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Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein entzückendes Einfamilienhaus, welches im Jahre 1972 in massiver Bauweise mit Vollkeller und Garage errichtet wurde.
Das Haus ist in einer beliebten Wohngegend von Börnsen mit guter Infrastruktur gelegen und kann mit einem großen Garten, einem Südgrundstück und angelegtem Naturteich punkten.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gelben Klinker mit anthrazitfarbenen Dachziegeln auf dem Satteldach und braunen Holzfenstern.

Über eine großzügige, private Zufahrt gelangen Sie auf das Grundstück direkt in oder vor die Garage in der Platz für einen PKW ist.
Vorbei an einem pflegeleichten Vorgarten führt Sie der Weg auf einen seitlich gelegenen Hauseingang.

Auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² verteilen sich insgesamt fünf Zimmer über zwei Ebenen.
Der großzügige Dielenbereich bietet reichlich Platz für eine Garderobe und führt mit einer zentral gelegenen Holztreppe in das Obergeschoss.
Den Flur entlang gelangen Sie in das Vollbad mit weißen Sanitärobjekten und Fenster sowie in zwei angrenzende Zimmer, die ideal als Elternschlafzimmer oder Büro genutzt werden können.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Flures befindet sich die Küche, die mit hellen Holzeinbauschränken und funktionalen E-Geräten ausgestattet ist. Hier haben Sie die Möglichkeit, eine offene Küche zu schaffen und den Raum nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist wie das Schlafzimmer mit Parkett versehen und bietet reichlich Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Sitzgruppe.
Vom Wohnzimmer aus erhalten Sie ebenfalls einen wunderbaren Blick und Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, welche gerade an schönen Sommertagen ein idyllisches Plätzchen zum Verweilen bietet. Der dahinter liegende Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über eine weitere Terrasse, welche durch ein Vordach optimal regengeschützt ist.

Zurück auf der Diele führt eine offene Holztreppe ins Obergeschoss, welches zwei Zimmer, ein großes Duschbad mit Fenster und eine Abstellmöglichkeit bereithält.
Die zwei Zimmer bieten sich sehr gut als Schlaf- und Gästezimmer an.

Der Vollkeller des Hauses hat ausreichend Nutzfläche und beherbergt u.a. den Heizungsraum, eine Waschküche mit Zugang zum Garten, einen weiteren Raum sowie einen beheizbaren Hobbyraum.

Das Dach des Hauses wurde 2006 mit neuen Dachpfannen versehen, die nach Süden ausgerichtete Dachfläche eignet sich zudem ideal zur Nachrüstung einer Photovoltaikanlage.

Der Zustand des Einfamilienhauses ist als gepflegt zu bezeichnen, obwohl die Innenausstattung jedoch nicht mehr in Gänze dem heutigen Standard entspricht.

Baustoffe, usw.:

• Massive Bauweise
• Verblendfassade
• Hintermauerwerk und Innenwände aus Kalksandstein
• Satteldach mit anthrazitfarbenen Dachziegeln (Bj. 2006)
• Dachunterschläge aus Holz
• Betondecke (KG/EG), Holzbalkendecke (EG/DG)
• Fallrohre und Dachrinnen aus Zink (Bj. 2006)

Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

• Holzfenster 2-fach Verglasung (Bj.1972)
• Dachflächenfenster (Bj. 2006)
• Holzhaustür (Mahagoni)
• Holzinnentüren / Stahlzargen
• Offene Holztreppe mit Holzhandlauf (EG und KG)
• Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC und Laminat

Sanitärobjekte:

- Vollbad (Erdgeschoss/ Bj. 1972)

• Wand- und Bodenfliesen
• Wandhängendes-WC mit Spülkasten
• Sanitärobjekte in weiß
• Badewanne

Duschbad (Dachgeschoss/ Bj. 1972):

• Wand- und Bodenfliesen
• WC mit Spülkasten
• Sanitärobjekte in weiß
• Eckdusche mit Duschabtrennung aus Kunststoff
• Dachflächenfenster
• Einbauschrank

Heizungsanlage:

• Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik, Bj. 1992, Fa. Wolf (Ausdehnungsgefäß neu / Bj.2025)
• Zentrale Warmwasseraufbereitung
• Rippen- und Flachheizkörper

Sonstiges:

• Garage (ca.19m²) Flachdach
• Markise auf der Terrasse

• Die Straße Hellholzstieg ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Telefon und Kabel-TV ist vorhanden.

• Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

• Baulasten: Teilweise Übernahme des Bauwichs des Nachbargrundstücks in einer Breite von 0,75m und einer Tiefe von 11,75m.

• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.

• Das Objekt wird frei übergeben.

• Übergabe nach Absprache.

• Der Energieausweis ist beauftragt.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (6,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

• Das Angebot ist für den Käufer und Verkäufer provisionspflichtig. Die Provision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % USt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.