Unsere aktuellen Verkaufsangebote

Ausgewählte Immobilienobjekte zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage finden Sie bei uns sowohl in der Metropolregion Hamburg als auch in Schleswig-Holstein und Niedersachsen. Damit sind Ihrem zukünftigen Lebensmittelpunkt oder Investment kaum Grenzen gesetzt.

Unsere Leidenschaft ist es, Ihnen Ihr neues Zuhause zu vermitteln. Dafür stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung gerne zur Seite. Einen Überblick über unsere aktuellen Immobilien zum Kauf sehen Sie hier.

Vermietetes Zweifamilienhaus auf Erbpachtgrundstück in Altengamme
Horster Damm 184
21039 Hamburg / Altengamme
Objektart: House
Zimmer: 8,00
Wohnfläche: 178 m²
Grundstücksfläche: 1.063 m²
Baujahr: 1963
Verkaufsstatus: VERKAUFT
Kaufpreis: 165.000,00 €
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
House
Objekttyp
Two family house
Plz
21039
Ort
Hamburg / Altengamme
Zimmer
8,00
Wohnfläche
178 m²
Nutzfläche
78 m²
Grundstücksgröße
1.063 m²
Baujahr
1963
Kaufpreis
165.000,00 €
Käufercourtage
€ 9.800,- inkl. 19% USt
Mieteinnahmen ist
16.974,00 € / jahr
Zustand
teil_vollrenovierungsbed
Verfügbar ab
Nach Absprache
Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Anzahl Zimmer
8,00
Anzahl Schlafzimmer
4,00
Anzahl Badezimmer
2,00
Anzahl Terrassen
2,00
Energieausweis
Energiebedarf:
Wertklasse: G
Gültig bis: 11.04.2034
Primärer Energieträger: Oel
Mit dieser Verkaufsaufgabe möchten wir Ihnen dieses Wohnhaus mit insgesamt 2 Einheiten zum Kauf anbieten. Das ursprüngliche Wohngebäude wurde 1962 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet und 1986 erfolgte durch eine Dacherweiterung zusätzlich weiterer Wohnraum des Zweifamilienhauses.

Jede der zwei Wohneinheiten verfügt über eine eigene Küche sowie ein eigenes Bad und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger zur Vermietung.

Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 178,00 m² (gemäß Mietverträge) und verteilt sich wie folgt:

• Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung / ca. 94,00 m²
• Dachgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung / ca. 84,00 m²

Ein Renovierungsstau ist teilweise vorhanden.

Weitere Einzelheiten sowie die Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen.

Weiterhin stehen 2 offene Stellplätze vor dem Haus zur Vermietung zur Verfügung. Hinter dem Haus befinden sich 3 massive Garagen, welche teilweise als Stall umfunktioniert wurden und als solche derzeit nicht nutzbar sind.

Beide Wohnung sind vermietet. Die Ist-Jahresnettokaltmiete beträgt € 16.974,00 € p.a. (inkl. Stellplätze). Die Immobilie wird vermietet geliefert.

Die Laufzeit des Erbbaurechts endet derzeit im Jahre 2026. Die Freie Hansestadt Hamburg ist bereit eine Laufzeitverlängerung des Erbbaurechts für 28 Jahre, somit bis 2052, anzubieten. Optional besteht die Zahlung des Erbbauzins in Form eines Einmalentgeltes oder eines laufenden Erbbauzinses. Auf Anfrage erhalten Sie hierzu gerne weitere Auskünfte.
Baustoffe, usw.:

• Massive Bauweise (Bj. 1962)
• Satteldach mit Tondachpfannen (Bj. 1986)
• Dachschrägen gedämmt
• Dachunterschläge aus Holz
• Fallrohre und Dachrinnen aus Zink


Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. 1992, 2004 und 2007)
• Kunststoffhaustür mit Isolierverglasung
• Holzinnentüren /- zargen
• Marmorfensterbänke
• Geschlossene Betontreppe, mit Kunststein belegt, Stahlhandlauf im Treppenhaus
• Fliesen, Laminat- und Teppichböden und Parkett


Sanitärobjekte:

- Duschbad (Wohnung 1 / Erdgeschoss):

• Wand- und Bodenfliesen (weiß)
• Wandhängendes-WC mit Aufputz-Spülkasten
• Sanitärobjekte in weiß
• Handtuchheizkörper
• Dusche (Mieterseits eingebaut)


- Vollbad (Wohnung 2 / Dachgeschoss):

• Wand- und Bodenfliesen (weiß)
• Wandhängendes-WC mit Aufputz-Spülkasten
• Sanitärobjekte in weiß
• Badewanne


Heizungsanlage:

• Öl-Zentralheizung, Bj. 1985, Fa. Fröhling
• Brenner, Bj. 2002
• Stahltanks, 7.800 l (02/2024 vom TÜV Nord geprüft)
• Zentrale Warmwasseraufbereitung
• Platten- und Rippenheizkörper
Das Grundstück befindet sich im Hamburger Stadtteil Altengamme, in den Vierlanden.
Die Anbindung an die A 25 und die B 5 gewährleisten eine schnelle Verbindung zur Hamburger Innenstadt.
Die Fahrzeit nach Bergedorf beträgt ca. 10 min. Naheliegende Bushaltestellen nach Bergedorf sind vorhanden.

Das Ortszentrum von Neuengamme (Edeka, Penny, div. Banken, Ärzte etc.) und diverse Einkaufsmärkte und Getränkehandel im benachbarten Ort Geesthacht bieten ausreichende Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch. Weitere Möglichkeiten bietet Bergedorf oder die Hamburger Innenstadt.

Eine Grund- und Stadtteilschule ist in Kirchwerder; weitere Grundschulen sind in Altengamme oder Curslack vorhanden. Kindergärten sind ebenso in den benachbarten Gemeinden vielfach ansässig. Weiterführende Schulen können in Bergedorf besucht werden.
• Die Straße "Horster Damm" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.

• Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

• Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung III. geliefert. Näheres zu den Eintragungen in Abt. II gern auf Nachfrage.

• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.

• Das Objekt wird vermietet übergeben.

• Übergabe nach Absprache.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Kerstin Behlau

Bewertung | Verkauf | Vermietung

040 – 790 277 23 -14

behlau@schneide-immobilien.de

Norbert Schneide Immobilien

Kirchwerder Landweg 1

21037 Hamburg

Telefon: 040 – 790 277 23-0

Telefax: 040 – 723 239 3

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