Unsere aktuellen Verkaufsangebote

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Im Verkäuferauftrag bieten wir Ihnen dieses wunderschöne Einzelwohnhaus aus dem Baujahr 1993 am Curslacker Deich an. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 187 m², davon ca. 105 m² im Erdgeschoss und ca. 82 m² im Dachgeschoss sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 970 m², ist dieses Objekt ein besonderes Zuhause, welches sich gut an die Bedürfnisse der Bewohner anpassen lässt. Das massiv erbaute, rot verklinkerte Haus mit Betondachpfannen und Kupferrohren besticht durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit: Es kann sowohl als Zweifamilienhaus oder auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Diese Flexibilität macht es ideal für Familien jeder Größe sowie für Kapitalanleger, die von den zwei separaten Wohneinheiten profitieren möchten - oder trifft möglicherweise sogar beides auf Sie zu?

Das Erdgeschoss ist als eigenständige Wohneinheit mit 3 Zimmern hergestellt worden und verfügt über eine separate Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 1993 und eine Fußbodenheizung im Wohnbereich, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Die helle Küche ist mit Backofen, Geschirrspüler und E-Herd ausgestattet. Das stilvolle Badezimmer verfügt über dunkle Bodenfliesen, weiße Wandfliesen, eine Dusche mit Glastür und eine Badewanne. In den Wohnräumen des Erdgeschosses wurde überwiegend Design-Vinyl-Boden verlegt, eines der Schlafzimmer verfügt über einen liebevoll aufgearbeiteten Holzfußboden. Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine separate Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 1993, auch hier verteilen sich die Wohnräume auf 3 geräumige Zimmer. Die Anschlüsse für eine separate Küche sind vorhanden. Das Wohn- und Arbeitszimmer ist hier mit aufgearbeiteten Holzfußboden ausgestattet, in den übrigen Räumen wurde Teppichboden verlegt. Das Badezimmer im Dachgeschoss glänzt ebenfalls mit schwarzen Bodenfliesen, weißen Wandfliesen, einer Dusche mit Glastür und einer großzügigen Eckbadewanne. Zusätzlichen Stauraum bietet der teilweise abgedielte Spitzboden des Hauses. Im gesamten Haus wurden weiße Kunststofffenster, Haustüren aus weißem Kunststoff mit Fenster und elegante Marmorfensterbänke verbaut. Die Innenwände sind glatt verputzt und weiß gestrichen.

Der rückseitige Garten bietet mit seiner nicht einsehbaren, sorgsam gepflegten und üppigen Bepflanzung sowie einer schönen Teichanlage einen idyllischen Rückzugsort. Der großzügige Vorgarten ließe sich so aufteilen, dass dieser Bereich den Bewohnern des Dachgeschosses zugerechnet werden könnte. Zwei Stellplätze direkt am Anfang der Grundstückszufahrt runden das Angebot ab.

Die Zufahrt wird mit einem Wege- und Fahrtrecht versehen, um den benachbarten Grundstückeigentümer die Zufahrt zum eigenen Wohnhaus und Betrieb zu ermöglichen. Die Teilung des Grundstücks wird gerade vollzogen, sodass hier ein eigenständiges Flurstück erworben wird.

Zusammenfassend bietet dieses Einzelwohnhaus flexible Nutzungsmöglichkeiten, eine exklusive Gartengestaltung und attraktive Bedingungen für Kapitalanleger. Die ruhige und idyllische Lage macht es zu einem idealen Wohnort für Familien und Investoren gleichermaßen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich dieses charmante Haus näher anzusehen und überzeugen Sie sich selbst von seinen zahlreichen Vorzügen.

Haus und Garten:

• Baujahr 1993
• Massivhaus
• rot verklinkert
• Fenster aus weißem Kunststoff (Baujahr)
• Haustür aus weißem Kunststoff mit Fenster (Baujahr)
• Fensterbänke aus Marmor
• rückseitiger Garten für Erdgeschoss nicht von Nachbarn einsehbar
• Teichanlage im Garten
• Betondachpfannen
• Innenwände hell und glatt verputzt, Decke mit Raufaser tapeziert
• Betontreppe ins Obergeschoss
• großzügiger Vorgarten (ließe sich der Dachgeschosswohnung zuordnen)

Erdgeschoss:

• separate Gas-Etagenheizung, Baujahr 1993 mit Warmwasseraufbereitung
• Fußbodenerwärmung im Wohnbereich
• Küche mit Backofen, Geschirrspüler und E-Herd, helle Optik
• Badezimmer mit dunklen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen
• Dusche mit Glastür und Badewanne sind vorhanden
• Holzfußboden im kleinen Wohnzimmer
• Design-Vinyl-Belag in den übrigen Räumen

Dachgeschoss:

• separate Gas-Etagenheizung, Baujahr 1993 mit Warmwasseraufbereitung
• Spitzboden, teilweise abgedielt
• Anschlüsse für die Küche in einem Zimmer bereits vorhanden
• Holzfußboden im Wohnzimmer
• Teppich und Design-Vinyl-Belag in den restlichen Aufenthaltsräumen
• Badezimmer mit schwarzen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen
• Dusche mit Glastür und großzügige Eckbadewanne vorhanden

• Die Straße "Curslacker Deich" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Telefon und Sat-TV ist vorhanden.

• Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

• Das Grundbuch wird mit einem Wegerecht für den angrenzenden Nachbarn versehen, die Zufahrt wird geteilt

• Baulasten: Die Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis wurde bereits angefordert, liegt jedoch noch nicht vor.

• Altlasten: Die Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster wurde bereits angefordert, liegt jedoch noch nicht vor.

• Energieausweis: Ein neuer Energieausweis befindet sich zur Zeit in der Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

• Das Objekt wird frei übergeben.

• Übergabe nach Absprache.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.