Unsere aktuellen Verkaufsangebote

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Zum Verkauf steht diese charmante eingeschossige Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1955 als Teil der "Klinkersiedlung" in Neuengamme, im nördlichen Gebiet einer alten Klinkerziegelfabrik (näheres zur Geschichte sh. Lage). Das Objekt wurde in massiver Rotklinkerbauweise errichtet und von den jetzigen Eigentümern laufend instand gehalten und teilweise saniert. Aktuell präsentiert sich die betreffende Doppelhaushälfte in gepflegtem Zustand und bietet mit dem ca. 500 m² rückseitigem Garten ein idyllisches Refugium für kleine und junge Familien.
Hinter dem Hauseingang befindet sich der Eingangsflur mit abgerundeter Tür zum Badzimmer, stilvoller Holztreppe zum Obergeschoss und Zutritt zum Wohnzimmer, welches durch einen Durchbruch mit der offen gestalteten Wohnküche (modern, weiß Hochglanz, Marke Höffner) verbunden wurde. Die Wohnküche bietet hier einen angrenzenden Essbereich und den offenen Küchenbereich, welcher mit freistehender Kochinsel (Induktionsherd) mit hängender Dunstabzugshaube ausgestattet ist. An diesen bis hier quadratischen Grundriss schließt hinter der Küche der Zugang zum Hauswirtschaftsraum (Anbau) an, der auch Zugang zur überdachten Terrasse bietet. Der Gartenzugang ist vor allem über das Esszimmer über eine doppelflügelige Terrassentür erreichbar. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet.
Das Obergeschoss wurde von den jetzigen Eigentümern für die eigenen Bedürfnisse angepasst und mit Leichtbauwänden neu aufgeteilt. Hier befinden sich zur Zeit zwei Kinderzimmer. Der Flur im Obergeschoss führt weiter zu einer ausgefahrenen Raumspartreppe, die Zugang zum Dachboden bietet. Die hier befindliche Nutzfläche wurde wohnlich ausgebaut und ist aktuell als Schlafzimmer eingerichtet. Es gilt zu beachten, dass dieser Raum nicht zur Wohnfläche angerechnet werden kann.
Das ca. 714 m² große Grundstück bietet hinter dem Haus einen großzügigen Garten, der trotz nördlicher Ausrichtung durch seine schiere Größe mehr Sonnenstrahlen einfangen kann, als man auf den ersten Blick erwartet. Die Eigentümer haben hier als kleines Highlight einen Gartenpool aufgebaut, der, wenn gewünscht, auf dem Grundstück verbleiben kann.

Ein Carportstellplatz neben dem Hauseingang bietet Platz für ein Fahrzeug. Ein Doppelcarport wurde direkt dahinter angebaut und bietet noch zwei weitere Fahrzeugen oder einem Wohnwagen Platz, jedoch gilt hier zu beachten, dass das Doppelcarport ohne dazugehörige Genehmigung errichtet wurde. Die Zufahrt ist als eigenes Wegflurstück (Nr. 5034) ausgewiesen und misst ca. 27 m², der Käufer erwirbt hier einen ideelen Miteigentumsanteil von 1/3, die anderen Miteigentumsanteile verteilen sich auf die beiden angrenzenden Flurstücke.

Allgemein:
• Massivbau
• Rotklinkerfassade
• Wände zum Teil mit Rauputz versehen
• Decken und restliche Wände sind tapeziert
• Hauswirtschaftsraum und Haustechnik im Anbau

Dach:
• Satteldach, 1984
• Spitzboden durch Raumspartreppe erreichbar, aktuell wohnlich ausgebaut
• Dämmung im ausgebauten Dachboden vorhanden (20er Span /18er Dämmung)

Fenster/Tür/Bodenbeläge:
• Zimmertüren weiß furniert, 2011
• Haustür aus Kunststoff, 2011
• Fensterbänke im EG aus Marmor, im Obergeschoss aus Kunststoff
• Fußboden im EG gefliest, im OG und Spitzboden mit Laminat ausgestattet
• Fenster Südseite mit Rollläden ausgestattet
• Fenster aus 2018, teilweise aus 2011

Badezimmer:
• Handtuchheizkörper
• Dusche mit Glaswand
• WC mit verbautem Spülkasten

Küche aus 2011:
• Wohnküche, Schränke weiß, Hochglanz
• frei hängende Dunstabzugshaube, 2023
• Induktionsherd, 2022

Heizungsanlage:
• Buderus Gas-Zentral-Heizung, Brennwerttechnik, 2011
• Erneuerter Warmwasserspeicher, 2023
• EG mit Fußbodenheizung, 2011

Sonstiges:
• EG und OG durch Holztreppe verbunden
• Der Gartenpool ist im Kaufpreis mit inbegriffen
• Feuerstättenuntersuchung 2023 mängelfrei abgeschlossen

• Die Straße "Klinkerweg" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.

