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Willkommen zu Ihrem Traum vom Eigenheim! Wir freuen uns, Ihnen dieses wunderschöne Grundstück in der begehrten Lage von Altengamme präsentieren zu können. Mit seiner Nähe zur Elbe und den beliebten Besenhorster Sandbergen bietet dieses Grundstück eine idyllische Umgebung für naturnahes Wohnen.

Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 1.186 m² und dem Garten in Südausrichtung, der Ihnen und Ihrer Familie als idealer Rückzugsort dient. Mit zahlreichen Bepflanzungen und einer Terrasse bietet er perfekte Voraussetzungen für gemütliche Stunden im Freien.

Am südlichen Teil des Flurstücks 1942 befindet sich bereits ein angelegter Weg (siehe Flurkarte). In der Abteilung II des Grundbuches sind Geh- und Fahrrechte zugunsten der umliegenden Eigentümer eingetragen. Diese Rechte beziehen sich ausschließlich auf die dargestellte Wegefläche. Die Kosten für die Unterhaltung des Weges sind von den Eigentümern des berechtigten und des belasteten Grundstücks gleichermaßen zu tragen.

Der Bungalow auf dem Grundstück präsentiert sich als Einfamilienhaus mit Vollkeller und einer Wohnfläche von ca. 108 m². Er bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das großzügige Wohnzimmer geht nahtlos in die Wohnküche über und hat insgesamt etwa 44 m². Hier können Sie gemeinsame Momente mit Ihren Lieben genießen und sich wohlfühlen. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine Terrasse mit Blick in den Garten.

Des Weiteren stehen Ihnen drei weitere Schlafräume zur Verfügung, die je nach Bedarf auch anderweitig genutzt werden können. Vom Flur aus führt eine massive Betontreppe in den Vollkeller, der eine Nutzfläche von ca. 106 m² bietet. Hier finden Sie vier Räume, darunter einen Hobby- oder Werkraum, ein Vollbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einen Raum, in dem sich die Gastherme befindet. Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen im begehbaren Dachboden zur Verfügung, der über eine Einschubtreppe von der Terrasse aus zugänglich ist.

Das Haus besticht durch seine solide Bausubstanz und gepflegten Zustand. Allerdings ist zu beachten, dass gewisse Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind.

Zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Baustoffe, usw.:

• Massive Bauweise
• Gelbsteinverblend (Riemchen)
• Wandaufbau: 14 cm Schwerbeton (innen), 3 cm Hartschaum, 5 cm Schwerbeton (außen)
• Walmdach mit Betondachpfannen in Pappdocken
• Dachschrägen (teilweise) gedämmt
• Dachunterschläge aus Holz
• Schwerbetondecke (KG/EG) / Schwerbetondecke (EG/DG)
• Fallrohre und Dachrinnen aus Zink


Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

• Holzfenster mit Isolierverglasung
• Holzhaustür
• Holzinnentüren /- zargen
• Marmorfensterbänke
• Betontreppe mit Geländer
• Bodenbeläge: Wohnräume und Flur: Mosaik-Parkett; Windfang: Solenhofer-Platten; Bad und Küche: Fliesen


Sanitärobjekte:

- Gäste-WC:

• Wand- und Bodenfliesen
• Stand-WC mit Aufputz-Spülkasten
• Waschbecken


- Duschbad (Erdgeschoss)

• Wand- und Bodenfliesen
• Stand-WC mit Aufputz-Spülkasten
• Waschbecken
• Duschwanne mit Duschabtrennung


- Vollbad (Kellergeschoss):

• Wand- und Bodenfliesen
• Stand-WC mit Aufputz-Spülkasten
• Waschbecken
• Badewanne mit Dusche


Heizungsanlage:

• Niedertemperaturheizkessel, Bj. 1992, Fa. Vaillant
• Separater Warmwasserspeicher mit 160 Liter Fassungsvermögen, Bj. 1998, Fa. Vaillant
• Zentrale Warmwasseraufbereitung
• Plattenheizkörper

• Die Straße "Horster Damm" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.

• Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

• Im Grundbuch sind in Abteilung II sind Eintragungen vorhanden. Nähere Informationen erteilen wir Ihnen gerne auf Anfrage.

• Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung III. geliefert.

• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.

• Das bestehende Mietverhältnis endet zum 31.07.2023, so dass die Immobilie im Anschluss frei übergeben werden kann.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.