Unsere aktuellen Verkaufsangebote

---

Mit dieser Verkaufsaufgabe möchten wir Ihnen dieses schöne Grundstück nahe der Elbe und der Besenhorster Sandberge zum Kauf anbieten. Bebaut ist dieses mit einem Einfamilienhaus in Form eines Bungalows mit Vollkeller. Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Lage von Altengamme und ist durch weitere Einzel- und Doppelwohnhäuser umgeben.

Das Grundstück, bestehend aus dem Flurstück 1942, besitzt eine Grundstücksgröße von ca. 1.186 m² und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der Garten und die Terrasse bieten diverse Bepflanzungen und eine Grünfläche und dadurch einen idealen Rückzugsort für die gesamte Familie.

Beim südlichen Teil des Flurstücks 1942 bereits angelegten Weg (siehe Flurkarte) bestehen in Abteilung II des Grundbuches Geh- und Fahrrechte zugunsten der umliegenden Eigentümer. Die Eintragungen sind auf die dargestellt Wegefläche beschränkt. Die Kosten der Unterhaltung des Weges haben die Eigentümer der Berechtigten und des belasteten Grundstücks zu gleichen Teilen zu tragen.

Eine Überdachung, welche sich direkt beim Kellerausgang des Wohnhauses befindet, dient als Carport. Die Zuwegung zum Haus ist mit Pflastersteinen befestigt.

Der angebotene Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von ca. 108 m². Das Hauptaugenmerk liegt auf dem großzügigen Wohnzimmer mit Übergang zur Wohnküche von insgesamt etwa 44 m². Anliegend zum Wohnzimmer befindet sich eine Terrasse. Zusätzlichen Platz bieten drei weitere Schlafräume und/ oder können daher auch individuell genutzt werden. Von dem Flur aus führt eine massive Betontreppe in den Vollkeller. Der Vollkeller (Höhe ca. 2 m) bietet eine Nutzfläche von ca. 106 m² und besteht aus insgesamt vier Räumen, einem Hobby- oder Werkraum, einem Vollbad mit der Möglichkeit eine Waschmaschine und Trockner zu stellen sowie einem weiteren Raum, in dem sich die Gastherme befindet. Ferner ist zusätzliche weitere Abstellfläche im Dachboden verfügbar, welche über eine Einschubtreppe von der Terrasse aus begehbar ist.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Das Haus zeichnet sich durch seine gute Bausubstanz aus und ist gepflegt, jedoch ist ein Modernisierungsstau am Objekt vorhanden.

Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Wahrung der Privatsphäre keinen Innenbilder veröffentlicht werden.

Baustoffe, usw.:

• Massive Bauweise
• Gelbsteinverblend (Riemchen)
• Wandaufbau: 14 cm Schwerbeton (innen), 3 cm Hartschaum, 5 cm Schwerbeton (außen)
• Walmdach mit Betondachpfannen in Pappdocken
• Dachschrägen (teilweise) gedämmt
• Dachunterschläge aus Holz
• Schwerbetondecke (KG/EG) / Schwerbetondecke (EG/DG)
• Fallrohre und Dachrinnen aus Zink


Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

• Holzfenster mit Isolierverglasung
• Holzhaustür
• Holzinnentüren /- zargen
• Marmorfensterbänke
• Betontreppe mit Geländer
• Bodenbeläge: Wohnräume und Flur: Mosaik-Parkett; Windfang: Solenhofer-Platten; Bad und Küche: Fliesen


Sanitärobjekte:

- Gäste-WC:

• Wand- und Bodenfliesen
• Stand-WC mit Aufputz-Spülkasten
• Waschbecken


- Duschbad (Erdgeschoss)

• Wand- und Bodenfliesen
• Stand-WC mit Aufputz-Spülkasten
• Waschbecken
• Duschwanne mit Duschabtrennung


- Vollbad (Kellergeschoss):

• Wand- und Bodenfliesen
• Stand-WC mit Aufputz-Spülkasten
• Waschbecken
• Badewanne mit Dusche


Heizungsanlage:

• Niedertemperaturheizkessel, Bj. 1992, Fa. Vaillant
• Separater Warmwasserspeicher mit 160 Liter Fassungsvermögen, Bj. 1998, Fa. Vaillant
• Zentrale Warmwasseraufbereitung
• Plattenheizkörper

• Die Straße "Horster Damm" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.

• Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

• Im Grundbuch sind in Abteilung II sind Eintragungen vorhanden. Nähere Informationen erteilen wir Ihnen gerne auf Anfrage.

• Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung III. geliefert.

• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.

• Das bestehende Mietverhältnis endet zum 31.07.2023, so dass die Immobilie im Anschluss frei übergeben werden kann.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.