• Vor der Front zum Klinkerweg liegt ein Schmutzwassersiel. Für das Siel werden nach dem Sielabgabengesetz bei der jetzigen besielten Frontlänge des Grundstücks keine Sielbaubeiträge mehr erhoben. Für die Herstellung eines Regenwassersiels können noch Sielbaubeiträge nach den Bestimmungen des Sielabgabengesetzes erhoben werden

• Zur Erhaltung des Charakters der Klinkersiedlungen finden sich in Abt. II des vorliegenden Grundbuchs umfangreiche Verträge und Bewilligungen, die die Bebauung des Grundstücks im hinteren Bereich einschränken sowie Grunddienstbarkeiten, Wegerechte und Beschränkungen regeln. Bspw. ist bei geplanten Baumaßnahmen immer die Zustimmung des jeweiligen Eigentümers der angrenzenden Doppelhaushälfte einzuholen. Nähere Informationen hierzu liefern wir Ihnen gerne auf Anfrage.
1. Beschränkte und persönliche Dienstbarkeit für die Hamburger Wasserwerke (Eintragungsbewilligung vorhanden)
2. Grunddienstbarkeit: Leitungsrecht für Ver- und Entsorgungsleitungen aller Art für die jeweiligen Eigentümer, aufgeführt in der Bewilligungsurkunde 2412/2008 vom 18.06.2008
3. Belastung: Ausschluss der Aufhebung der Gemeinschafts- und Benutzungsregelung nach § 1010 BGB gemäß Bewilligung 3910/2009 vom 18.11.2009
4. Grunddienstbarkeit: Abrissverbot für den Eigentümer der Nachbarhälfte des Hauses gemäß Bewilligung 3910/2009 vom 18.11.2009
5. Grunddienstbarkeit: Ausschluss des Duldungsrechtes für Überbau für den Eigentümer der Nachbarhälfte Hausnummer 13,
gemäß Bewilligung 3910/2009 vom 18.11.2009
6. Beschränkte persönliche Dienstbarkeit : Bauverbot für den hinteren Grundstücksteil gemäß Bewilligung 3910/2009 vom 18.11.2009, sh Anlage 6 (Bauverbot)
7. Beschränkte persönliche Dienstbarkeit für Vattenfall Europe gemäß Bewilligung 3910/2009 vom 18.11.2009 (Kabelrecht)

• Die Baulastenauskunft wurde bereits bestellt, liegt jedoch noch nicht vor.

• Altlasten: allgemeiner Bombenblindgängerverdacht: sh. Untersuchung der Enders und Dührkopp Ingenieursgesellschaft in Anlage 11 der Urkunde 3910/2009. Der Käufer hat bei Arbeiten im Untergrund geeignete Unternehmen nach § 5 der Kampfmittelverordnung zu beauftragen um mögliche Blindgänger aufzuspüren. Eine Auskunft über weitere Altlasten wurde bestellt, liegt jedoch noch nicht vor

• Die Immobilie liegt im Wasser- und Bodenverbandsgebiet, Eigentümer der Klinkersiedlung sind dadurch angehalten, Gräben und ggf. anfallende Kosten der Grabenpflege zu übernehmen. Hierzu wurde Anfang diesen Jahres ein neuer Verwaltervertrag mit der Scholz Grundbesitz GmbH geschlossen, die die Verwaltung der "Wasser- und Abwasser- Ver- und Entsorgungsgemeinschaft Klinkersiedlung GbR" übernehmen werden. Aktuell werden 10,00 EUR/mtl. Entgelt von dem jeweiligen Grundstückseigentümer als Verwalterpauschale erhoben. Zudem ist zugunsten des zu verkaufenden Grundstücks an dem Flurstück 5035 und einer Teilfläche des Flurstücks 5007 ein Wegerecht bestellt werden um bspw. die Grabenreinigung durchzuführen.

• Das Objekt kann ab Oktober frei übergeben werden, der genaue Zeitpunkt erfolgt nach Absprache.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,8 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.