Unsere aktuellen Verkaufsangebote

Ausgewählte Immobilienobjekte zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage finden Sie bei uns sowohl in der Metropolregion Hamburg als auch in Schleswig-Holstein und Niedersachsen. Damit sind Ihrem zukünftigen Lebensmittelpunkt oder Investment kaum Grenzen gesetzt.

Unsere Leidenschaft ist es, Ihnen Ihr neues Zuhause zu vermitteln. Dafür stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung gerne zur Seite. Einen Überblick über unsere aktuellen Immobilien zum Kauf sehen Sie hier.

Charmante und gemütliche Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von HH - Bergedorf
Lampenland 12
21039 Hamburg / Curslack
Objektart: House
Zimmer: 3,50
Wohnfläche: 87 m²
Grundstücksfläche: 720 m²
Baujahr: 1934
Verkaufsstatus: OFFEN
Kaufpreis: 429.000,00 €
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
House
Objekttyp
Semi detached house
Plz
21039
Ort
Hamburg / Curslack
Zimmer
3,50
Wohnfläche
87 m²
Nutzfläche
50 m²
Grundstücksgröße
720 m²
Baujahr
1934
Kaufpreis
429.000,00 €
Käufercourtage
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.
Zustand
modernisiert
Verfügbar ab
Nach Absprache
Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Gas
Anzahl Zimmer
3,50
Anzahl Schlafzimmer
2,00
Anzahl Badezimmer
1,00
Anzahl Terrassen
1,00
Energieausweis
Energiebedarf: 223.20
Wertklasse: G
Gültig bis: 25.04.2034
Mit Warmwasser: Ja
Primärer Energieträger: Gas
Bei der hier von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein klassisches Siedlungshaus in Form einer Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1934, erbaut auf einem 720 m² großen Grundstück (im Lageplan mit Flurstück 6656 bezeichnet) in Hamburg-Bergedorf, welches in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße liegt.

Der Wohnbereich des Hauses erstreckt sich über mehrere kleine Ebenen. Dadurch erhält diese besondere Doppelhaushalte einen individuellen Charme.
Die Wohnfläche beträgt ca. 87 m² und verteilt sich auf 3 ½ Zimmer, Küche, Duschbad und Flure. Umfangreiche Abstellmöglichkeiten sind u.a. im Teilkeller und diversen Nebengebäuden vorhanden.

Im Laufe der Jahre wurde die Doppelhaushälfte umfangreich modernisiert und saniert. Das Dachgeschoss wurde 1999/2000 bis auf das Erdgeschossmauerwerk zurückgebaut. Es folgte ein kompletter Neubau des Dachgeschosses inkl. Holzdecke, Dachstuhl, Dachziegel, Dämmung, Innenwände und Haustechnik.

1998 erfolgte die fachmännische Sanierung der Außenwände des Teilkellers und die Verlegung einer Drainage.

Eine detaillierte Aufstellung der durchgeführten Maßnahmen ist unter dem Punkt: Ausstattung, Beschreibung zu entnehmen.

Das Wohnhaus ist jeweils durch einen straßenseitigen Hauseingang und einen Eingang von der Gartenseite aus zugänglich. Beim Betreten des Hauses wirkt der Flur durch die integrierte Deckenbeleuchtung sehr hell und freundlich. Die letzte Renovierung (Flur) inklusive Erneuerung der Elektrik erfolgte im April 2024. Von dem Flur aus führen eine massive Treppe jeweils in den Wohnbereich und in den Teilkeller. Weiterhin ist das moderne Duschbad über den Flur zugänglich und verfügt über eine Fußbodenrücklauferwärmung und einem großzügigen und ebenerdigen Duschbereich.

Das Erdgeschoss umfasst die Küche und den Wohn- Essbereich sowie ein halbes Zimmer, das über eine Holztreppe zugänglich ist und ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Die Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Von der Küche aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich und verfügt über einen Zugang auf die Terrasse mit Blick in den schönen Garten.

