Unsere aktuellen Verkaufsangebote

Ausgewählte Immobilienobjekte zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage finden Sie bei uns sowohl in der Metropolregion Hamburg als auch in Schleswig-Holstein und Niedersachsen. Damit sind Ihrem zukünftigen Lebensmittelpunkt oder Investment kaum Grenzen gesetzt.

Unsere Leidenschaft ist es, Ihnen Ihr neues Zuhause zu vermitteln. Dafür stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung gerne zur Seite. Einen Überblick über unsere aktuellen Immobilien zum Kauf sehen Sie hier.

Ein Haus für kreative Handwerker! Denkmalgeschütztes Reetdachhaus mit tollem Garten in Curslack
Curslacker Heerweg 11
21039 Hamburg
Objektart: House
Zimmer: 5,00
Wohnfläche: 141 m²
Grundstücksfläche: 1.188 m²
Baujahr: 1859
Verkaufsstatus: RESERVIERT
Kaufpreis: 295.000,00 €
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
House
Objekttyp
Detached house
Plz
21039
Ort
Hamburg
Zimmer
5,00
Wohnfläche
141 m²
Nutzfläche
57 m²
Grundstücksgröße
1.188 m²
Baujahr
1859
Kaufpreis
295.000,00 €
Käufercourtage
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt
Zustand
sanierungsbeduerftig
Verfügbar ab
Nach Absprache
Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Gas
Anzahl Zimmer
5,00
Anzahl Badezimmer
1,00
Willkommen im charmanten Reetdachhaus mit traumhaftem Grundstück in zentraler Lage!

Dieses einzigartige Anwesen, das im Kundenauftrag zum Verkauf steht, bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein denkmalgeschütztes Juwel zu erwerben. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 1.188 m² und beeindruckt mit seinem alten Baumbestand sowie seiner begehrten Lage.

Der atemberaubende Garten lädt mit seinen vielfältigen und idyllischen Plätzen zum Verweilen ein. Hier können Sie Ihre Leidenschaft für Gärtnern und Hobbys voll ausleben und ein wahres Paradies schaffen.

Das denkmalgeschützte Reetdachhaus ist ein wahres Liebhaberobjekt mit enormem Potenzial. Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 141 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss mit ca. 87 m² sowie das gemütliche Dachgeschoss mit ca. 54 m². Zusätzlich bieten wir Ihnen ca. 57 m² Nutzfläche im Teilkeller und Spitzboden Zusätzlicher Raum für Ihre Bedürfnisse. Beachten Sie bitte, dass die Deckenhöhe in einigen Bereichen des Hauses relativ niedrig ist, was dem historischen Charme geschuldet ist.

Bitte beachten Sie, dass für jegliche Veränderungen am Grundstück oder am Haus eine denkmalrechtliche Genehmigung erforderlich ist. Der Gesamtzustand des Hauses ist gepflegt, jedoch sind weitere Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten notwendig, um das volle Potenzial dieses einzigartigen Anwesens auszuschöpfen.

Weitere Details entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen und den nachfolgenden Ausführungen.

Neben dem Hauptgrundstück haben Sie außerdem die Möglichkeit, einen separaten Bauplatz für ein Einzelwohnhaus auf dem benachbarten Teil des Grundstücks zu erwerben. Genauere Informationen stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.

Die Übergabe des Grundstücks erfolgt im gegenwärtigen Zustand.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Bei Fragen oder zur Terminvereinbarung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Außenwände:
Holzfachwerk, Gefache aus Ziegelmauerwerk

Innenwände:
massiv, teilweise Leichtbauwände

Geschossdecken:
Holzbalkendecken, vertäfelt

Dach:
Krüppelwalmdach mit Eulengiebel (Reeteindeckung)

Dachgeschoss:
keine Dämmung

Teilkeller:
Feuchtigkeit erkennbar

Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung (Bj. 1979) mit Fensterläden

Innentüren:
Holztüren mit Holzzarge

Geschosstreppen:
Geschlossene Holztreppe

Wände/Decken:
überwiegend Tapeten und Anstrich

Fußbodenbelag:
Fliesen, Holzdielen, Teppich und PVC-Belag

Sanitär:
Bad mit Dusche, Waschtisch und WC im Erdgeschoss

Heizung:
Gaszentral-Zentralheizung, Bj. 1990, Fa. Vaillant
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Aufputz Heizungsleitungen

Sonstiges:
Feuchtigkeit im Kellergeschoss erkennbar, Schädlingsbefall im Gebälk kann nicht ausgeschlossen werden. Im Dachbereich wurde teilweise Holzwurmbefall gesichtet und im Bereich der Kellerwände wurde an den Deckenbalkenköpfe Fäulnis festgestellt.
Das Grundstück befindet sich im Hamburger Stadtteil Curslack. Curslack erstreckt sich entlang der Dove-Elbe südlich der A25 entlang. Die knapp 4000 Einwohner leben auf insgesamt 10.6 km² grossteils in gemütlichen Einfamilienhüsern entlang der Deichstrassen.

Die Hamburger City ist über die A 25 oder die B 5 in etwa 25 Autominuten zu erreichen. Bushaltestellen der Buslinie 225 befinden sich in näherer Umgebung. Eine S - Bahnstation mit ausreichenden PKW-Stellplätzen verbindet Bergedorf mit der Hamburger City.

Einkäufe für den täglichen Bedarf können in unmittelbarer Nähe (Edeka, Aldi, Penny) getätigt werden. Schnell zu erreichen ist auch das ansprechende Stadtzentrum von Bergedorf. Banken, Ärzte und eine Apotheke befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Eine Grundschule sowie Kindergärten sind in Curslack/Neuengamme oder Altengamme ansässig. Weiterführende Schulen sind in Kirchwerder (Stadtteilschule) und Bergedorf vorhanden.

Quelle: www.vierlanden.de
• Die Straße "Curslacker Heerweg" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.

• Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

• Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung II. und III. geliefert.

• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis ist eine Eintragung (Abstandsfläche) vorhanden. Näheres erläutern wir Ihnen gern auf Nachfrage.

• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.

• Übergabe nach Absprache.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Kerstin Behlau

Bewertung | Verkauf | Vermietung

040 – 790 277 23 -14

behlau@schneide-immobilien.de

Norbert Schneide Immobilien

Kirchwerder Landweg 1

21037 Hamburg

Telefon: 040 – 790 277 23-0

Telefax: 040 – 723 239 3

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