Unsere aktuellen Verkaufsangebote

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Im Verkäuferauftrag möchten wir Ihnen diese stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung zuzüglich dem ausgebauten Spitzboden und einem schönen Garten zum Kauf anbieten. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses und besticht durch seine herrliche Lage und dem Panorama der direkt angrenzenden Wiesen. Der zum Sondereigentum gehörende Gartenanteil ist liebevoll angelegt und direkt von der Wohnung aus zugänglich. Seitliche Bepflanzungen grenzen das Grundstück zu den anliegenden Flächen ab und lassen es als Wohlfühloase erscheine.

1996 entstand durch einem umfangreichen Anbau an dem bestehenden Wohnhaus (Bj. 1960) diese geschmackvolle Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern sowie einem weiteren Zimmer im wohnlich ausgebauten Spitzboden und bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie. Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss verteilen sich auf das repräsentative Wohn- Esszimmer mit einer Schieferwand als Blickfang, Fußbodenheizung, Kaminofen und dem direkten Zugang auf den Balkon sowie in den Garten. Die neuwertige Einbauküche aus Bj. 2021 ist hochwertig ausgestattet (z.B. Weinkühlschrank) und räumlich clever in den Wohnbereich integriert. Ein modernes Voll-/ Duschbad mit Eckbadewanne und Dusche, zwei weitere Zimmer, Abstellraum und der Flur bieten auf ca. 80 m² ein angenehmes Wohngefühl. Einen schönen Weitblick garantiert der wohnlich ausgebaute Spitzboden mit einer Nutzfläche von ca. 24 m² und bestehet aus zwei ineinander übergehenden Zimmern und ist über eine Holztreppe zugänglich. Weiterhin bietet der Einbauschrank Platz für Stauraum.

Der Keller ist von außen erreichbar und teilt sich auf drei, teils wohnlich ausgebaute Räume und einem Wannenbad mit WC und Waschmaschinenanschluss auf.

Der nachträglich angebaute Balkon aus Bankirai-Holz (Bj. 2012) erstreckt sich über die gesamte hintere Giebelseite und gewährleistet einen wunderschönen Blick auf die Felder und in die Natur. Von dem Balkon aus führt eine Stahltreppe mit Holzstufen direkt in den schön angelegten Garten mit einem neuwertigen Glastreibhaus, Holzterrasse und dem geräumigen Gartenhaus.

Das Wohnungseigentum ist in sich abgeschlossen im Sinne § 3 Abs. 2 WEG (Wohnungseigentumsgesetz). In der dazugehörenden Teilungserklärung nebst Abgeschlossenheitserklärung sind sämtliche Aufteilungen des Sonder- und Gemeinschaftseigentum geregelt und stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.

Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den weiteren Ausführungen. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen!

Wir freuen uns auf eine unverbindliche Besichtigung mit Ihnen.

Baustoffe, usw.:

• Massive Bauweise
• Rotsteinverblend
• Luftschichtmauerwerk
• Sattel- und Pultdach mit Betondachpfannen, Flachdachteil mit Pappdeckung (Bj. 1996)
• Spitzboden bis First gedämmt
• Dachunterschläge aus Kunststoff
• Betondecke (KG/EG und EG/DG)
• Fallrohre und Dachrinnen aus Zink


Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Holzfenster mit Isolierverglasung
• Aluminiumhaustür mit Glasausschnitt
• Kunststoffwohnungstür
• Holzinnentüren /- zargen, weißlack
• Offene Holztreppe mit Holzhandlauf zum Spitzboden
• Geschlossene Holztreppe mit Holzhandlauf (EG/DG)
• Bodenbeläge: Fliesen: Flur, Bad, Wohnzimmer und Küche, Laminat: Spitzboden und Schlafzimmer


Sanitärobjekte:

- Voll-/ Duschbad (Dachgeschoss):

• Wand- und Bodenfliesen
• Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten
• Sanitärobjekte in weiß
• Dusche mit Echt-Glasduschabtrennung
• Eckbadewanne
• Handtuchheizkörper

- Vollbad (Kellergeschoss):

• Wand- und Bodenfliesen
• Stand-WC mit Aufputz-Spülkasten
• Sanitärobjekte in weiß
• Wanne mit Duschabtrennung aus Kunststoff
• Waschmaschinenanschluss
• Hebeanlage


Heizungsanlage:

• Gas-Brennwerttherme, Bj. 2000, Fa. Buderus
• Zentrale Warmwasseraufbereitung
• Plattenheizkörper, Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Flur zum Spitzboden
• Kaminofen

• Die Straße Curslacker Heerweg ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.

• Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge werden nicht mehr erhoben. Die Beitragspflicht für Regenwasser entsteht, wenn das Grundstück an ein Regenwassersiel angeschlossen wird.

• Das Grundbuch wird lastenfrei in Abt. II und III. geliefert.

• Baulasten: Es sind keine Eintragungen vorhanden.

• Altlasten: Es sind keine Eintragungen vorhanden.

• Das Objekt wird frei übergeben.

• Kaufnebenkosten:
Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.