Unsere aktuellen Verkaufsangebote

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Mit dieser Verkaufsaufgabe möchten wir Ihnen dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus im Ortskern von Fünfhausen zum Kauf anbieten. Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Lage und ist durch weitere Einzel- und Doppelwohnhäuser umgeben.

Das auf einem Erbpachtgrundstück erbaute Einfamilienhaus (Firma Viebrock, Haustyp: Maxime 300; 2-Liter-Plus-Haus; KfW-60 Standard) bietet Ihnen auf ca. 157 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 5-Zimmer, genügend Platz für die kleine oder große Familie.

Beim Betreten des in 2006 errichteten Hauses begehen Sie zunächst die geräumige Diele, welche die Räume im Erdgeschoss verbindet.
Von hier aus gelangen Sie in das Herzstück der Immobilie, das Wohn- und Esszimmer. Das Wohnzimmer verfügt über ein attraktives Platzangebot und bietet Ihnen aufgrund der bodentiefen Fenster angenehme Lichtverhältnisse. Der gesamte Wohn- und Essbereich ist mit hellen Bodenfliesen versehen, wie auch das gesamte Erdgeschoss.

Im Erdgeschoss finden Sie außerdem ein kleines Duschbad und die geschlossene und zugleich großzügige Küche. Diese ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche mit hellen Fronten und einer passenden Arbeitsfläche ausgestattet.
Der Hausanschlussraum (auch Heizungs- und Waschraum) rundet das Platzangebot im Erdgeschoss ab.

Über die schicke Holztreppe gelangen Sie zu den Räumen im Dachgeschoss. Auf dieser Etage befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Das Voll-/Duschbad bietet Ihnen den gewünschten Komfort. Der Spitzboden stellt weiteren nützlichen Stauraum zur Verfügung. Dieser ist abgedielt und über eine Einschubtreppe im Flur zu erreichen.

Das Grundstück präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Mit diversen Bepflanzungen, Bäumen sowie einer Grünfläche rund um die Terrasse bietet der idyllische Garten einen idealen Rückzugsort für die gesamte Familie.

Neben dem Haus befindet sich ein Doppelcarport mit separatem Abstellraum, welcher ausreichend Platz für ein oder zwei PKW's sowie auch Fahrräder, Spielgeräte o.ä. bietet (siehe hierzu bitte die weiteren Ausführungen unter dem Punkt sonstiges).

Der Erbbauzins beträgt zurzeit rd. 4.848,00.- € p.a. / 404,00.- € p.m. (Anpassung an Verbraucherpreisindex)
Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Restlaufzeit von 82 Jahren (bis Dezember 2105).
Diesen und weitere Unterlagen übersenden wir Ihnen gern auf Nachfrage.

Weitere Einzelheiten sowie die Raumaufteilungen finden Sie in den nachfolgenden Ausführungen und den beigefügten Grundrissen.

Baustoffe, usw.:

• Massive Bauweise
• Rotsteinverblend
• Hintermauerwerk und Innenwände im EG aus Porenbeton / Innenwände im DG in Leichtbauweise
• 12 cm Kerndämmung im Außenmauerwerk
• Satteldach mit Tondachpfannen
• Dachschrägen bis in den First gedämmt
• Dachunterschläge und Eingangsüberdachung aus Holz - weiß gestrichen
• Stahl-/ Betondecke (EG/DG) / Holzbalkendecke (DG/Spb.)
• Fallrohre und Dachrinnen aus Kupfer


Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

• Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und innenliegender Teilsprossen
• Elektrische Kunststoffrollläden an allen senkrechten Fenster- und Türelementen (außer Haustür). Im Gäste-WC ist ein Rollladen mit Gurtzug verbaut.
• 2-teilige Kunststoffhaustür mit Lichtausschnitt (Wärmeschutzverglasung)
• Holzinnentüren /- zargen (Buche-Dekor)
• Marmorfensterbänke
• Offene Holztreppe (Buche-Parkett) mit Holzhandlauf- und geländer
• Bodenbeläge: Fliesen im Erdgeschoss / Teppich im Dachgeschoss (außer Bad)


Sanitärobjekte:

- Gäste-WC mit Dusche (Erdgeschoss):

• Wand- und Bodenfliesen (beige)
• Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten
• Sanitärobjekte in weiß
• Duschwanne ca. 90x90 cm
• Zusätzlicher Heizkörper

- Voll-/ Duschbad (Dachgeschoss):

• Wand- und Bodenfliesen (beige)
• Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten
• Sanitärobjekte in weiß
• Duschwanne ca. 90x90 cm mit Duschabtrennung aus Echtglas / Kunststoff
• Badewanne ca. 170 x 75 cm
• Handtuchheizkörper


Heizungsanlage:

• Erdwärmepumpe, Bj. 2006, Fa. NIBE
• Integrierter Warmwasserspeicher
• Zentrale Warmwasseraufbereitung
• Fußbodenheizung

• Die Straße "Durchdeich" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.

• Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

• Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes "Kirchwerder 17 / Ochsenwerder 8" und des städtebaulichen Vertrages vom 24.09.2005. Demnach gibt es für das Grundstück eine Rückbauverpflichtung (Hoffläche und PKW-Stellplätze), welche in Kraft tritt, sobald die Erschließungsstraße (Planstraße A) für das geplante, nördlich des Grundstücks angrenzende Neubaugebiet, hergestellt worden ist. Weitere Einzelheiten erläutern wir Ihnen gern auf Anfrage.

• Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung III. geliefert.

• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.

• Das Objekt wird frei übergeben.

• Übergabe nach Absprache.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 %) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.