Unsere aktuellen Verkaufsangebote

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Diese besondere 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage mit 14 Wohneinheiten, welche im Jahr 2020 erbaut worden ist. Die Wohnanlage überzeugt durch eine solide Bauweise und bietet mit 10 Tiefgaragenstellplätzen, einem Personenaufzug sowie großzügigen Gemeinschaftsflächen einen komfortablen Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet im 2. Obergeschoss und besticht durch ihre gehobene Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der nach Westen ausgerichtete Balkon mit einer Grundfläche von ca. 11 m², der zum Entspannen in der Abendsonne einlädt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² verteilt sich die Wohnung auf ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Kochbereich, zwei Schlafzimmer, ein Voll- und Duschbad, einen geräumigen Flur sowie einen praktischen Abstellraum. Eine offen im Wohnzimmer integrierte und geschmackvolle Einbauküche rundet das positive Bild ab.

Die verbaute Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Wärme. Dreifach verglaste Fenster in Kombination mit elektrischen Rollläden und einer dezentral verbauten Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung unterstreichen die energetische Bauweise. Anschlüsse für Kabel-TV und eine Netzwerkverkabelung sind ebenso in allen Wohn- und Schlafräumen vorhanden.

Das Kellergeschoss beherbergt die Haustechnik, die den Wohnungen zugeordneten Kellerräume sowie die der Hausgemeinschaft zur Verfügung stehenden Wasch- und Trockenräume, als auch der Fahrradabstellraum. In der Waschküche befinden sich, wie auch zusätzlich in der Wohnung, die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Das aktuelle Wohngeld von EUR 347,92 teil sich auf die Wohnung mit EUR 313,26 und den Tiefgaragenstellplatz mit EUR 34,66 pro Monat auf. Der Tiefgaragenstellplatz ist separat für einen Kaufpreis von EUR 28.000,-- zu erwerben.

Diese stilvolle Wohnung ist ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie in gefragter Lage suchen. Kontaktieren Sie uns gern für eine unverbindliche Besichtigung!

Baustoffe:

• Massive Bauweise
• Verblendfassade
• Hintermauerwerk und Innenwände aus Kalksandstein
• 16 Kerndämmung im Außenmauerwerk
• Satteldach mit Betonpfannen
• Dachunterschläge aus Kunststoff-Vollprofil
• Stahl-/ Betondecken
• Fallrohre und Dachrinnen aus Zink
• Außenmauerwerk Kellergeschoss: ca. 30 cm Stahlbetonwände (weiße Wanne)


Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

• Kunststofffenster (außen: anthrazit) mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
• Elektrische Rollläden (außen: anthrazit) an allen Fenstern
• Wohnungstür mit 3-fach Automatik-Sicherheitsverriegelung und Türspion
• Holzinnentüren /- zargen (Weißlack-Stiltüren)
• Bodenbeläge: Fliesen und Eichenholzparkett (hell gebeizt)

Einbauküche:

- Glaskeramikkochfeld
- Keramikspüle
- Geschirrspüler
- Halbhoher Backofen
- Separate Kühl-/ Gefrierkombination

Sanitärobjekte:

Voll-/ Duschbad mit Tageslicht:

• Wand- und Bodenfliesen (grau)
• Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten
• Sanitärobjekte in weiß
• Bodengleiche Duschwanne
• Badewanne
• Elektrischer Handtuchheizkörper (über E-Patrone)

Heizungsanlage:

• Gasbrennwerttherme, Fa. Vaillant, Bj. 2020
• Fußbodenheizung
• Warmwasseraufbereitung über separaten Speicher, Bj. 2020 (Solarthermie unterstützt)

Eine ausführliche Baubeschreibung übersenden wir Ihnen auf Anfrage gern.

• Die Straße "Lohbrügger Weg" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Telefon und Kabel-TV ist vorhanden.

• Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

• Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung II. und III. geliefert.

• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.

• Das Objekt wird frei übergeben.

• Übergabe nach Absprache.

• Das Angebot ist für den Käufer und Verkäufer provisionspflichtig. Die Provision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % USt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.