Unsere aktuellen Verkaufsangebote

Ausgewählte Immobilienobjekte zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage finden Sie bei uns sowohl in der Metropolregion Hamburg als auch in Schleswig-Holstein und Niedersachsen. Damit sind Ihrem zukünftigen Lebensmittelpunkt oder Investment kaum Grenzen gesetzt.

Unsere Leidenschaft ist es, Ihnen Ihr neues Zuhause zu vermitteln. Dafür stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung gerne zur Seite. Einen Überblick über unsere aktuellen Immobilien zum Kauf sehen Sie hier.

Nachhaltiges Wohnen! Neubau 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon -Direkt vom Bauträger-
Curslacker Heerweg 26
21039 Hamburg
Objektart: Flat
Zimmer: 3,00
Wohnfläche: 70 m²
Grundstücksfläche: 686 m²
Baujahr: 2024
Verkaufsstatus: OFFEN
Kaufpreis: 395.000,00 €
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Flat
Objekttyp
Attic
Plz
21039
Ort
Hamburg
Zimmer
3,00
Wohnfläche
70 m²
Grundstücksgröße
686 m²
Baujahr
2024
Kaufpreis
395.000,00 €
Kaufpreis Stellplatz (Carport)
15.000,00 €(1 verfügbar)
Käufercourtage
Courtagefrei!
Zustand
erstbezug
Verfügbar ab
Juni 2024
Heizungsart
Fußboden
Befeuerung
Luft-WP
Anzahl Zimmer
3,00
Anzahl Schlafzimmer
2,00
Anzahl Badezimmer
1,00
Anzahl Terrassen
1,00
Balkon- / Terrassenfläche
16,00 m²
Energieausweis
Energiebedarf: 16.40
Wertklasse: A+
Gültig bis: 09.08.2033
Mit Warmwasser: Ja
Primärer Energieträger: Luftwp
• Dachgeschosswohnung WE3 •

In unmittelbarer Nähe zum Ortskern in Curslack entsteht mit diesem Projekt eine kleine Wohnanlage mit 4 Eigentumswohnungen. Das Gebäude wird nach den aktuellen Vorgaben und Richtlinien des GEG (Gebäudeenergiegesetz) errichtet.

Die angebotene Wohnung (Whg. 3) befindet sich im Dachgeschoss, besticht mit ihrer modernen Ausstattung und eignet sich optimal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Ein nach Westen ausgerichteter Balkon mit einer Grundfläche von ca. 6 m² bietet einen herrlichen Platz zum Verweilen in der Sonne. Die genaue Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m² und verteilt sich auf das Wohnzimmer mit offenem Kochbereich, 2 Schlafzimmer, Duschbad mit Handtuchheizkörper, Flur und Abstellraum.

Die Räume erhalten jeweils einzeln regulierbare Fußbodenheizungen, welche für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgen. Dreifach verglaste Fenster in Kombination mit elektrischen Rollläden und einer dezentral verbauten Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung unterstreichen die energetische Bauweise. Zusätzlich wird auf dem Dach des Wohnhauses eine Photovoltaikanlage als Unterstützung für die Luft-/ Wasser-Wärmepumpe verbaut. Außerdem wird die Wohnung mit einer Einbauküche ausgestattet. Dies beherbergt neben Ober- und Unterschränken (graue Front) noch eine Kühl-Gefrierkombination, ein Glaskeramikkochfeld, eine Spüle, eine Umluft-Dunstabzugshaube, Geschirrspüler sowie weitere viele Ausstattungsmerkmale.

Anschlüsse für SAT-TV und eine Netzwerkverkabelung sind in allen Wohn- und Schlafräumen vorhanden.

Ein zusätzlicher Abstellraum (je Wohnung) bietet den Platz z.B. für das abstellen von Fahrrädern oder Sitzgarnituren. Ein PKW-Stellplatz im Carport (inkl. Vorrichtung für E-Mobilität) steht ebenso zur Verfügung und ist für einen Kaufpreis von € 15.000,-- zu erwerben.

Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den weiteren Ausführungen.
• Projektbeschreibung •

4 moderne 3-Zimmer Eigentumswohnungen | Erstbezug | von ca. 69 m² bis ca. 70 m² Wohnfläche

- Stadtvilla in massiver Bauweise mit Verblendsteinfassade
- Energetische Bauweise nach GEG
- Beheizung über eine Luft-/ Wasser-Wärmepumpe (Firma Vaillant)
- Installation einer Photovoltaikanlage
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Terrasse & Gartenanteil | Balkon
- KFZ-Stellplatz im Carport je Wohnung (für € 15.000,-- zusätzlich zu erwerben)
- Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung, Farbe: basaltgrau
- Elektrisch betriebene Alu-Rollläden, Farbe: basaltgrau
- Fußbodenheizung | Handtuchheizkörper im Bad
- Extra hohe Innentüren
- Gegensprechanlage
- Cat-7 Netzwerkverkabelung inkl. Patchfeld
- Design-Vinyl-Böden gem. Baubeschreibung
- Malervlies an Wänden und Decken gem. Baubeschreibung
- Moderne Duschbäder mit gefliesten Duschtassen
- Abstellraum innerhalb der Wohnung | zusätzlicher Außenabstellraum je Wohnung
- Fertigstellung der Außenanlagen gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung

Bei näherem Interesse übersenden wir Ihnen gern eine detaillierte Bauleistungsbeschreibung.
Das Grundstück befindet sich im Hamburger Stadtteil Curslack. Curslack erstreckt sich entlang der Dove-Elbe südlich der A25 entlang. Die knapp 4000 Einwohner leben auf insgesamt 10.6 km² grossteils in gemütlichen Einfamilienhüsern entlang der Deichstrassen.

Die Hamburger City ist über die A 25 oder die B 5 in etwa 25 Autominuten zu erreichen. Bushaltestellen der Buslinie 225 befinden sich in näherer Umgebung. Eine S - Bahnstation mit ausreichenden PKW-Stellplätzen verbindet Bergedorf mit der Hamburger City.

Einkäufe für den täglichen Bedarf können in unmittelbarer Nähe (Edeka, Aldi, Penny) getätigt werden. Schnell zu erreichen ist auch das ansprechende Stadtzentrum von Bergedorf. Banken, Ärzte und eine Apotheke befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Eine Grundschule sowie Kindergärten sind in Curslack/Neuengamme oder Altengamme ansässig. Weiterführende Schulen sind in Kirchwerder (Stadtteilschule) und Bergedorf vorhanden.

Quelle: www.vierlanden.de
Kaufnebenkosten:
Sind vom Käufer zu tragen (Grunderwerbsteuer 5,5%, Notar- und Gerichtskosten ca. 1,8%)

Energieausweis in Bearbeitung!

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gerne zur Verfügung!

Ihr Ansprechpartner

Marvin Gröbitz

Bewertung | Verkauf | Projektplanung

040 – 790 277 23 -22

groebitz@schneide-gmbh.de

Norbert Schneide Immobilien

Kirchwerder Landweg 1

21037 Hamburg

Telefon: 040 – 790 277 23-0

Telefax: 040 – 723 239 3

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