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Dieses charmante Mittelreihenhaus wurde im Jahr 1986 in massiver Bauweise auf einem ideell geteilten Grundstück errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügig geschnittenes Wohn- und Esszimmer, das dank der offenen Gestaltung zur angrenzenden Küche einen einladenden Mittelpunkt des Hauses bildet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Hier befindet sich zudem ein ca. 4 m² großes Gartenhäuschen, das ideal zum Verstauen von Gartengeräten geeignet ist.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches Wohngefühl. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das Obergeschoss beherbergt zwei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen eines mit einer integrierten Ankleide ausgestattet ist. Ein hell gefliestes Vollbad mit Badewanne rundet das Angebot im Obergeschoss ab.
Über eine Einschubtreppe ist der Spitzboden erreichbar, der weiteren Stauraum bietet.

Zum Haus gehört außerdem ein Carport sowie ein praktischer Außenabstellraum für Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Gegenstände.
Insgesamt bietet dieses Mittelreihenhaus ein attraktives Zuhause für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und durchdachter Raumaufteilung zu schätzen wissen.

Baustoffe, usw.:

• Massive Bauweise
• Verblendfassade
• Hintermauerwerk und Innenwände aus Gasbetonbaustein und teilweise aus Kalksandstein
• Satteldach mit Tondachpfannen Bj. 2014
• Dachunterschläge aus Holz
• Stahl-/ Betondecke
• Fallrohre und Dachrinnen aus Zink


Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

• Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung Bj.2015
• elektrische Außenrollläden
• Kunststoffhaustür mit Lichtausschnitt (Iso Ornamentverglasung)
• Holzinnentüren /- zargen (Weißlack-Stiltüren)
• Gewendelte Betontreppe mit gefliesten Stufen und Edelstahlgeländer-/handlauf
• Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl


Sanitärobjekte:

- Gäste-WC (Erdgeschoss):

• Bodenfliesen (mittelgrau)
• Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten
• Sanitärobjekte in weiß

Voll-/ Duschbad - (Dachgeschoss):

• Wand- und Bodenfliesen (beige)
• Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten
• Sanitärobjekte in weiß
• Badewanne
• Walk-In Dusche mit Echtglasduschabtrennung


Heizungsanlage:

• Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Bj. 2023, Fa. Brötje

• Die Straße Altengammer Elbdeich ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Telefon und Kabel-TV ist vorhanden.

• Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

• Im Grundbuch in Abteilung II. sind Dienstbarkeiten vorhanden und Abteilung III. wird Lastenfrei geliefert: Näheres erläutern wir Ihnen gern auf Anfrage.

• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.

• Die Immobilie wird frei übergeben.

• Übergabe nach Absprache.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

• Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zahlt sowohl der Käufer als auch der Verkäufer eine Maklercourtage von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Zahlung erfolgt an die Firma Norbert Schneide Immobilien, die einen direkten Anspruch auf diese Beträge gegenüber den Vertragspartnern hat.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.