Unsere aktuellen Verkaufsangebote

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Im Kundenauftrag möchten wir Ihnen dieses vielseitig nutzbare Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 zum Kauf anbieten. Das Grundstück ist umgeben von weiteren Einzelwohnhäusern sowie landwirtschaftlichen Flächen und befindet sich in einer Sackgasse. Die Hoffläche und die Zufahrt sind gepflastert. Der Gartenbereich mit seiner großzügigen Rasenfläche und seinen Bepflanzungen befindet sich hinter dem Wohnhaus und bietet einen herrlichen Ruhebereich für die ganze Familie. Ausreichende Stellplatzmöglichkeiten für PKW´s in der Doppelgarage (2 Plätze mit angrenzenden Abstellraum) und der im Haus integrierten Garage (1 Platz) sind gegeben.

Das angebotene Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über insgesamt 9 Zimmer, welche sich auf das Erd- und Dachgeschoss verteilen. Zusätzlich steht ein Vollkeller (Stehhöhe ca. 2,05 - 2,10 m) mit ca. 142 m² Nutzfläche zur Verfügung. Dieser beherbergt neben der Bar (Hobbyraum) ebenso den Heizungsraum, eine Waschküche, ein Büro sowie weitere Keller-/Abstellräume. Eine separate Außentür ermöglicht einen direkten Zugang in Richtung Straße.

Das Erdgeschoss (Hochparterre) ist über den straßenseitigen Haupteingang zugänglich. Ausgangspunkt dieser Ebene bildet die Diele, von welcher aus sich die Räume verteilen. Neben dem großzügigen Wohnbereich befinden sich hier mehrere Schlaf- und Kinderzimmer, zwei Bäder, ein separates Esszimmer und die Küche. Der im Wohnbereich installierte und zugleich drehbare Kamin sorgt für eine natürliche und angenehme Wärme, besonders in den kälteren Monaten des Jahres.

Eine offene Holztreppe führt Sie zu den Räumen im Dachgeschoss. Dieser Bereich wurde 1995 nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut und wird aktuell als eigenständige Wohneinheit genutzt. Entsprechend sind hier neben dem Wohnzimmer und zwei Schlafräumen auch eine Küche und ein Vollbad anzufinden. Vorhandene Abseiten bieten zusätzlichen Stauraum.

Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen und beigefügten Grundrissen.

Baustoffe, usw.:

• Massive Bauweise
• Verblendfassade
• Luftschichtmauerwerk (ca. 5 cm)
• Walmdach mit Betondachpfannen (Bj. 1995)
• Dachschrägen gedämmt (Bj. 1995)
• Dachunterschläge aus Kunststoff (Resopal)
• Stahl-/ Betondecke (KG/EG) / Holzbalkendecke (EG/DG)
• Fallrohre und Dachrinnen aus Kupfer
• Ringdrainage vorhanden


Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. 2015-2020)
• Kunststoffhaustür mit Isolierverglasung
• Dachflächenfenster aus Kunststoff (Bj. 2018)
• Elektrisch betriebenes Garagentor
• Holzinnentüren mit Stahl- und Holzzarge
• Fensterbänke aus Naturstein
• Offene Holztreppe mit Holzhandlauf- und geländer
• Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Linoleum und Teppich


Sanitärobjekte:

- Duschbad (Erdgeschoss, Bj. 1974):

• Wand- und Bodenfliesen
• Stand-WC mit Aufputz-Spülkasten
• Sanitärobjekte in weiß
• Handtuchheizkörper

- Voll-/ Duschbad (Erdgeschoss, saniert ca. 2020):

• Wand- und Bodenfliesen
• Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten
• Sanitärobjekte in weiß
• Duschwanne mit Duschabtrennung aus Echtglas

- Vollbad (Dachgeschoss, Bj. 1995):

• Wand- und Bodenfliesen
• Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten
• Sanitärobjekte in weiß
• Badewanne


Heizungsanlage:

• Öl-Heizung, Bj. 2002, Fa. Viessmann
• Kunststofftanks mit 6.000 l Fassungsvermögen
• Zentrale Warmwasseraufbereitung
• Plattenheizkörper / Rippenheizkörper / Fußbodenerwärmung in Küche und Bad (Erdgeschoss)

• Die Straße "In der Ohe-Nord" ist endgültig hergestellt worden. Die Straße "Heinrich-Stubbe-Weg" ist noch nicht endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.

• Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

• Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung II. und III. geliefert.

• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.

• Das Objekt kann im Herbst/Winter 2023 frei übergeben werden.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.