Unsere aktuellen Verkaufsangebote

Ausgewählte Immobilienobjekte zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage finden Sie bei uns sowohl in der Metropolregion Hamburg als auch in Schleswig-Holstein und Niedersachsen. Damit sind Ihrem zukünftigen Lebensmittelpunkt oder Investment kaum Grenzen gesetzt.

Unsere Leidenschaft ist es, Ihnen Ihr neues Zuhause zu vermitteln. Dafür stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung gerne zur Seite. Einen Überblick über unsere aktuellen Immobilien zum Kauf sehen Sie hier.

Provisionsfrei für den Käufer! Wohnen auf einer Ebene Solider Bungalow mit Vollkeller in Altengamme
21039 Hamburg / Altengamme
Objektart: House
Zimmer: 4,00
Wohnfläche: 108 m²
Grundstücksfläche: 1.186 m²
Baujahr: 1969
Verkaufsstatus: OFFEN
Kaufpreis: 430.000,00 €
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
House
Objekttyp
Detached house
Plz
21039
Ort
Hamburg / Altengamme
Zimmer
4,00
Wohnfläche
108 m²
Nutzfläche
106 m²
Grundstücksgröße
1.186 m²
Baujahr
1969
Kaufpreis
430.000,00 €
Käufercourtage
Provisionsfrei für den Käufer!
Zustand
teil_vollrenovierungsbed
Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Gas
Anzahl Zimmer
4,00
Anzahl Schlafzimmer
3,00
Anzahl Badezimmer
2,00
Anzahl seperate WC
1,00
Anzahl Terrassen
1,00
Energieausweis
Energiebedarf: 189.50
Wertklasse: F
Gültig bis: 16.02.2033
Mit Warmwasser: Ja
Primärer Energieträger: Gas
Mit dieser Verkaufsaufgabe möchten wir Ihnen dieses schöne Grundstück nahe der Elbe und der Besenhorster Sandberge zum Kauf anbieten. Bebaut ist dieses mit einem Einfamilienhaus in Form eines Bungalows mit Vollkeller. Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Lage von Altengamme und ist durch weitere Einzel- und Doppelwohnhäuser umgeben.

Das Grundstück, bestehend aus dem Flurstück 1942, besitzt eine Grundstücksgröße von ca. 1.186 m² und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der Garten und die Terrasse bieten diverse Bepflanzungen und eine Grünfläche und dadurch einen idealen Rückzugsort für die gesamte Familie.

Beim südlichen Teil des Flurstücks 1942 bereits angelegten Weg (siehe Flurkarte) bestehen in Abteilung II des Grundbuches Geh- und Fahrrechte zugunsten der umliegenden Eigentümer. Die Eintragungen sind auf die dargestellt Wegefläche beschränkt. Die Kosten der Unterhaltung des Weges haben die Eigentümer der Berechtigten und des belasteten Grundstücks zu gleichen Teilen zu tragen.

Eine Überdachung, welche sich direkt beim Kellerausgang des Wohnhauses befindet, dient als Carport. Die Zuwegung zum Haus ist mit Pflastersteinen befestigt.

Der angebotene Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von ca. 108 m². Das Hauptaugenmerk liegt auf dem großzügigen Wohnzimmer mit Übergang zur Wohnküche von insgesamt etwa 44 m². Anliegend zum Wohnzimmer befindet sich eine Terrasse. Zusätzlichen Platz bieten drei weitere Schlafräume und/ oder können daher auch individuell genutzt werden. Von dem Flur aus führt eine massive Betontreppe in den Vollkeller. Der Vollkeller (Höhe ca. 2 m) bietet eine Nutzfläche von ca. 106 m² und besteht aus insgesamt vier Räumen, einem Hobby- oder Werkraum, einem Vollbad mit der Möglichkeit eine Waschmaschine und Trockner zu stellen sowie einem weiteren Raum, in dem sich die Gastherme befindet. Ferner ist zusätzliche weitere Abstellfläche im Dachboden verfügbar, welche über eine Einschubtreppe von der Terrasse aus begehbar ist.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Das Haus zeichnet sich durch seine gute Bausubstanz aus und ist gepflegt, jedoch ist ein Modernisierungsstau am Objekt vorhanden.

Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Wahrung der Privatsphäre keinen Innenbilder veröffentlicht werden.
Baustoffe, usw.:

• Massive Bauweise
• Gelbsteinverblend (Riemchen)
• Wandaufbau: 14 cm Schwerbeton (innen), 3 cm Hartschaum, 5 cm Schwerbeton (außen)
• Walmdach mit Betondachpfannen in Pappdocken
• Dachschrägen (teilweise) gedämmt
• Dachunterschläge aus Holz
• Schwerbetondecke (KG/EG) / Schwerbetondecke (EG/DG)
• Fallrohre und Dachrinnen aus Zink


Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

• Holzfenster mit Isolierverglasung
• Holzhaustür
• Holzinnentüren /- zargen
• Marmorfensterbänke
• Betontreppe mit Geländer
• Bodenbeläge: Wohnräume und Flur: Mosaik-Parkett; Windfang: Solenhofer-Platten; Bad und Küche: Fliesen


Sanitärobjekte:

- Gäste-WC:

• Wand- und Bodenfliesen
• Stand-WC mit Aufputz-Spülkasten
• Waschbecken


- Duschbad (Erdgeschoss)

• Wand- und Bodenfliesen
• Stand-WC mit Aufputz-Spülkasten
• Waschbecken
• Duschwanne mit Duschabtrennung


- Vollbad (Kellergeschoss):

• Wand- und Bodenfliesen
• Stand-WC mit Aufputz-Spülkasten
• Waschbecken
• Badewanne mit Dusche


Heizungsanlage:

• Niedertemperaturheizkessel, Bj. 1992, Fa. Vaillant
• Separater Warmwasserspeicher mit 160 Liter Fassungsvermögen, Bj. 1998, Fa. Vaillant
• Zentrale Warmwasseraufbereitung
• Plattenheizkörper
Das Grundstück befindet sich im Hamburger Stadtteil Altengamme, in den Vierlanden.
Die Anbindung an die A 25 und die B 5 gewährleisten eine schnelle Verbindung zur Hamburger Innenstadt.
Die Fahrzeit nach Bergedorf beträgt ca. 15 min. Naheliegende Bushaltestellen nach Bergedorf oder Hamburg-City sind vorhanden.

Das Ortszentrum von Neuengamme (Edeka, Penny, div. Banken, Ärzte etc.) und diverse Einkaufsmärkte und Getränkehandel im benachbarten Ort Geesthacht bieten ausreichende Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Bergedorf oder die Hamburger Innenstadt.

Eine Grund- und Stadtteilschule ist in Kirchwerder; weitere Grundschulen sind in Altengamme oder Curslack vorhanden. Kindergärten sind ebenso in den benachbarten Gemeinden vielfach ansässig. Weiterführende Schulen können in Bergedorf besucht werden.
• Die Straße "Horster Damm" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.

• Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

• Im Grundbuch sind in Abteilung II sind Eintragungen vorhanden. Nähere Informationen erteilen wir Ihnen gerne auf Anfrage.

• Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung III. geliefert.

• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.

• Das bestehende Mietverhältnis endet zum 31.07.2023, so dass die Immobilie im Anschluss frei übergeben werden kann.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Kerstin Behlau

Bewertung | Verkauf | Vermietung

040 – 790 277 23 -14

behlau@schneide-immobilien.de

Norbert Schneide Immobilien

Kirchwerder Landweg 1

21037 Hamburg

Telefon: 040 – 790 277 23-0

Telefax: 040 – 723 239 3

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