Unsere aktuellen Verkaufsangebote

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Im Verkäuferauftrag bieten wir Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus mit Vollkeller zum Kauf an. Das Haus befindet sich auf einem 542 m² großen Grundstück, welches am Deichhang erbaut wurde. Die Grundstückszufahrt ist gepflastert und wird mit dem Nachbargrundstück gemeinschaftlich genutzt. Der Garten präsentiert sich mit der angelegten Rasenfläche, den seitlichen Heckenbepflanzung und den Obstbäumen (Apfelbäume, Kirschen, Pflaume, Quitte, Walnuss) in einem gepflegten Zustand.

Über die Grundstückszufahrt sind der im Untergeschoss liegende Hauseingang (Nebeneingang) und die Garage ebenerdig zu erreichen. Von hier aus gelangt man über eine Holztreppe direkt zu den weiteren Wohnräumen, welche sich vom Erdgeschoss über das Obergeschoss aufteilen. Das Untergeschoss bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten und besteht aus fünf Räumen inklusive dem Heizungsraum.

Von dem straßenseitigen Haupteingang sowie dem Nebeneingang im Untergeschoss ist das Erdgeschoss zugänglich und zeichnet sich durch sein geräumiges Wohn- und Esszimmer aus. Von hier aus gelangt man in ein weiteres Zimmer (Anbau). Der neuwertige Kaminofen im Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Abenden ein. Die vorhandene Einbauküche befindet sich in einem separaten Raum und bietet sowohl einen Zugang auf die angeschlossenen Balkon zur Südseite, als auch einen direkten Zugang in den anliegendem Garten mit einer Holzterrasse zur Westseite.

Eine geschlossene Holztreppe im Erdgeschoss des Hauses führt Sie zu den Räumen ins Obergeschoss. Das Obergeschoss verfügt über 2 geräumige Zimmer sowie ein Duschbad und separatem WC.

Der oberhalb des Obergeschosses liegende Spitzboden, welcher nochmals nützliche Abstellmöglichkeiten bietet, ist über eine Leiter vom Flur aus zu begehen.

Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen und Grundrissen.

Baustoffe, usw.:

• Massive Bauweise, Bj. 1934, Anbau Bj. 1939
• Rotsteinverblend; Fassadenerneuerung Bj. 1977, 1986 und 1989
• Luftschichtmauerwerk
• Satteldach mit Betondachpfannen in Pappdocken (Bj. 1977)
• Dämmung der Kehlbalkenlage (Bj. 2014/2015)
• Dachschrägen (teilweise) gedämmt
• Dachunterschläge aus Resoplan
• Betondecke KG/EG) / Holzbalkendecke (EG/OG)
• Fallrohre und Dachrinnen aus Zink
• Keller: Horizontalsperren Außenmauerwerk komplett erneuert (Bj. 2017/2018),
2-Komponenten-Injektion im Innenbereich (Bj. 2021), Feuchtigkeit im Keller kann jedoch nicht ausgeschlossen werden.
• 1970' er wurde Schädlingsbefall im Gebälk festgestellt und behandelt. Lt. Bescheinigung ist kein akuter Befall vorhanden.


Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. Ende 70èr)
• Kunststofffenster 3-fach Verglasung (Bj. 2018: OG Westseite und Bj. 2021: Küche und Ostseite)
• Holzhaustür mit Glasausschnitt
• Holzinnentüren /- zargen weiß gestrichen
• Fensterbank mit Kunststoffdekor
• Offene Holztreppe mit Holzhandlauf (UG/EG)
• Geschlossene Holztreppe mit Holzhandlauf (EG/OG)
• Bodenbeläge: Holzdielenböden in den Wohnräumen und Fluren, Bäder und WC gefliest, Keller teilw. gefliest und Estrich


Sanitärobjekte:

- Voll- und Duschbad (Erdgeschoss):

• Wandfliesen (hell) und Bodenfliesen (schwarz)
• Stand-WC mit Aufputz-Spülkasten
• Sanitärobjekte in weiß
• Dusch- und Badewanne
• Handtuchheizkörper
• Renovierungsbedürftig

- Duschbad mit separatem WC (Dachgeschoss):

• Holzdielenböden
• Sanitärobjekte in weiß
• Dusche
• Handtuchheizkörper
• Restarbeiten erforderlich


Heizungsanlage:

• Gas-Brennwerttherme, Bj. 2018, Fa. Vaillant
• Integrierter Warmwasserspeicher mit 90 Liter Fassungsvermögen, Bj. 2018, Fa. Vaillant
• Plattenheizkörper, Kinderzimmer, Flur und KG (Bj. 2018)
• Kaminofen (Bj. 2022)
• Schornsteinkopf verschiefert (Bj. 2016)

• Bei der Straße "Vorderdeich" handelt es sich um eine Deichverteidigungsstraße als rechtlicher Bestandteil einer Hochwasserschutzanlage. Für diese Anlagen werden Erschließungsbeiträge zurzeit nicht erhoben. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Telefon ist vorhanden.

• Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

• Im Grundbuch sind in Abteilung II Eintragungen vorhanden. Nähere Informationen erteilen wir Ihnen gerne auf Anfrage.

• Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung III. geliefert.

• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.

• Der Energieausweis ist beauftragt.

• Das Objekt wird frei übergeben.

• Übergabe nach Absprache.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.