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Im Kundenauftrag möchten wir Ihnen diese vielseitige Immobilie zum Kauf anbieten. Das massive Wohnhaus wurde ca. 1907, im typischen Baustil der Vier- und Marschlande, erbaut. Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, welche sich vom Unter- bis in das Dachgeschoss aufteilen. Das Untergeschoss (Deckenhöhe ca. 2,55 m) wird als Wohnraum genutzt und wurde daher bei der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt (baurechtlich wurde dies nicht geprüft).

Das Einfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren stetig modernisiert. So wurden unter anderem ein Großteil der Fenster erneuert, das Dachgeschoss komplett umgebaut, zwei Bäder aufwendig modernisiert, die Einbauküche erneuert und hochwertige Parkettböden neu verlegt. In den 1960/70(er) Jahren wurde das Haus zudem mit einer neuen Verblendfassade versehen und Ende der 1990er Jahre das Dach neu eingedeckt und gedämmt.

Das Erdgeschoss ist über den straßenseitigen Haupteingang zugänglich. Hier gelangen Sie direkt in den Flur, von welchem Sie das große Wohnzimmer mit Essbereich betreten. Eine separate Küche mit verbauter Einbauküche befindet sich direkt anliegend zum Wohnbereich. Ein Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank und eigenem Badezimmer inkl. Walk In Dusche rundet das räumliche Angebot im Erdgeschoss ab.

Die liebevoll aufgearbeitete Holztreppe mit seitlich verbauten Lichtspots führt Sie ins Dachgeschoss. Dort sind 2 weitere Kinderzimmer und ein Vollbad mit freistehender Badewanne anzufinden. Die Besonderheit hier: Die Räume wurden bis in den First ausgebaut und der optisch sichtbare Dachstuhl ansprechend hergerichtet. Zusätzliche Dachflächenfenster versorgen die Räume zudem mit ausreichend Tageslicht. Eines der Kinderzimmer verfügt weiterhin über eine Zwischenebene (Podest), welche zusätzlich als Spielfläche genutzt werden kann.

Das Untergeschoss beherbergt zwei Räume, die wohnlich genutzt werden, einen Heizungsraum, eine Waschküche mit allen wichtigen Anschlüssen sowie ein Duschbad. Ein separater Hintereingang ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse und Garten, als auch zu den Nebenanlagen.

Das Grundstück präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Mit diversen Bepflanzungen, Bäumen sowie den vorhandenen Grünflächen bietet der idyllische Garten einen herrlichen Ruhebereich und Rückzugsort. Weiterhin runden die großzügig angelegte Terrasse nebst Sitzecke das positive Erscheinungsbild ab. Straßenseitig sorgt der kleine Vorgarten für ein gepflegtes Erscheinungsbild.

Eine Doppelgarage (ca. 35 qm) mit elektronischen Toren sowie die anliegenden Nutz- und Abstellräume unterstreichen nochmals das großzügige Platzangebot. Hierbei handelt es sich um zwei Abstellräume mit einer Grundfläche von ca. 36 qm (z.B. für Fahrräder, Rasenmäher etc.) und Sanitäreinrichtungen (Dusche & WC).

Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen und beigefügten Grundrissen.

-> Massive Bauart
-> Verblendfassade (rückwärtig im Untergeschoss mit Anstrich, ca. 2020) erneuert, ca. 1960/70er
-> Vertikale Mauerwerksabdichtung erneuert (straßenseitig, ca. 2021)
-> Satteldach mit Tondachpfannen inkl. Dämmung (Ende 1990er)
-> Stahlbetondecke (UG/EG) / Holzbalkendecke (EG/DG)
-> Fallrohre und Dachrinnen aus Kupfer

Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

-> Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung (überwiegend ca. Bj. 2015)
-> Holz-Haustür,
-> Holz-Stilinnentüren und Zargen
-> Geschlossene Holztreppen
-> Elektrisches Garagen-Sektionaltor
-> Schicke und hochwertige Dielenböden (überwiegend Bj. 2015)

Sanitärobjekte:

Duschbad (Untergeschoss):

-> Wand- und Bodenfliesen
-> Wandhängendes-WC mit u.P. Spülkasten
-> Sanitärobjekte Weiß
-> Duschwanne mit Duschabtrennung

Duschbad (Erdgeschoss, Bj. ca. 2015):

-> Wand- und Bodenfliesen
-> Wandhängendes-WC mit u.P. Spülkasten
-> Doppel-Waschtischanlage
-> Sanitärobjekte Weiß
-> Walk-In Dusche

Vollbad (Dachgeschoss, Bj. ca. 2015):

-> Wandhängendes-WC mit u.P. Spülkasten
-> Sanitärobjekte Weiß
-> Freistehende Badewanne

Heizungsanlage:

-> Gas-Therme (Bj. 1992, Fa. Viessmann)
-> Plattenheizkörper (überwiegend im Jahr 2015 erneuert)
-> Warmwasseraufbereitung über separaten Warmwasserspeicher, ca. 200 l

•Die Straße "Kirchwerder Elbdeich" ist noch nicht endgültig hergestellt worden. Ein Anschluss an die öffentliche Versorgung für Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.

• Das Wohnhaus ist z.Zt. noch an dem Stromanschluss einer der benachbarten Häuser angeschlossen. Der Käufer hat auf eigene Kosten einen Anschluss an das Versorgungsnetz in der Straße herzustellen.

•Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

•Das Grundbuch wird lastenfrei in Abt. III. geliefert. In Abt. II. ist eine Eintragung vorhanden. Näheres erläutern wir Ihnen gern auf Nachfrage.

•Baulasten: Es ist eine Eintragung (Drucksielschacht) vorhanden. Näheres erläutern wir Ihnen gern auf Nachfrage.

•Altlasten: Es sind keine Eintragungen vorhanden.

•Das Objekt wird nach Absprache frei übergeben.

•Kaufnebenkosten:
Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,5 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

•Kurzfristige Besichtigung nach Absprache möglich

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.