• Dachunterschläge aus Holz
• Geschossdecken aus Stahlbeton
• Fallrohre und Dachrinnen aus Kupfer


Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung (überwiegend aus dem Baujahr, vereinzelt erneuert)
• Kunststoffhaustür im EG und KG mit Lichtausschnitt
• Holzinnentüren /- zargen
• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Granit und Teppich


Sanitärobjekte:

- Voll-/ Duschbad (Kellergeschoss):

• Bodenfliesen (anthrazit)
• Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten
• ebenerdige Dusche
• Sanitärobjekte in weiß
• Großzügige Raumaufteilung, breite Tür und Haltegriffe – barrierearme Nutzung möglich

- Voll-/ Duschbad (Erdgeschoss):

• Wand- und Bodenfliesen (weiß und grau mit schwarzen Akzenten)
• Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten
• Sanitärobjekte in weiß und grau
• Dusche und Badewanne

- Voll-/ Duschbad (Dachgeschoss):

• Wand- und Bodenfliesen (weiß mit dunkelblauen Akzenten)
• Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten
• Sanitärobjekte in weiß
• Dusche und Badewanne


Heizungsanlage:

• Gasbrennwertanlage, Bj. 2019, Fa. Brötje mit Warmwasseraufbereitung (Speicher)

• Die Straße Billwerder Billdeich ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Telefon und Kabel-TV ist vorhanden.

• Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet. Für die Herstellung eines Regenwassersiels in der Straße Billwerder Billdeich können noch Sielbaubeiträge nach den Bestimmungen des Sielabgabengesetzes erhoben werden. Die Beitragspflicht entsteht, wenn das Grundstück an ein Regenwassersiel angeschlossen wird.

• Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung II. und III. geliefert.

• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.

• Das Objekt wird frei, ohne Miet- und Pachtverhältnisse, übergeben.

• Übergabe nach Absprache.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

• Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zahlt sowohl der Käufer als auch der Verkäufer eine Maklercourtage von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Zahlung erfolgt an die Firma Norbert Schneide Immobilien, die einen direkten Anspruch auf diese Beträge gegenüber den Vertragspartnern hat.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.