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Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1933 bietet jungen Familien den idealen Ort, um sich ein gemütliches Zuhause zu schaffen. Mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² und insgesamt 5 Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Hier finden Sie die Flexibilität, die eine junge Familie benötigt, um sich individuell entfalten zu können.

Das Erdgeschoss des Hauses ist mit robusten Holzbalkendecken und unterschiedlichen Bodenbelägen ausgestattet, die den Räumen Charakter verleihen. Pitchpine, Laminat und Vinyl sorgen für eine angenehme Mischung aus traditionellem Charme und modernen Akzenten. Ein vorhandener Kamin im Durchgangszimmer zwischen Wohn- und Schlafzimmer trägt zusätzlich zur Behaglichkeit bei und macht das gesamte Erdgeschoss zum Herzstück des Hauses.

Im wohnlich genutzten Kellergeschoss (Nutzfläche) erwartet Sie ein Küchenraum mit Einbauküche, die bereits alles Notwendige für das gemeinsame Kochen bietet. Ein helles Voll- und Duschbad sowie ein separates WC bieten funktionalen Komfort. Eine Gastherme mit separatem Warmwasserspeicher sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus. Die Kunststofffenster, die überwiegend ca. 1989 erneuert wurden sorgen für ausreichend Helligkeit in den Wohnräumen. Zudem befinden sich im Kellergeschoss 2 weitere Räume die aktuell als Werkstatt und Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Das ganze Geschoss besitzt einen eigenen Hauseingang, der direkt über die Zufahrt zum Objekt erreichbar ist. Die Zufahrt selbst ist mit einem gegenseitigem Wegerecht für das betreffende Flurstück 4095 und das benachbarte Flurstück 4096 abgesichert.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume eignen. Der Laminatboden und die Rippenheizkörper schaffen auch hier ein angenehmes Wohnklima. Darüber bietet ein kleiner Spitzboden zusätzlichen Stauraum.

Die Dacheindeckung wurde Mitte der 80er Jahre mit Betondachpfannen erneuert, Zink- und Kupferrinnen und -rohre sorgen für eine Ableitung des Regenwassers.

Das Grundstück besticht auch durch seinen gepflegten Garten, der sich über 400 m² erstreckt. Dieser nach Süden ausgerichtete Außenbereich lädt nicht nur zu geselligen Nachmittagen mit der Familie ein, sondern bietet auch Raum für Kinder, die hier unbeschwert spielen können. Der angebaute Wintergarten, 2004 errichtet und ebenfalls nach Süden ausgerichtet schafft einen lichtdurchfluteten Ort, der sich das ganze Jahr über nutzen lässt. Die integrierte Markise bietet dabei Schutz vor der Sonne und trägt zur gemütlichen Atmosphäre bei.

Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur eine funktionale und solide Basis, sondern auch die Möglichkeit, ein liebevolles Zuhause für Ihre Familie zu gestalten. Mit seiner ruhigen Lage, dem sonnigen Garten und der durchdachten Raumaufteilung ist es der perfekte Ort, um gemeinsam mit Ihren Liebsten neue Erinnerungen zu schaffen. Der Wintergarten, der gepflegte Garten, viele Nebenflächen und der Carport-Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Allgemein
• Baujahr ca. 1933
• Wintergarten ca. 2004
• Dacheindeckung Mitte der 80er Betondachpfannen in Pappdocken
• Zink- und Kupferrinnen und -rohe
• Anbau ca. 1976

Kellergeschoss:
• Werkstatt und Hauswirtschaftsraum vorhanden
• Stahlträgerdecke
• Betonrohboden
• Küchenraum mit Einbauküche
• Platten- und Rippenheizkörper
• helles Voll- und Duschbad
• separates WC
• Therme mit separatem Warmwasserspeicher (Bj. 2010)
• Kunststoffhaustür und Fenster ab 1989

Erdgeschoss:
• 3 Zimmer + Durchgangsraum
• Platten- und Rippenheizkörper
• Kunststofffenster ab ca. 1989
• Holzbalkendecke zum Obergeschoss
• Bodenbeläge: Pitchpine, Laminat und Vinyl
• Vertäfelung in einigen Räumen vorhanden
• Kamin vorhanden
• geschlossene Holztreppe

Dachgeschoss:
• 2 Zimmer
• Bodenbelag: Laminat
• Rippenheizkörper
• Kunststofffenster ab 1989
• Zugang Spitzboden

• Erschließungsbeiträge: Der Ochsenwerder Elbdeich ist noch nicht endgültig hergestellt worden. Für die endgültige Herstellung werden Erschließungsbeiträge erhoben. Die Beitragspflicht und die Höhe der Beiträge richten sich nach den Bestimmungen des Baugesetzbuches in Verbindung mit den Bestimmungen des Hamburgischen Wegegesetzes.

• Sielbaubeiträge: Vor der Front Ochsenwerder Elbdeich liegt ein Schmutzwassersiel. Für dieses Siel werden nach dem Sielabgabengesetz bei der/den jetzigen besielten Frontlänge/n des Grundstücks keine Sielbaubeiträge mehr erhoben. Für die Herstellung eines Regenwassersieles können noch Sielbaubeiträge nach den Bestimmungen des Sielabgabengesetzes erhoben werden. Die Beitragspflicht für Regenwassersiele entsteht, wenn das Grundstück an ein Regenwassersiel angeschlossen ist/wird.

• Das Grundbuch wird in Abt. II und III frei geliefert.

• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster liegen keine Hinweise auf Altlasten vor.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

• Dieses Immobilienangebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Die Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. USt., ist nach Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.