Attraktive Eigentumswohnung in Hamburg-Barmbek: Urbanes Wohnen in beliebter Lage mit Balkon und großzügigem Kellerraum!
Hellbrookstraße 34
22305 Hamburg
Objektart: FlatZimmer: 3,00
Wohnfläche: 71 m²
Baujahr: 1957
Verkaufsstatus: OFFEN
Kaufpreis: 420.000,00 €
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
- Objektart
- Flat
- Objekttyp
- Ground floor
- Plz
- 22305
- Ort
- Hamburg
- Zimmer
- 3,00
- Wohnfläche
- 71 m²
- Nutzfläche
- 9 m²
- Baujahr
- 1957
- Kaufpreis
- 420.000,00 €
- Käufercourtage
- 3,57 %
- Zustand
- teil_vollrenoviert
- Verfügbar ab
- sofort
- Anzahl Zimmer
- 3,00
- Energieausweis
-
Energiebedarf:Wertklasse: DGültig bis: 22.09.2029Mit Warmwasser: NeinPrimärer Energieträger: Fern
Die hier angebotene Eigentumswohnung in der Hellbrookstraße Ecke Detmerstraße, präsentiert sich als eine äußerst attraktive Wohnmöglichkeit inmitten des lebendigen Stadtteils Barmbek, 100 m von der pulsierenden Fuhlsbüttler Straße ("Fuhle" genannt) entfernt. Das Backsteingebäude wurde 1943 errichtet, 1957 erneut wiederhergestellt und verfügt heute über 10 Wohneinheiten. Mit einer Gesamtfläche von ca. 71 m² bietet die betreffende Wohneinheit im linken Hochparterre (in den Plänen Erdgeschoss) ausreichend Platz für das Leben mitten in der Stadt. Bei Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur mit einem separat abgeteiltem Bereich. Nutzbar wäre dieser beispielsweise als Garderobe oder praktische Stauraumoption.
Die Wohnung verfügt über drei weitere Zimmer, von denen das größte mit ca. 21 m², einen direkten Zugang zu einem Balkon mit Südausrichtung hat. Dank eines kürzlich neu verlegten Design-Vinyl-Bodens strahlt die Wohnung eine moderne und ansprechende Atmosphäre aus. Küche und Bad sind hell gefliest und machen einen gepflegten Eindruck. Eine Einbauküche wird nicht mitgeliefert, somit liegt der Einbau innerhalb Ihres Gestaltungsspielraums. Die 2 Schlafzimmer verfügen jeweils über ca. 14 m², sodass einer dieser Räume auch als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer gestaltet werden könnte. Eine Gegensprechanlage gewährleistet Sicherheit und Komfort, während ein separater und großzügiger Kellerraum (Nr. 8) zusätzlichen Stauraum bietet. Dieser ist über das Treppenhaus und von außen zugänglich.
Das Wohnungseigentum ist in sich abgeschlossen im Sinne § 3 Abs. 2 Wohnungseigentumsgesetz (WEG). In der dazugehörigen Teilungserklärung nebst Abgeschlossenheitsbescheinigung sind sämtliche Aufteilungen des Sonder- und Gemeinschaftseigentum geregelt.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft legt Wert auf eine solide Verwaltung und Instandhaltung des Gebäudes. Mit einem monatlichen Wohngeld von 216,94 € bietet die Wohnung finanzielle Stabilität und Planbarkeit. Laut der letzten Beschlusssammlung stehen kurzfristig keine größeren Investitionen am Objekt an. Der Miteigentumsanteil der Wohnung liegt bei 116,5920 / 1.000. Kommen Sie bezüglich weiterer Einzelheiten gern auf uns zu.
Insgesamt präsentiert sich die angebotene Eigentumswohnung als eine ideale Wohnoption für Paare mit bis zu einem Kind, die die Vorzüge des städtischen Lebens in Barmbek zu schätzen wissen. Die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, praktischer Ausstattung und einer günstigen Lage machen sie zu einem begehrten Wohnobjekt in Hamburg.
Die Wohnung verfügt über drei weitere Zimmer, von denen das größte mit ca. 21 m², einen direkten Zugang zu einem Balkon mit Südausrichtung hat. Dank eines kürzlich neu verlegten Design-Vinyl-Bodens strahlt die Wohnung eine moderne und ansprechende Atmosphäre aus. Küche und Bad sind hell gefliest und machen einen gepflegten Eindruck. Eine Einbauküche wird nicht mitgeliefert, somit liegt der Einbau innerhalb Ihres Gestaltungsspielraums. Die 2 Schlafzimmer verfügen jeweils über ca. 14 m², sodass einer dieser Räume auch als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer gestaltet werden könnte. Eine Gegensprechanlage gewährleistet Sicherheit und Komfort, während ein separater und großzügiger Kellerraum (Nr. 8) zusätzlichen Stauraum bietet. Dieser ist über das Treppenhaus und von außen zugänglich.
