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Willkommen in diesem einladenden Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das durch seine solide Bauweise und die harmonische Lage auf einem großzügigen Grundstück besticht. Das 1964 errichtete Haus bietet viel Platz für jede Familie, die möglicherweise mit Großeltern oder erwachsenen Kindern unter einem Dach leben möchte. Im Gegensatz zu den Nachbargebäuden steht das Haus fast mittig auf dem Grundstück und nicht direkt an der Straße, was eine angenehme Distanz und eine ruhige Atmosphäre schafft.

Die Immobilie ist in massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit einer zeitlosen Rotsteinverblendung. Das gepflegte Walmdach ist mit Betondachpfannen (ca. 2005) gedeckt und teilweise gedämmt. Die Kombination aus Betondecken zwischen Keller- und Erdgeschoss und Holzbalkendecken zwischen Erd- und Dachgeschoss verleiht dem Haus Stabilität und eine warme Ausstrahlung. Im Dachgeschoss sind moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut, während das Erdgeschoss mit Holzfenstern ausgestattet ist. Die Holz-Haustüren mit Ornamentverglasung sowie die sorgfältig gestrichenen Holz-Innentüren und Zargen fügen sich stimmig in das Gesamtbild ein und verleihen dem Haus eine einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die geschlossene Holztreppe mit einem klassischen Holzhandlauf, die die Etagen miteinander verbindet. Parkettböden im Erdgeschoss und Pitchpinedielen im Dachgeschoss sowie Fliesen in den Bädern und Küchen schaffen eine durchdachte und pflegeleichte Kombination aus Eleganz und Funktionalität.

Das Haus verfügt über ein Gäste-WC und zwei Badezimmer, die sich in einem gepflegten Zustand befinden und gut auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt sind. Das Badezimmer der Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist in einem freundlichen rosa-weißen Farbschema gehalten, verfügt über eine Dusche, ein Stand-WC und ein Waschbecken. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Vollbad mit Badewanne in einem stilvollen Grau-Weiß. Ein weiteres Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden, was besonders in einem Haushalt mit mehreren Generationen praktisch ist und den Alltag erleichtert.

Die Heizungsanlage besteht aus einer Öl-Zentralheizung (Viessmann, Bj. 1985) mit einem Brenner aus dem Jahr 2005 und einem großzügigen Tankvolumen von 4.500 Litern. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Platten- sowie Rippenheizkörper sorgen für eine Wärmeverteilung im gesamten Haus. Ein Kamin zwischen Wohn- und Esszimmer sorgt für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit.

Teil dieses Angebots ist auch die hinter dem Haus befindliche Doppelgarage, die sich bequem per Fernbedienung öffnen lässt. Hier findet sich auch zusätzliche Abstellfläche, die für eine Werkbank o. ä. genutzt werden könnte. Weitere Stellplatzmöglichkeiten bietet das an die Garage angrenzende Carport. Die Parkplätze sind bequem über die seitlich am Haus gelegene Zufahrt anzufahren. Für den jeweiligen Eigentümer des hier zu verkaufenden Grundstücks Flurstück 5528 besteht ein unentgeltliches Wegerecht (ca. 4 m breit) auf dem Flurstück 1137. Nähere Einzelheiten übermitteln wir gern auf Anfrage.

Insgesamt bietet dieses Generationshaus durch seine durchdachte Bauweise und seine einladenden Räume eine hervorragende Grundlage für ein schönes Zuhause. Die großzügige Aufteilung und die Möglichkeit, mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen, machen es zu einem idealen Zuhause für Familien, die Komfort, Freiraum und Privatsphäre suchen.

Baustoffe, usw.:

• Massive Bauart
• Rotsteinverblend
• Walmdach mit Betondachpfannen (Bj. ca. 2005)
• Dachschrägen teilweise gedämmt (Bj. ca. 2005)
• Betondecke (KG/EG) / Holzbalkendecke (EG/DG)
• Fallrohre und Dachrinnen aus Kupfer
• Teilweise sind wenige Bleileitungen im Kellergeschoss vorhanden

Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. Bj. 2005) im Dachgeschoss
• Holzfenster im 2-fach Verglasung im Erdgeschoss
• Holz-Haustüren mit Ornamentverglasung (1-fach Verglasung)
• Holz-Innentüren und Zargen (weiß, gestrichen)
• Holzfensterbänke
• Geschlossene Holztreppe mit Holzhandlauf
• Parkett im EG, Pitchpine im DG, Fliesen in Bäder und Küchen

Sanitärobjekte:

Duschbad mit separatem WC (Erdgeschoss/ Einliegerwohnung):

• Wand- und Bodenfliesen (rosa/weiß)
• Stand-WC mit a.P. Spülkasten
• Waschbecken
• Dusche

Vollbad mit separatem WC (Dachgeschoss):

• Wand- und Bodenfliesen (grau/ weiß)
• Stand-WC mit a.P. Spülkasten
• Waschbecken
• Badewanne

Gäste-WC (Erdgeschoss):

• Wand- und Bodenfliesen
• Stand-WC mit a.P. Spülkasten
• Waschbecken

Heizungsanlage:

• Öl-Zentralheizung (Bj. 1985, Fa. Viessmann)
• Brenner (Bj. 2005)
• 4.500 l Metalltanks
• Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
• Platten- und Rippenheizkörper

Ein Modernisierungsstau ist vorhanden!

• Ca. 400 qm Teilgrundstücksfläche Nachleistungsverpflichtung mit einer Laufzeit von 30 Jahren. Fälligkeit entsteht bei der Bebauung eines offen stehenden Einzelhauses (Wohnen/ Gewerbe), jedoch nicht bei einem Anbau. Der Wertausgleich ist die Differenz lt. Boris Hamburg (Stand 01.01.2024) bei einer Bezugsgröße von 1.226 qm.

• Die Straße "Süderquerweg" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.

• Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

• Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung II. und III. geliefert.

• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster liegen keine Hinweise auf Altlasten vor.

• Das Objekt wird frei übergeben.

• Übergabe nach Absprache.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.