Unsere aktuellen Verkaufsangebote

Ausgewählte Immobilienobjekte zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage finden Sie bei uns sowohl in der Metropolregion Hamburg als auch in Schleswig-Holstein und Niedersachsen. Damit sind Ihrem zukünftigen Lebensmittelpunkt oder Investment kaum Grenzen gesetzt.

Unsere Leidenschaft ist es, Ihnen Ihr neues Zuhause zu vermitteln. Dafür stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung gerne zur Seite. Einen Überblick über unsere aktuellen Immobilien zum Kauf sehen Sie hier.

Großes Grundstück in idyllischer Lage von Neuengamme! Charmanter Bungalow mit Wohnrecht
21037 Hamburg / Neuengamme
Objektart: House
Zimmer: 5,00
Wohnfläche: 125 m²
Grundstücksfläche: 2.570 m²
Baujahr: 1974
Verkaufsstatus: OFFEN
Kaufpreis: 525.000,00 €
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
House
Objekttyp
Detached house
Plz
21037
Ort
Hamburg / Neuengamme
Zimmer
5,00
Wohnfläche
125 m²
Nutzfläche
12 m²
Grundstücksgröße
2.570 m²
Baujahr
1974
Kaufpreis
525.000,00 €
Käufercourtage
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.
Zustand
gepflegt
Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Elektro
Anzahl Zimmer
5,00
Anzahl seperate WC
1,00
Anzahl Terrassen
2,00
Energieausweis
Energiebedarf: 154.70
Wertklasse: H
Gültig bis: 14.07.2032
Mit Warmwasser: Ja
Primärer Energieträger: Elektro
Mit dieser Verkaufsaufgabe möchten wir Ihnen dieses schöne Grundstück in sehr ruhiger Lage und nahe der Dove Elbe zum Kauf anbieten. Bebaut ist dieses mit einem Einfamilienhaus in Form eines charmanten Bungalows und wird mit einem Wohnrecht auf Lebenszeit veräußert.

Das Nebeneinander von Wohngrundstücken und ausgiebigen Freiflächen garantiert gerade Familien eine hohe Wohnqualität. Die großzügige Gartenfläche rund um das Haus ermöglicht einen herrlichen Ruhebereich und besticht durch die schöne Lage in zweiter Reihe in Kombination mit angrenzenden Feldern. Seitliche Bepflanzungen grenzen das Grundstück zu den anliegenden Flächen ab und lassen es als Wohlfühloase erscheinen. Das Grundstück, bestehend aus einem Miteigentumsanteil von 3/5 des Flurstücks 3386 sowie dem Flurstück 3906, besitzt eine Grundstücksgröße von ca. 2.570 m². Weiterhin ist eine Grundstücksfläche von ca. 206 m² gepachtet und kann übernommen werden. Die jährliche Pacht hierfür beträgt € 60,--/ p.a..

Die Zufahrt und Zuwegung sind mit Pflastersteinen befestigt. Ein Doppel - Carport mit anliegendem Abstellraum und eine Garage, welche sich direkt am Wohnhaus befindet, sind ebenso vorhanden.

Weiterhin gibt es zwei Zisternen mit jeweils 8 Kunikmeter für die Sammlung des Regenwassers von der Dachfläche für die ökologische und kostengünstige Bewässerung des Gartens.

Der angebotene Bungalow verfügt über insgesamt 5 Zimmer, ein Duschbad und ein separates Gäste-WC, sowie einen Abstellraum.

Das Hauptaugenmerk des Erdgeschosses liegt auf dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Übergang zum Essbereich und der Küche. Große Fensterfronten, welche Ihnen einen tollen Blick in den eigenen Garten ermöglichen, lassen den Raum noch großzügiger wirken. Jeweils anliegend zum Wohnzimmer und zur Küche befindet sich eine Terrasse.

Die drei Schlafräume verfügen allesamt über reelle Raumgrößen und können daher auch individuell genutzt werden. Links vom Eingangsbereich befindet sich ein weiteres Zimmer.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Der Spitzboden, den Sie über eine Einschubtreppe vom Flur aus erreichen, ist abgedielt und bietet weiteren Stauraum.

Ein Modernisierungsstau am Objekt ist vorhanden!