Das Wohnungseigentum ist in sich abgeschlossen im Sinne § 3 Abs. 2 Wohnungseigentumsgesetz (WEG). In der dazugehörigen Teilungserklärung nebst Abgeschlossenheitsbescheinigung sind sämtliche Aufteilungen des Sonder- und Gemeinschaftseigentum geregelt.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft legt Wert auf eine solide Verwaltung und Instandhaltung des Gebäudes. Mit einem monatlichen Wohngeld von 216,94 € bietet die Wohnung finanzielle Stabilität und Planbarkeit. Laut der letzten Beschlusssammlung stehen kurzfristig keine größeren Investitionen am Objekt an. Der Miteigentumsanteil der Wohnung liegt bei 116,5920 / 1.000. Kommen Sie bezüglich weiterer Einzelheiten gern auf uns zu.
Insgesamt präsentiert sich die angebotene Eigentumswohnung als eine ideale Wohnoption für Paare mit bis zu einem Kind, die die Vorzüge des städtischen Lebens in Barmbek zu schätzen wissen. Die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, praktischer Ausstattung und einer günstigen Lage machen sie zu einem begehrten Wohnobjekt in Hamburg.
Baustoffe, usw.:
-> Massive Bauart
-> rotes Backsteingebäude
Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:
-> Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-> Holzfenster im 1-fach Verglasung im Kellergeschoss
-> Holz-Haustür
-> neue Holz-Innentüren und Zargen
-> Fensterbänke aus Holz
-> Neuer Vinyl-Design-Belag, helle Optik
Sanitärobjekte:
-> Waschbecken
-> Badewanne
-> Stand-WC
-> Wand- und Bodenfliesen hell
Heizungsanlage:
-> Fernwärme
-> Durchlauferhitzer für Warmwasser
-> In der Wohnung ist ein Gasanschluss im Flur vorhanden
-> Massive Bauart
-> rotes Backsteingebäude
Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:
-> Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-> Holzfenster im 1-fach Verglasung im Kellergeschoss
-> Holz-Haustür
-> neue Holz-Innentüren und Zargen
-> Fensterbänke aus Holz
-> Neuer Vinyl-Design-Belag, helle Optik
Sanitärobjekte:
-> Waschbecken
-> Badewanne
-> Stand-WC
-> Wand- und Bodenfliesen hell
Heizungsanlage:
-> Fernwärme
-> Durchlauferhitzer für Warmwasser
-> In der Wohnung ist ein Gasanschluss im Flur vorhanden
Barmbek, ein lebendiger Stadtteil im nordöstlichen Hamburg, zeichnet sich durch eine vielfältige Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen aus. Geprägt von lebhaften Straßen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, bietet der Stadtteil eine lebendige Atmosphäre, während der nahegelegene Hamburger Stadtpark einen Rückzugsort inmitten der Natur darstellt. Die ehemalige Arbeiterwohnlage charakterisiert sich vor allem durch die vielen Rotklinkergebäude, auf die der bekannte Hamburger Architekt Fritz Schumacher großen Einfluss nahm. Umlaufende Balkone, Erker, Verzierungen und individuelle Wohnungsgrundrisse spiegeln die typischen Wohnlagen des Stadtteils wieder. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die breite Palette an Freizeitmöglichkeiten machen Barmbek zu einem beliebten Wohnort für Menschen jeden Alters.
Die Lage der Wohnung erweist sich innerhalb des Stadtteils als äußerst vorteilhaft. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Bahnstation Barmbek, die eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet, darunter Bus-, S- und U-Bahnverbindungen. Auf dem Weg zur Bahnstation können Sie die lebhafte Fuhlsbüttler Straße durchqueren, die mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten gastronomischen Angebot lockt. Für erholsame Stunden in der Natur liegt der Hamburger Stadtpark nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Kindergärten und Schulen befinden sich innerhalb eines Umkreises von einem Kilometer zum Objekt. Eine Autofahrt in das Stadtzentrum von Hamburg dauert ca. 25 Min.
Die Lage der Wohnung erweist sich innerhalb des Stadtteils als äußerst vorteilhaft. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Bahnstation Barmbek, die eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet, darunter Bus-, S- und U-Bahnverbindungen. Auf dem Weg zur Bahnstation können Sie die lebhafte Fuhlsbüttler Straße durchqueren, die mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten gastronomischen Angebot lockt. Für erholsame Stunden in der Natur liegt der Hamburger Stadtpark nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Kindergärten und Schulen befinden sich innerhalb eines Umkreises von einem Kilometer zum Objekt. Eine Autofahrt in das Stadtzentrum von Hamburg dauert ca. 25 Min.
• Es handelt sich bei dem Haus um eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 10 Einheiten verwaltet von der K. Hümpel Haus- und Grundstücksverwaltung GmbH und Co. KG, der Miteigentumsanteil für die zu verkaufende Einheit beträgt 116,5920/1.000
• Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Fernwärme, Telefon und Kabel-TV ist vorhanden.
• Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.
• Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung II. und III. geliefert.
• Das Objekt wird frei übergeben.
• Übergabe sofort möglich
• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.
• Das Angebot ist für den Käufer und Verkäufer provisionspflichtig. Die Provision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % USt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.
• Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Fernwärme, Telefon und Kabel-TV ist vorhanden.
• Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.
• Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung II. und III. geliefert.
• Das Objekt wird frei übergeben.
• Übergabe sofort möglich
• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.
• Das Angebot ist für den Käufer und Verkäufer provisionspflichtig. Die Provision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % USt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
Norbert Schneide Immobilien
Kirchwerder Landweg 1
21037 Hamburg
Telefon: 040 – 790 277 23-0
Telefax: 040 – 723 239 3