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Dieses charmante Einfamilienhaus erzählt eine lange Geschichte. Um die Jahrhundertwende erbaut, wurde es bis heute von den Verkäufern erhalten und gepflegt. Die architektonischen Merkmale aus jener Zeit sind nach wie vor sichtbar und verleihen dem Gebäude seinen besonderen Charme. Die ansprechende Klinkerfassade mit dezenten Verzierungen, wie z. B. Stichbögen und Zierbändern sowie einem Zwerchgiebel mit Gaube, verleiht dem Haus ein repräsentatives Erscheinungsbild.

Auf einem kompakten Grundstück gelegen, bietet das Haus neben einer Auffahrt einen kleinen Vorgarten und eine seitlich gelegene Grünfläche. Rückseitig und an der Giebelseite befindet sich jeweils Eingänge zum Kellergeschoss, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Das Gebäude wurde zuletzt als Mietobjekt mit zwei separaten Wohneinheiten genutzt und steht nun leer – bereit für neue Eigentümer, die den historischen Charme wieder zum Leben erwecken möchten. Zwischen 2009 und 2015 wurden bereits umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

Dach (2014): Erneuerung mit Wärmedämmung und Betondachpfannen nach damaligem Standard.

Fenster: Austausch der Kunststofffenster im Haus (2015) sowie im Kellergeschoss (2009).

Heizungsanlage: Erneuerung der Gastherme im Dachgeschoss (2009).

Trotz dieser Modernisierungen besteht ein Sanierungsbedarf. Insbesondere die Erdgeschosswohnung entspricht nicht mehr den heutigen Wohnansprüchen. Die Beheizung erfolgt dort noch über Gas-Einzelöfen.

Hinter der Haustür befindet sich der zentrale Eingangsbereich. Eine geschlossene Holztreppe führt ins Dachgeschoss zur 2-Zimmer-Wohnung, während die 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung direkt vom Flur aus zugänglich ist. Da das Haus bisher als Zweifamilienhaus genutzt wurde, sind die Wohneinheiten nicht vollständig voneinander getrennt, jedoch über separate Zähler (Gas und Strom) abrechenbar.

Das Erdgeschoss verfügt zudem über einen Zugang zum Kellerbereich. Hier befinden sich weitere Gas-Einzelöfen, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein großer Kellerraum mit Außenzugang. Ein weiterer Kellerraum mit separatem Zugang wurde zuletzt als Abstellraum für Fahrräder genutzt. Zudem gibt es Anschlüsse für eine ehemals vorhandene Küchenzeile.

Die Dachgeschosswohnung präsentiert sich durch die erfolgten Sanierungen in einem deutlich moderneren Zustand. Eine neuwertige Einbauküche und ein 2009 erneuertes Badezimmer liegen zwischen zwei großzügigen Wohnräumen. Bis auf Küche und Bad sind alle Räume mit Teppichboden ausgestattet.

Der kleine, pflegeleichte Vorgarten neben der Auffahrt bietet einen überschaubaren Aufwand für Zier- und Hobbygärtner.

Dieses geschichtsträchtige Haus bietet eine wunderbare Basis für Liebhaber historischer Immobilien, die bereit sind, es mit einer umfassenden Sanierung wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Baustoffe, usw.:

• Massive Bauweise
• Verblendfassade
• Satteldach mit Betondachpfannen (Bj. 2014)
• Dachunterschläge aus Holz
• Dachschrägen mit Mineralwolle gedämmt (Bj. 2014)
• Holzbalkendecke
• Fallrohre und Dachrinnen aus Zink

Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

• Kunststofffenster (Keller Bj. 2009, oberhalb Keller 2015)
• Holzhaustür mit Lichtausschnitt
• Holzinnentüren /- zargen (Stiltüren)
• geschlossene Holztreppe ins Dachgeschoss
• Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen, Teppich

Sanitärobjekte:

- Gäste-WC (Erdgeschoss):

• Sanitärobjekte in weiß

- Vollbad (Kellergeschoss):

• Wand- und Bodenfliesen (hell)
• Sanitärobjekte in weiß
• Badewanne

- Duschbad (Dachgeschoss), 2009 modernisiert:

• Wand- und Bodenfliesen (hell)
• Sanitärobjekte in weiß
• Dusche
• Fenster

Heizungsanlage:

• Erdgeschoss: Gas-Einzelöfen in den Wohnräumen
• Dachgeschoss: Gasbrennwerttherme (Vaillant Bj. 2009)
• Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

• Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans Curslack-16.

• Die Straße Curslacker Deich ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.

• Sielbaubeiträge: Vor der Front zum Curslacker Deich liegt ein Schmutzwassersiel. Für dieses Siel werden nach dem Sielabgabengesetz bei der jetzigen besielten Frontlänge des Grundstücks keine Sielbaubeiträge mehr erhoben. Für die Herstellung eines Regenwassersieles können noch Sielbaubeiträge nach den Bestimmungen des Sielabgabengesetzes erhoben werden. Die Beitragspflicht für Regenwassersiele entsteht, wenn das Grundstück an ein Regenwassersiel angeschlossen ist/wird.

• Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung II. und III. geliefert.

• In einigen Bereichen des Kellers wurde aufsteigende Feuchtigkeit festgestellt. Eine Überprüfung und gegebenenfalls Sanierungsmaßnahmen sind empfehlenswert.

• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.

• Das Objekt wird frei übergeben.

• Übergabe nach Absprache.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

• Das Angebot ist für den Käufer und Verkäufer provisionspflichtig. Die Provision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % USt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.