Unsere aktuellen Verkaufsangebote

---

Mit dieser Verkaufsaufgabe möchten wir Ihnen dieses Mehrfamilienhaus, welches 1958 in massiver Bauweise errichtet worden ist, zum Kauf anbieten. Das Grundstück wird gemäß beigefügten Ausschnitt des Teilungsentwurfes real geteilt und besitzt demnach eine Grundstücksgröße von ca. 790 m². Hinter dem Wohnhaus befindet sich eine kleine Grünfläche mit diversen Bepflanzungen.

In dem zweigeschossigen Gebäude, welches zusätzlich über nicht ausgebaute Dachböden verfügt, befinden sich insgesamt 12 Wohneinheiten, die sich auf 2 Gebäudeteile mit separaten Hauseingängen und jeweils 6 Wohneinheiten aufteilen. Das Kellergeschoss mit den zu den Wohnungen zugeordneten Kellerräume, der Haustechnik, einem Fahrradabstellraum und der Waschküche kann über eine Verbindungstür zwischen den beiden Gebäudeteilen komplett durchlaufen werden.

Die 12 Wohneinheiten nebst 4 freistehender PKW-Stellplätzen sind derzeit vollständig vermietet. Die Gesamtwohnfläche erstreckt sich auf ca. 776 m² (gemäß Mietverträge). Die PKW-Stellplätze sind, mit einer Ausnahme, mit separaten Mietverträgen vermietet.

• 12 x 3 Zimmer Wohnung (ca. 65 m²)
• 2 Wohneinheiten je Etage & Gebäudeteil
• IST-Jahresmiete EUR 86.499,36 (Stand 07/2024)
• Letzten Mieterhöhungen Frühjahr 2024

Eine detaillierte Mieterliste übersenden wir Ihnen auf Anfrage gern.

Weiteres Ausbaupotenzial bietet das nicht ausgebaute Dachgeschoss mit aktuell vermieteten Abstellräumen.

Renovierungsmaßnahmen sind fortlaufend durchgeführt worden, so dass sich die Immobilie in einem gepflegten, jedoch altersgerechten Zustand befindet.

Ausstattung Wohnungen:

• 3 Zimmer - Wohnungen
• Duschbad
• Einbauküche
• Balkon je Wohnung
• Je Wohnung ist 1 Kellerraum zugehörig (sowie teilweise auch Abstellraum im Dachboden)

Baustoffe/Bauart:

• Massive Bauweise
• Satteldach mit Betondachpfannen (Frankfurter) in Pappdocken (Bj. 1958)
• Dachrinnen und Fallrohre aus Zink
• Vollkeller mit seitlichem Außenzugang (Nr. 33)

Heizungsanlage:

• Gasbrennwerttherme (Zentralheizung) Bj. 2013
• Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einzelne Durchlauferhitzer in den jeweiligen Wohnungen.

Instandhaltungen/Modernisierungen während der letzten Jahre:

• Einbau von neuen Haustüranlagen inkl. neuer Sprech- und Briefkastenanlage (Nr. 33 & 35 - 2011)
• Zusätzliche Dämmung der obersten Geschossdecke (ca. 14 cm) und anschließender Abdielung mit OSB-Platten (Nr. 33 & 35 - 2011).
• Sanierung des Schornsteinkopfes mit Zinkblech (2012)
• Erneuerung der Strangleitungen (Nr. 33 - ca. 2012)
• Freilegung der Kelleraußenwände, Schwarzanstrich sowie anbringen einer Noppenfolie sowie Austausch der Lichtschächte und Gitterroste (Nr. 33 & 35 - 2016)
• Sanierung der Treppenhäuser: Erneuerung der Elektrik, Austausch der Fenster und Wohnungseingangstüren, neuer Wand- und Deckenanstrich (Nr. 33 & 35 - 2017)
• Modernisierungen in einzelnen Wohnungen: Erneuerung der Elektrik, Modernisierung der Bäder und Küchen,
verlegen von neuen Bodenfliesen sowie Austausch oder neuer Anstrich der Türblätter und Zargen (Nr. 33 & 35 - 2008 - 2016).

• Die Straße "Lohbrügger Landstraße" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Telefon und Kabel-TV (in naher Zukunft auch Glasfaser) ist vorhanden.

• Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

• Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung III. geliefert. In Abt. II. ist eine Dienstbarkeit (betreiben einer Netzstation) eingetragen. Weiterhin wird ein Leitungs- und Wegerecht (betreiben einer Heizungsleitung) eingetragen. Näheres erläutern wir Ihnen gern auf Nachfrage.

• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.

• Das Objekt ist vollvermietet. Die Mietverträge übersenden wir Ihnen auf Nachfrage gern.

• Übergabe nach Absprache.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.