Unsere aktuellen Verkaufsangebote

Ausgewählte Immobilienobjekte zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage finden Sie bei uns sowohl in der Metropolregion Hamburg als auch in Schleswig-Holstein und Niedersachsen. Damit sind Ihrem zukünftigen Lebensmittelpunkt oder Investment kaum Grenzen gesetzt.

Unsere Leidenschaft ist es, Ihnen Ihr neues Zuhause zu vermitteln. Dafür stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung gerne zur Seite. Einen Überblick über unsere aktuellen Immobilien zum Kauf sehen Sie hier.

Wohnen auf einer Ebene und mehr: 4 Zimmer - Reihenendbungalow mit Süd/West-Garten und Keller!
Bojeweg 34
21033 Hamburg / Lohbrügge
Objektart: House
Zimmer: 4,00
Wohnfläche: 104 m²
Grundstücksfläche: 414 m²
Baujahr: 1971
Verkaufsstatus: RESERVIERT
Kaufpreis: 380.000,00 €
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
House
Objekttyp
Bungalow
Plz
21033
Ort
Hamburg / Lohbrügge
Zimmer
4,00
Wohnfläche
104 m²
Nutzfläche
50 m²
Grundstücksgröße
414 m²
Baujahr
1971
Kaufpreis
380.000,00 €
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
0,00 €(1 verfügbar)
Käufercourtage
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Ust.
Zustand
sanierungsbeduerftig
Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Anzahl Zimmer
4,00
Anzahl Schlafzimmer
3,00
Anzahl Badezimmer
2,00
Energieausweis
Energiebedarf: 269.10
Wertklasse: H
Gültig bis: 18.01.2034
Mit Warmwasser: Ja
Primärer Energieträger: Oel
Im Kundenauftrag möchten wir Ihnen diesen Bungalow (Reihenendhaus) aus dem Jahr 1971 zum Kauf anbieten. Das Grundstück ist umgeben von weiteren Einzelwohnhäusern sowie landwirtschaftlichen Flächen und befindet sich unweit des Naturschutzgebiets "Boberger Niederung". Die Zufahrt und Hoffläche sind mit Waschbetonplatten befestigt. Der Gartenbereich mit seiner Rasenfläche und seinem Baum- und Heckenbestand befindet sich hinter dem Wohnhaus und bietet einen herrlichen Ruhebereich für die ganze Familie. Ein sicherer Stellplatz für ein PKW ist in der Garage im Vorgarten gegeben.

Das Wohnhaus befindet sich auf einem 414 m² großen Süd/West-Grundstück und erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von rund 104 m². Zusätzlich steht Ihnen eine Nutzfläche von etwa 50 m² im teilunterkellerten Bereich zur Verfügung. Der Keller beeindruckt mit einer Stehhöhe von ca. 2,07 Metern und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Büro oder zusätzliche Abstellräume.

Die Wohnräume im Erdgeschoss umfassen neben einem geräumigen Wohnzimmer mit Essbereich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro gestaltet werden können. Die teils großen Fensterflächen durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Weiterhin sind eine Küche, ein Gäste-WC mit Dusche und ein Duschbad vorhanden.

Wohnen ohne Hindernisse:
Der Bungalow ermöglicht ein komfortables Wohnen. Ob junges Pärchen, kleine Familie oder Senioren – hier findet jeder die passende Wohnlösung auf einer Ebene.

Das angebotene Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten aber jedoch altersgemäßen Zustand. Ein Sanierungsstau ist vorhanden. Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen und beigefügten Grundrissen.
Baustoffe, usw.:

-> Massive Bauart
-> Vormauerschale in Kalksandstein mit weißem Anstrich
-> Hintermauerwerk aus Gasbetonelementen (Erdgeschoss)
-> Außen- und Innenwände aus Kalksandstein (Kellergeschoss)
-> Holzflachdach (gedämmt) mit Bitumenabdichtung (Bj. 1971)
-> Stahlbetondecke (KG/EG)
-> Fallrohre und Dachrinnen aus Zink
-> Drainage unterhalb der Kellersohle vorhanden (Bj. 1976)

Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

-> Holzfenster mit Isolierverglasung (Bj. 1971)
-> Lichtkuppel (Oberlicht) im Badezimmer (Bj. 1971)
-> Holz-Haustür (Bj. 1971)
-> Holz-Innentüren mit Stahlzarge
-> Innenfensterbänke aus Jurammarmor
-> Betontreppe
-> Teppich- und Fliesenböden

Sanitärobjekte:

Gäste-WC mit Dusche:

-> Wand- und Bodenfliesen
-> Wandhängendes-WC mit u.P. Spülkasten
-> Duschwanne mit Duschabtrennung
-> Sanitärobjekte weiß
-> Handtuchheizkörper

Duschbad, renoviert ca. 2005:

-> Wand- und Bodenfliesen
-> Wandhängendes-WC mit u.P. Spülkasten
-> Gefliester Duschbereich (ca. 0,80 x 1,50 m)
-> Sanitärobjekte weiß
-> Handtuchheizkörper

Heizungsanlage:

-> Öl-Zentralheizung (Bj. 2009, Fa. Brötje)
-> 5.000 l Öltank aus Beton (Erdtank im Vorgarten)
-> Zentrale Warmwasseraufbereitung (150 l Warmwasserspeicher, Bj. 2009)
-> Rippenheizkörper
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Naturschutzgebiet "Boberger Dünen" ist es ein idealer Ausgangspunkt für herrliche Spaziergänge und macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Einkäufe für den täglichen Bedarf können im wenige Autominuten entfernten Lohbrügge (z.B. Lidl, Aldi, Penny), Dorf Anger (Edeka, Budnikowski) oder in Begedorf-West (z.B. Aldi) getätigt werden. Weitergehende Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Saturn, Medimax, C&A, P&C) finden Sie im ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbaren Bergedorf mit seiner beliebten und teils historischen Einkaufstraße dem "Sachsentor".

Haltestellen der Buslinie 221, welche zwischen dem S-Bahnhof Bergedorf und S-Bahnhof Mittlerer Landweg fahren, sind fußläufig erreichbar.
• Die Straße "Bojeweg" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.

• Im Kellergeschoss ist aufsteigende Feuchtigkeit vorhanden.

• Bei der Dichtheitsprüfung für bestehende Abwasserleitungen wurden Mängel festgestellt. Die notwendigen Reparaturen und daraus resultierenden Kosten sind vom Käufer zu übernehmen. Entsprechende Untersuchungsprotokolle sowie eine Kostenschätzung stellen wir Ihnen auf Nachfrage gern zu Verfügung.

• Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

• Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung II. und III. geliefert.

• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.

• Das Objekt wird frei übergeben.

• Übergabe nach Absprache.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Benjamin Timmann

Bewertung | Verkauf | Projektplanung

040 – 790 277 23 -18

timmann@schneide-immobilien.de

Norbert Schneide Immobilien

Kirchwerder Landweg 1

21037 Hamburg

Telefon: 040 – 790 277 23-0

Telefax: 040 – 723 239 3

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