Das Einfamilienhaus nebst Nutzräumen und dem Doppel - Carport-/ Garagenstellplatz sowie der Grundstücksfläche werden den jetzigen Eigentümern zum Wohn- und Nutzungsrecht auf Lebenszeit überlassen.
Die Abrechnungen der Ver- und Entsorgungskosten (Gas, Wasser/Abwasser, Strom), der Betriebsnebenkosten (z.B. Grundsteuer, Müllbeseitigung, Versicherungen etc.) sowie Schönheitsreparaturen sind durch die Wohnrechtsberechtigten zu zahlen. Näheres zu dem Wohnrecht übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Baustoffe, usw.:

• Massive Bauart
• Kalksandstein, weiß gestrichen
• Hintermauerwerk und Innenwände: Gasbeton
• 3.5 cm Luftschichtmauerwerk
• Die Längsseiten: Gasbetonplatten, die mit einem Isolierputz und flexibler Spezialbeschichtung versehen sind
• Satteldach mit Betondachpfannen in Pappdocken (Bj. ca. 1974)
• Spitzboden begehbar, abgedielt
• Garage: Pfettendach
• Holzbalkendecke (EG/DG)
• Fallrohre und Dachrinnen aus Kupfer
• Sockel und Schornsteinkopf verblendet


Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

-> Mahagoni-Holzfenster mit Isolierverglasung (Verglasung Bj. 2009 bis 2013 erneuert)
-> Holz-Haustür
-> Holz-Innentüren Mahagoni und Stahlzargen
-> Marmorfensterbänke im Wohnbereich


Sanitärobjekte:

Duschbad mit WC:

-> Wand- und Bodenfliesen (mittelblau/weiß)
-> Stand-WC mit a.P. Spülkasten
-> Mit zwei Waschbecken ausgestattet

Separates WC:

-> Wand- und Bodenfliesen (weiß)
-> Stand-WC mit a.P. Spülkasten
-> Mit einem Waschbecken ausgestattet

Heizungsanlage:

-> Elektro-Warmluftheizung/ Nachtstrom-Blockspeicherheizung (Bj. 1974)
-> Fußboden- und Rückluftgitter
-> Zentrale Warmwasseraufbereitung über Strom
Das Grundstück befindet sich im Hamburger Stadtteil Neuengamme. Der idyllische Stadtkern von Bergedorf ist mit dem Auto nur ca. 10 Minuten entfernt. Auch die Hamburger City ist über die A 25 oder die B 5 in etwa 20 Minuten zu erreichen. Bushaltestellen der Buslinien 124, 223 und 227 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine S-Bahnstation mit ausreichenden PKW-Stellplätzen verbindet Bergedorf mit der Hamburger City.

Eine Grundschule befindet sich im benachbarten Curslack und Kirchwerder. Eine Stadtteilschule ist in Kirchwerder anzufinden. Weiterführende Schulen sind in Bergedorf ansässig. Nahegelegene Kindergärten sind ausreichend vorhanden.

Einkäufe für den täglichen Bedarf können direkt in Curslack / Neuengamme oder in Bergedorf getätigt werden. Banken und Apotheken sind dort ebenfalls ansässig. Die Hamburger City und der idyllische Stadtkern von Bergedorf laden zum Einkaufsbummel ein.
• Die Straße "Neuengammer Hausdeich" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser und Telefon ist vorhanden.

• Das Grundstück ist voll erschlossen. Für die jetzige besielte Frontlänge werden keine Sielbaubeiträge mehr erhoben. Für die Herstellung eines Regenwassersieles können noch Sielbaubeiträge erhoben werden.. Die Beitragspflicht entsteht, wenn das Grundstück an ein Regenwassersiel angeschlossen wird.

• Das Grundbuch wird lastenfrei in Abt. III. geliefert. Näheres zu den Eintragungen in Abt. II. (Leitungsrecht) übermitteln wir Ihnen gern auf Anfrage.

• Baulasten: Für das Flurstück 3386 ist für die Belegenheit Neuengammer Hausdeich 556 eine Baulast eingetragen.

• Altlasten: Es sind keine Eintragungen vorhanden.

• Übergabe nach Absprache

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (4,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

• Kurzfristige Besichtigung nach Absprache möglich

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Kerstin Behlau

Bewertung
Verkauf | Vermietung

040 – 790 277 23 -16

behlau@schneide-immobilien.de

Norbert Schneide Immobilien

Kirchwerder Landweg 1

21037 Hamburg

Telefon: 040 – 790 277 23-0

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