Unsere aktuellen Verkaufsangebote

Ausgewählte Immobilienobjekte zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage finden Sie bei uns sowohl in der Metropolregion Hamburg als auch in Schleswig-Holstein und Niedersachsen. Damit sind Ihrem zukünftigen Lebensmittelpunkt oder Investment kaum Grenzen gesetzt.

Unsere Leidenschaft ist es, Ihnen Ihr neues Zuhause zu vermitteln. Dafür stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung gerne zur Seite. Einen Überblick über unsere aktuellen Immobilien zum Kauf sehen Sie hier.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung am Wasserlauf in Allermöhe (Erbpachtgrundstück)
21035 Hamburg / Allermöhe
Objektart: House
Zimmer: 7,00
Wohnfläche: 169 m²
Grundstücksfläche: 620 m²
Baujahr: 1993
Verkaufsstatus: OFFEN
Kaufpreis: 620.000,00 €
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
House
Objekttyp
Detached house
Plz
21035
Ort
Hamburg / Allermöhe
Zimmer
7,00
Wohnfläche
169 m²
Grundstücksgröße
620 m²
Baujahr
1993
Kaufpreis
620.000,00 €
Kaufpreis Stellplatz (Sonstige)
0,00 €(2 verfügbar)
Käufercourtage
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
Nach Absprache
Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Gas
Anzahl Zimmer
7,00
Anzahl Badezimmer
2,00
Anzahl seperate WC
1,00
Anzahl Balkone
1,00
Energieausweis
Energiebedarf:
Wertklasse:
Gültig bis: 30.06.2032
Mit Warmwasser: Ja
Primärer Energieträger: Gas
Im Verkäuferauftrag möchten wir Ihnen das gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, erbaut auf einem Erbpachtgrundstück der Hansestadt Hamburg, zum Kauf anbieten. Was dieses schöne Haus besonders macht, ist seine Lage: Es liegt in einer Sackgasse, sodass hier Kinder unbesorgt spielen können und das Grundstück ist nicht nur schön angelegt, sondern auch direkt am Fleet gelegen und hat eine eigene Steganlage.

Das Grundstück ist umgeben von weiteren Einzelwohnhäusern. Die Zufahrt zum Grundstück sowie die Gehwege sind mit Verbundsteinpflaster befestigt. Der liebevoll angelegte Gartenbereich hinter dem Wohnhaus besteht aus Rasenfläche, Pflanzen und Sträucher. Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus eine überdachte Holz-Terrasse, ein Pavillon und ein Swimmingpool für Kinder. Ein neuwertiger Carport mit Geräteraum sowie ein bis zwei Stellplätze runden das Bild ab.

Das Erbbaugrundstück, bestehend aus dem Flurstück 4505, ist real geteilt und besitzt gemäß Grundbuch eine Grundstücksgröße von 620 m². Der Erbpachtvertrag endet im Dezember 2067. Die fälligen Erbpachtzinsen wurden seitens der jetzigen Eigentümer bereits im vorausbezahlt und somit ist für die restliche Laufzeit des Erbpachtvertrages keine Erbpacht mehr zu leisten!

Das durchdachte Wohnkonzept macht die Immobilie zu einem schicken und geschmackvollen Eigenheim vor allem für Familien, denn es eignet sich für zwei Generationen oder auch für eine große Familie.

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1993 in massiver Bauweise fertiggestellt.
Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind nach dem Wohnungseigentumsgesetz in jeweils zwei Wohnungserbbaurechte aufgeteilt. Näheres erläuterten wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich drei Schlafräume, ein Vollbad und Gäste-WC und von der offenen Küche, mit einem angrenzenden Hauswirtschaftsraum, geht das kombinierte Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zum idyllischen Garten, über. Die moderne Küche ist vollständig möbliert und mit Einbaugeräten ausgestattet. Weiterhin verfügen zwei der Schlafräume über geräumige Einbauschränke mit ausreichend Platz für Stauraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 93 m².

Das Dachgeschoss beherbergt insgesamt zwei große Zimmer und ein weiteres kleines Zimmer, eine Küche, Bad und Flur. Der schöne Südbalkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Eine geräumige Küche mit Möblierung und ein Vollbad runden das Bild ab. Das Bad hat einen Waschmaschinenanschluss und ein Fenster zur natürlichen Belüftung. Die Wohnfläche beträgt ca. 76 m².

Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe vom Flur der Dachgeschosswohnung zugänglich und bietet weitere Staufläche.

Das Objekt wird nach Absprache frei übergeben!

Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen und Grundrissen.
Baustoffe, usw.:

• Massive Bauart
• Rotbraunklinker
• Geschosswände: Gasbeton, 4 cm Luftschicht, 4 cm Dämmung, 11,5 cm Verblend
• Innenwände: Kalksandstein bzw. Gasbeton
• Geschossdecke EG/DG: Stahlbeton, DG/Spitzboden: Holzdecke
• Satteldach mit Betondachpfannen, Drempel: Kalksandstein
• Dachschrägen und Decke unter Spitzboden: Gipskarton, Sparschalung, 120 mm Mineralwolle
• Spitzboden begehbar, abgedielt
• Fallrohre und Dachrinnen aus Zink
• Sockel verblendet


Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

• Kunstofffenster mit Isolierverglasung
• Rollläden im Erdgeschoss
• Kunststoff-Haustür, Wirtschaftsraum: Kunststoff
• Holz-Innentüren und Zargen, Mahagoni
• Marmorfensterbänke im Wohnbereich
• EG: Wohnzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum und Bad gefliest
• EG: Schlafräume und Flur: Laminat
• DG: Wohnräume: Laminat, Flur, Bad und Küche: Fliesen
• Betontreppe zum DG, hellgrau gefliest
• Einschuptreppe Spitzboden: Holz

Sanitärobjekte:

Voll-/Duschbad im EG:

• Wand- und Bodenfliesen (braun/anthrazit)
• Stand-WC mit u.P. Spülkasten
• Sanitärobjekte in weiß
• Duschwanne mit Duschabtrennung aus Glas

Separates WC im EG:

• Wand- und Bodenfliesen (braun)
• Stand-WC mit u.P. Spülkasten
• Mit einem Waschbecken ausgestattet

Voll-/Duschbad im DG:

• Wand- und Bodenfliesen (weiß)
• Stand-WC mit a.P. Spülkasten
• Sanitärobjekte in weiß
• Duschwanne mit Duschabtrennung aus Kunststoff

Heizungsanlage:

• Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, Bj. 2007, Fa. Wolf
• Zentrale Warmwasseraufbereitung
• Plattenheizkörper
Hamburg Allermöhe liegt nur 3 Kilometer vom Stadtzentrum Bergedorf und 15 Kilometer von der Hamburger Innenstadt entfernt. Aufgrund der guten Infrastruktur hat sich Allermöhe zu einem beliebten Ort für Junge Leute und Familien entwickelt.
Eine Vielzahl an Kanälen und kleinen Wasserläufen prägen den Stadtteil.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung erreicht man die Hamburger Innenstadt über die Autobahn 25 und mit der S-Bahn in etwa zwanzig Fahrminuten.

Schulen, Kindergärten und zahlreiche Spielplätze sind im direkten Umfeld vorhanden und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Stadtteils. Viele Spazierwege entlang der Fleete laden zum Entspannen ein und der beliebte Badesee ist fußläufig zu erreichen.
• Die Straße "Elly-Heuss-Knapp-Ring" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser und Telefon ???? Kabel-TV ???ist vorhanden.

• Das Grundstück ist voll erschlossen.

• Das Grundbuch wird lastenfrei in Abt. III. geliefert.

• Gemäß Baulastenverzeichnis sind auf dem zu veräußernden Grundstück keine Eintragungen vorhanden.

• Altlasten: Es sind keine Eintragungen vorhanden.

• Übergabe nach Absprache

• Kaufnebenkosten ca. 6,3 % (Grunderwerbsteuer 4,5 %, Notar- und Gerichtskosten ca. 1,8 %), sind vom Käufer zu tragen.

• Kurzfristige Besichtigung nach Absprache möglich

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Kerstin Behlau

Bewertung
Verkauf | Vermietung

040 – 790 277 23 -16

behlau@schneide-immobilien.de

Norbert Schneide Immobilien

Kirchwerder Landweg 1

21037 Hamburg

Telefon: 040 – 790 277 23-0

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