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Dieses charmante Einfamilienhaus, das im Jahr 1927 erbaut wurde, besticht durch seine besondere Kombination aus historischem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Früher als Wohnhaus mit integriertem Kaufmannsladen genutzt, erstreckt sich das Gebäude über drei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 104 m².

Das Untergeschoss verfügt an der Gebäuderückseite über zwei separate Hauseingänge. Die Ebene, die teilweise als Verkaufs- und Lagerfläche diente, verfügt über eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca. 47 m², inklusive einer kleinen in sich abgeschlossenen Nutzungseinheit, die zuletzt als 1-Zimmer-Einliegerwohnung genutzt wurde. Diese Aufteilung bietet flexible Möglichkeiten für verschiedene Nutzungen, ob als Hobbyraum, Büro oder Lagerfläche.

Über eine geschlossene Holztreppe sind alle Etagen des Hauses miteinander verbunden. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei großzügige Wohnräume, die durch die zur Straße gerichteten Fenster belichtet sind. Ein geräumiges Vollbad ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Die Haustür im Erdgeschoss befindet sich auf Höhe des Straßenniveaus und bietet einen repräsentativen Eingangsbereich. Die solide Bauweise mit rotsteinverblendetem Luftschichtmauerwerk verleiht dem Haus nicht nur einen markanten Charakter, sondern sorgt auch für Stabilität und Langlebigkeit.

Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Ein kleines WC bietet zusätzlichen Komfort. Vom Obergeschoss aus ist der Zugang zum Spitzboden möglich, der weiteres Potenzial als Stauraum bietet. Das Satteldach mit der charmanten Gaube unterstreicht den klassischen Stil des Hauses.

Die Ausstattung des Hauses umfasst isolierverglaste Holzrahmenfenster aus den 1970er-Jahren, überwiegend ergänzt durch elektrische Rollläden. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, doch der solide Bestand und die vielen charakteristischen Merkmale bieten enormes Potenzial. Eine moderne Heizlösung stellt die Gas-Therme dar, die im Jahr 2017 erneuert wurde und damit eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sicherstellt.

Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein großer Schuppen, der mit einer Grundfläche von über 90 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Lagerfläche, Werkstatt oder Holzlager bietet. Dieser Schuppen, der auch einen alten Kühlraum umfasst, ist aktuell ungenutzt. Angrenzend an den Schuppen befindet sich eine mit Eternit-Platten errichtete Doppelgarage, die zur Zeit als Holzlager genutzt wird. Zwischen dem Schuppen und dem Wohnhaus befindet sich ein überdachter Hof, der weitere Stellplatzmöglichkeiten für Fahrzeuge bieten kann.

Dieses Einfamilienhaus ist ideal für kleine Familien oder Liebhaber älterer Gebäude, die den Charme des Altbaus zu schätzen wissen und Freude daran haben, ein Haus nach ihren Vorstellungen zu sanieren. Insbesondere Hobbybastler und Käufer mit einem hohen Bedarf an Lagerfläche oder kreativen Ideen finden hier die perfekte Grundlage für ihre Projekte. Das Haus bietet mit seiner einzigartigen Geschichte und der flexiblen Raumaufteilung ein großes Potenzial, um es in einen individuellen Wohntraum zu verwandeln.

Baustoffe, usw.:

• Massive Bauart
• Rotsteinverblendetes Luftschichtmauerwerk
• Satteldach mit Gaube (ca. 1980, Ton-Doppel-S-Pfannen in Pappdocken)
• Teilweise sind wenige Bleileitungen im Untergeschoss vorhanden
• Garage und Schuppen wurden mit Eternitplatten errichtet (Asbest)

Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

• Haustür Kunststoff weiß (ca. 2014)
• Überwiegend elektrische Rollläden (ca. 2000)
• Isolierverglaste Holzfenster (ca. 1970)
• Fliesen im Untergeschoss
• Teppich im Erd- und Obergeschoss
• Geschlossene Holztreppe zwischen den Geschossen

Sanitärobjekte:

Ehemaliges Mitarbeiter WC im Untergeschoss:

• Badewanne
• WC und Waschbecken
• hell gefliest

Vollbad im Erdgeschoss:

• Dusche
• Badewanne
• Bidet
• Hell gefliest

Kleines Badezimmer (Obergeschoss):

• WC
• Dunkelgrün gefliest

Heizungsanlage:

• Gas-Therme (Bj. 2017) mit Warmwasseraufbereitung
• Warmwasseraufbereitung im Obergeschoss über Durchlauferhitzer
• Plattenheizkörper

• Die Straße "Elversweg" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.

• Sielbaubeiträge: Vor der Front zum Elversweg liegt ein Schmutzwassersiel. Für dieses Siel werden nach dem Sielabgabengesetz bei der/den jetzigen besielten Frontlänge/n des Grundstücks keine Sielbaubeiträge mehr erhoben. Für die Herstellung eines Regenwassersieles können noch Sielbaubeiträge nach den Bestimmungen des Sielabgabengesetzes erhoben werden. Die Beitragspflicht für Regenwassersiele entsteht, wenn das Grundstück an ein Regenwassersiel angeschlossen ist/wird.
• Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung II. und III. geliefert.

• In einigen Bereichen des Kellers wurde aufsteigende Feuchtigkeit festgestellt. Eine Überprüfung und gegebenenfalls Sanierungsmaßnahmen sind empfehlenswert.

• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

• Altlasten: Eine Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster ist angefordert, liegt aber noch nicht vor.

• Das Objekt wird frei übergeben.

• Übergabe nach Absprache.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.