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Dieses beeindruckende Architektenhaus in Hamburg-Kirchwerder vereint modernes Wohnen und Naturverbundenheit auf höchstem Niveau.

Dieses außergewöhnliche Haus in idyllischer Umgebung von Hamburg-Kirchwerder besticht durch sein zeitgemäßes Design, seine hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage im Grünen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 267 m² bietet es viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch seine offene Raumgestaltung und durchdachte Details.

Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, die mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail gestaltet sind. Im gesamten Wohn- und Schlafbereich wurde edles Parkett aus Doussie verlegt, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die restlichen Räume sind mit stilvollen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet, die für ein elegantes Ambiente sorgen. Eines der Highlights dieser Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 67 m², der sich über verschiedene Ebenen erstreckt und so für ein einzigartiges Raumgefühl bei einer Deckenhöhe von bis zu 2,90 m sorgt. Ein Meijifocus Kamin im Wohnbereich lädt zu gemütlichen Abenden ein und sorgt für eine angenehme Wärme.

Die Küche und die Bäder sind von namhaften Herstellern hochwertig ausgestattet. Auch an die Bedürfnisse einer Familie mit Kindern wurde gedacht: Eines der Kinderzimmer verfügt über eine zweite Ebene mit einer Schlafkoje oder einem Spieleboden, ideal für Abenteurer. Außerdem steht ein separates Badezimmer für die Kinder zur Verfügung, das für zusätzlichen Komfort sorgt.

Die Schlaf- und Kinderzimmer sind mit einzeln regulierbaren Klimaanlagen ausgestattet, sodass in jedem Raum das perfekte Klima herrscht. Vielzählige Deckenspots sorgen für eine stimmungsvolle Beleuchtung und setzen gezielte Akzente. Zahlreiche bodentiefe Fenster versorgen die Räume zudem mit viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre.

Ein weiteres optisches Highlight ist die Wendeltreppe mit Parkettstufen, die die verschiedenen Wohnebenen miteinander verbindet und einen stilvollen Akzent setzt. Das gesamte Haus ist mit einer effizienten Erdwärmepumpe ausgestattet, welche für ein nachhaltiges Wohnen sorgt. Ebenso praktisch ist der im Hauswirtschaftsraum integrierte Wäscheschacht.

Besonders einladend ist der Außenbereich des Hauses. Die überdachte Sitzterrasse mit einem Bodenbelag aus Bangkirai bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien und ist zudem mit einem elektrischen Sonnenschutz ausgestattet, der somit auch an heißen Sommertagen eine angenehme Sitzmöglichkeit garantiert. Der große Garten mit der weitläufigen Rasenfläche beeindruckt mit seinem tollen Baumbestand und einem idyllischen Gartenteich, der sich sogar zum Baden eignet. Ein Außenabstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Rasenmäher und andere Gartengeräte.

Baustoffe, usw.:

• Massive Bauweise
• Verblendfassade
• Hintermauerwerk und Innenwände aus Poroton
• Kerndämmung im Außenmauerwerk
• Pultdach mit Tondachpfannen
• Dachunterschläge aus Holz
• Stahl-/ Betondecke
• Fallrohre und Dachrinnen aus Zink


Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

• Holzfenster mit Abdeckprofilen aus Aluminium (außen) und Wärmeschutzverglasung
• Holzhaustür mit Lichtausschnitt (Wärmeschutzverglasung)
• Holzinnentüren /- zargen (Weißlack-Stiltüren)
• Gewendelte Betontreppe mit Parkettstufen und Edelstahlgeländer-/ handlauf
• Bodenbeläge: Fliesen und Parkett (Doussie)


Sanitärobjekte:

- Gäste-WC (Erdgeschoss):

• Bodenfliesen (anthrazit)
• Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten
• Sanitärobjekte in weiß

Voll-/ Duschbad - Kinder (Dachgeschoss):

• Wand- und Bodenfliesen (beige)
• Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten
• Sanitärobjekte in weiß
• Eckduschwanne mit Duschabtrennung aus Echtglas
• Badewanne

- Duschbad - Eltern (Dachgeschoss), 2022 modernisiert:

• Wand- und Bodenfliesen (anthrazit)
• Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten
• Sanitärobjekte in weiß
• Doppelwaschtischanlage
• Walk-In Dusche mit Echtglasduschabtrennung


Heizungsanlage:

• Erdwärmepumpe, Bj. 2006, Fa. Beglau (2022 wesentlich erneuert)
• Flachkollektoren (Erdreich)
• Fußbodenheizung
• Warmwasseraufbereitung (Speicher) über separate Wärmepumpe, Bj. 2022

• Die Straße "Kirchwerder Hausdeich" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Wasser, Abwasser, Telefon und Glasfaser ist vorhanden.

• Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

• Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung II. und III. geliefert.

• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind Eintragungen vorhanden bzw. werden notwendig aufgrund der geplanten Grundstücksteilung (Nutzung Drucksielschacht und Abstandsfläche). Näheres erläutern wir Ihnen gern auf Anfrage.

• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.

• Das Objekt wird frei übergeben.

• Übergabe nach Absprache.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.