Zwei weitere Zimmer befinden sich im Dachgeschoss. Eines der Zimmer ist mit einem Einbauschrank versehen. Das weitere Zimmer hat eine Schlafkoje und eignet sich ideal für Kinder.

Drei Räume dienen im Teilkeller aktuell u.a. als Waschküche oder Abstellräume und beherbergen auch die Heizungsanlage.

Der großzügige Gartenbereich ist geschmackvoll mit seiner Rasenfläche und diversen Pflanzungen angelegt und lädt zum Verweilen ein. Ein massives Nebengebäude, eine Garage sowie zwei gepflegte Holz Gartenhäuser bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Wir hoffen, dass wir Interesse an dieser charmanten Doppelhaushalte geweckt haben und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung mit Ihnen.

Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen und Grundrissen.
Baustoffe, usw.:

• Massive Bauweise
• Putzfassade (Bj. 2001 - Wärmeverbundsystem mit ca. 8 cm Styroporplatten verklebt)
• Holzbalkendecke (EG/DG), Dachstuhl mit Satteldach mit Dacheindeckung (ca. Bj. 1999/2000)
• Dachschrägen gedämmt (ca. Bj. 1999/2000)
• Dachunterschläge aus Holz und lackiert, Dachgauben Resopal
• Stahlträger-/ Betondecke (KG/EG) / Holzbalkendecke (EG/DG)
• Fallrohre und Dachrinnen aus Kupfer


Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

• Erdgeschoss Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. 1980/1990 und 1999)
• Kunststoffhaustür mit Glasausschnitt (neuwertig)
• Rollläden mit Gurtzug
• Holzinnentüren /- zargen (EG: Bj. 2024/ DG: Bj. 2000)
• Überwiegend Marmor-Fensterbänke
• Geschlossene Holztreppe mit Holzhandlauf (EG/DG)
• Geschlossene Holztreppe (OG - Ebene 2)
• Geschlossene Betontreppe (EG/KG und Flur EG)
• Teppich, Fliesen, Laminat und Holzdielenböden


Sanitärobjekte:

- Duschbad (Erdgeschoss, Bj. 2006)

• Wand- und Bodenfliesen
• Hängendes WC mit Unterputz-Spülkasten
• Sanitärobjekte in weiß
• Dusche ebenerdig (ca. 1,70 m x 1,20 m)
• Echtglasduschabtrennung
• Fußbodenheizung


Heizungsanlage:

• Gas-Brennwerttherme, Bj. 2006, Fa. Wolf
• Kombiwasserheizer
• Plattenheizkörper
Das Haus befindet sich im Hamburger Stadtteil Bergedorf, an der Grenze zum Ortsteil Curslack.

Die Hamburger City ist über die nahegelegene A 25 oder die B 5 in etwa 20 Autominuten zu erreichen. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe. Einkäufe für den täglichen Bedarf können direkt in Bergedorf getätigt werden (diverse Supermärkte etc.). Banken, Ärzte und eine Apotheke sind ebenfalls bequem zu erreichen. Die Hamburger City und sowie der idyllische Stadtkern von Bergedorf laden zum Einkaufsbummel ein.

Eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind direkt in Bergedorf ansässig. Kindergärten sind in der Umgebung ausreichend vorhanden.
• In Teilen befindet sich Eternit auf den Dächern des massiven Nebengebäudes und der Garage.

• Die Straße "Lampenland" ist in Teileinrichtungen endgültig hergestellt worden. Es können noch Erschließungsbeiträge für nicht durchgeführte/abgeschlossene Erschließungsanlagen erhoben werden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.

• Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

• Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung II. und III. geliefert.

• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind Eintragungen vorhanden. Näheres gerne auf Anfrage.

• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.

• Das Objekt wird frei übergeben.

• Übergabe nach Absprache.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Kerstin Behlau

Bewertung | Verkauf | Vermietung

040 – 790 277 23 -14

behlau@schneide-immobilien.de

Norbert Schneide Immobilien

Kirchwerder Landweg 1

21037 Hamburg

Telefon: 040 – 790 277 23-0

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