Unsere aktuellen Verkaufsangebote

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Bei der hier von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein klassisches Siedlungshaus in Form einer Doppelhaushälfte.
Das Haus wurde seit 1999 durch fachmännische Sanierungen und Modernisierungen baulich instand gesetzt, sodass das ursprüngliche Baujahr 1934 nicht mehr ersichtlich ist. Weiterhin befindet sich das großzügige 720 m² Grundstück (im Lageplan mit Flurstück 6656 bezeichnet) in einer sehr ruhigen Wohnstraße in Hamburg-Bergedorf.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Haus, in ruhiger Lage und doch nicht weit vom Bergedorfer Zentrum sind, bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten. Durch die Anbauoptionen sind Erweiterungen des Hauses möglich.

Die Doppelhaushalte besticht furch ihren einen individuellen Charme und die Wohnfläche beträgt ca. 87 m² und verteilt sich auf 3 ½ Zimmer, Küche, Duschbad und Flure. Umfangreiche Abstellmöglichkeiten sind u.a. im Teilkeller und diversen Nebengebäuden vorhanden.

Im Laufe der Jahre wurde die Doppelhaushälfte umfangreich modernisiert und saniert. Das Dachgeschoss wurde 1999/2000 bis auf das Erdgeschossmauerwerk zurückgebaut. Es folgte ein kompletter Neubau des Dachgeschosses inkl. Holzdecke, Dachstuhl, Dachziegel, Dämmung, Innenwände und Haustechnik.

1998 erfolgte die fachmännische Sanierung der Außenwände des Teilkellers und die Verlegung einer Drainage.

Eine detaillierte Aufstellung der durchgeführten Maßnahmen ist unter dem Punkt: Ausstattung, Beschreibung zu entnehmen.

Das Wohnhaus ist jeweils durch einen straßenseitigen Hauseingang und einen Eingang von der Gartenseite aus zugänglich. Beim Betreten des Hauses wirkt der Flur durch die integrierte Deckenbeleuchtung sehr hell und freundlich. Die letzte Renovierung (Flur) inklusive Erneuerung der Elektrik erfolgte im April 2024. Von dem Flur aus führen eine massive Treppe jeweils in den Wohnbereich und in den Teilkeller. Weiterhin ist das moderne Duschbad über den Flur zugänglich und verfügt über eine Fußbodenrücklauferwärmung und einem großzügigen und ebenerdigen Duschbereich.

Das Erdgeschoss umfasst die Küche und den Wohn- Essbereich sowie ein halbes Zimmer, das über eine Holztreppe zugänglich ist und ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Die Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Von der Küche aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich und verfügt über einen Zugang auf die Terrasse mit Blick in den schönen Garten.

Zwei weitere Zimmer befinden sich im Dachgeschoss. Eines der Zimmer ist mit einem Einbauschrank versehen. Das weitere Zimmer hat eine Schlafkoje und eignet sich ideal für Kinder.

Drei Räume dienen im Teilkeller aktuell u.a. als Waschküche oder Abstellräume und beherbergen auch die Heizungsanlage.

Der großzügige Gartenbereich ist geschmackvoll mit seiner Rasenfläche und diversen Pflanzungen angelegt und lädt zum Verweilen ein. Ein massives Nebengebäude, eine Garage sowie zwei gepflegte Holz Gartenhäuser bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Wir hoffen, dass wir Interesse an dieser charmanten Doppelhaushalte geweckt haben und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung mit Ihnen.

Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen und Grundrissen.

Baustoffe, usw.:

• Massive Bauweise
• Kunststoff-Putzfassade (Bj. 2001 - Wärmeverbundsystem mit ca. 8 cm Styroporplatten verklebt)
• Holzbalkendecke (EG/DG), Dachstuhl mit Satteldach mit Dacheindeckung (ca. Bj. 1999/2000)
• Dachschrägen gedämmt (ca. Bj. 1999/2000)
• Dachunterschläge aus Holz und lackiert, Dachgauben Resopal
• Stahlträger-/ Betondecke (KG/EG) / Holzbalkendecke (EG/DG)
• Fallrohre und Dachrinnen aus Kupfer


Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

• Erdgeschoss Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. 1980/1990 und 1999)
• Kunststoffhaustür mit Glasausschnitt (neuwertig)
• Rollläden mit Gurtzug
• Holzinnentüren /- zargen (EG: Bj. 2024/ DG: Bj. 2000)
• Überwiegend Marmor-Fensterbänke
• Geschlossene Holztreppe mit Holzhandlauf (EG/DG)
• Geschlossene Holztreppe (OG - Ebene 2)
• Geschlossene Betontreppe (EG/KG und Flur EG)
• Teppich, Fliesen, Laminat und Holzdielenböden


Sanitärobjekte:

- Duschbad (Erdgeschoss, Bj. 2006)

• Wand- und Bodenfliesen
• Hängendes WC mit Unterputz-Spülkasten
• Sanitärobjekte in weiß
• Dusche ebenerdig (ca. 1,70 m x 1,20 m)
• Echtglasduschabtrennung
• Fußbodenheizung


Heizungsanlage:

• Gas-Brennwerttherme, Bj. 2006, Fa. Wolf
• Kombiwasserheizer
• Plattenheizkörper

• In Teilen befindet sich Eternit auf den Dächern des massiven Nebengebäudes und der Garage.

• Die Straße "Lampenland" ist in Teileinrichtungen endgültig hergestellt worden. Es können noch Erschließungsbeiträge für nicht durchgeführte/abgeschlossene Erschließungsanlagen erhoben werden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.

• Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

• Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung II. und III. geliefert.

• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind Eintragungen vorhanden. Näheres gerne auf Anfrage.

• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.

• Das Objekt wird frei übergeben.

• Übergabe nach Absprache.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.