Unsere aktuellen Verkaufsangebote

Ausgewählte Immobilienobjekte zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage finden Sie bei uns sowohl in der Metropolregion Hamburg als auch in Schleswig-Holstein und Niedersachsen. Damit sind Ihrem zukünftigen Lebensmittelpunkt oder Investment kaum Grenzen gesetzt.

Unsere Leidenschaft ist es, Ihnen Ihr neues Zuhause zu vermitteln. Dafür stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung gerne zur Seite. Einen Überblick über unsere aktuellen Immobilien zum Kauf sehen Sie hier.

Ideal für die Großfamilie oder zum vermieten - Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in idyllischer Lage von Mechtersen
21358 Mechtersen
Objektart: House
Zimmer: 8,00
Wohnfläche: 311 m²
Grundstücksfläche: 2.229 m²
Verkaufsstatus: RESERVIERT
Kaufpreis: 425.000,00 €
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
House
Objekttyp
Apartment building
Plz
21358
Ort
Mechtersen
Zimmer
8,00
Wohnfläche
311 m²
Nutzfläche
274 m²
Grundstücksgröße
2.229 m²
Kaufpreis
425.000,00 €
Käufercourtage
7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.
Verfügbar ab
Sofort
Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Gas
Anzahl Zimmer
8,00
Anzahl Terrassen
3,00
Im Verkäuferauftrag möchten wir Ihnen diese vielfältig nutzbare Immobilie auf einem sehr ruhig gelegenen Grundstück zum Kauf anbieten. Es besticht durch seine unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten und der ruhigen Lage in zweiter Reihe. Seitliche Bepflanzungen grenzen das Grundstück zu den anliegenden Flächen ab und lassen es als Wohlfühloase erscheinen. Das Grundstück, bestehend aus den Flurstücken 91/4, 84/27, 84/28 und 91/5, ist real geteilt und besitzt eine Grundstücksgröße von 2.229 m².
Die Zufahrt zum Grundstück gehört nicht zum Grundstückseigentum und ist über ein eingetragenes Wegerecht im Grundbuch sichergestellt.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohnhaus (lt. Zeichnungen von 1956) mit drei Anbauten (Bj. 1975, 1992, 1994, 1999), welche sich in 3 Wohneinheiten und Wirtschaftsräume wie folgt aufteilen:

Wohnung 1:

Die 3 bis 4-Zimmer-Wohnung verteilt sich über das Erd- und Dachgeschoss auf ca. 157 m² Wohnfläche und wurde mit einer Nutzfläche von ca. 27 m² wohnlich nutzbaren Wintergarten und der nachträglichen Überdachung der Loggia, aufgewertet. Neben dem geräumigen Wohnzimmer mit Kaminanschluss und anliegendem Wintergarten sind hier noch ein Schlaf-/ Arbeitszimmer, ein Duschbad, ein Vollbad sowie die Küche anzufinden. Kleinere Renovierungen wurden stets durchgeführt. So wurde 2016 z.B. die Einbauküche vollständig erneuert, Bodenbeläge ausgetauscht, Fußbodenheizung im Wintergarten verlegt und in Teilen auch die Fenster modernisiert. Teilweise wurden Renovierungsarbeiten nicht abgeschlossen und sind daher noch durchzuführen. Zwei überdachte Terrassen, ein Pool und ein großer Gartenanteil sind der Wohnung zugeordnet. Das Haus ist voll unterkellert.


Wohnung 2:

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 88 m² zzgl. einer schönen Terrasse mit Garten.
Neben dem geräumigen Wohnzimmer mit Kaminanschluss, anliegender Küche und einem separaten Hauswirtschaftsraum, sind hier noch jeweils ein Schlaf-/ Arbeitszimmer und ein Voll-/Duschbad anzufinden. Die Fußböden sind mit Fliesen sowie Parkett belegt; die Wände und Decken mit Raufasertapete tapeziert. Im Keller besteht die Möglichkeit, die Waschmaschine anzuschließen.


Wohnung 3:

Auf insgesamt ca. 66 m² erstreckt sich die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Sie verfügt über einen offenen Wohn- und Küchenbereich inkl. Einbauküche, einem modernen Duschbad mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine sowie einem Schlafzimmer. Abstellmöglichkeiten sind im Flur und auf dem Spitzboden vorhanden. Die Fußböden sind mit Fliesen, Teppich und Laminat belegt; die Wände und Decken mit Raufasertapete tapeziert.

Die Wohnungen präsentieren sich in einem mittleren Zustand und werden frei geliefert.

Weitere Einzelheiten sowie die Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen.
Haupthaus, lt. Zeichnungen von 1956
Baustoffe, usw.:

• Massive Bauweise
• Rotsteinverblend
• Satteldach mit Gaube
• Dachschrägen (teilweise) gedämmt
• Dachunterschläge aus Holz
• Sichtbare Pfettenköpfe aus Holz
• Stahl-/ Betondecke (KG/EG) / Holzbalkendecke (EG/DG)
• Fallrohre und Dachrinnen aus Zink

Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

• Überwiegend Kunstofffenster mit Isolierverglasung und im EG und DG
• Teilweise Rollläden
• Kunststoff-Haustür mit Glasausschnitt
• Holzinnentüren /- zargen
• Marmorfensterbänke / Fensterbank mit Kunststoffdekor
• Geschlossene Holztreppe mit Handlauf
• Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Vinyl, Teppich

Sanitärobjekte:

• Voll-/Duschbad:

• Boden: Fliesen
• Wandfliesen (decken hoch gefliest)
• Stand-WC mit Aufputz-Spülkasten
• Sanitärobjekte in Weiß
• Duschwanne mit Duschabtrennung aus Kunststoff

Anbau 1, Bj. ca. 1975
Baustoffe, usw.:

• Massive Bauweise
• Rotsteinverblend
• Satteldach
• Dachunterschläge aus Holz
• Stahl-/ Betondecke (KG/EG/DG) / Holzbalkendecke (DG/SPB)
• Fallrohre und Dachrinnen aus Zink

Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Teilweise Rollläden im EG
• Holzinnentüren /- zargen
• Betontreppe mit Fliesenbelag (KG/EG und EG/DG)
• Bodenbeläge: Fliesen, Parkett

Sanitärobjekte:

- Duschbad:

• Nicht endgültig hergestellt
• Fußbodenrückerwärmung (vorbereitet)
• Wandfliesen
• Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten
• Sanitärobjekte in Weiß

- Voll-/Duschbad (OG):

• Wand- und Bodenfliesen
• Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten
• Duschwanne mit Duschabtrennung aus Kunststoff

Anbau 2, Bj. 1992
Baustoffe, usw.:

• Massive Bauweise
• Rotsteinverblend
• Luftschicht und Dämmung
• Abgeschlepptes Pultdach
• Stahl-/ Betondecken
• Fallrohre und Dachrinnen aus Kupfer

Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

• Kunstofffenster mit Isolierverglasung
• Kunststoff-Haustür mit Isolierverglasung und Glasausschnitt
• Holzinnentüren /- zargen
• Bodenbeläge: Fliesen, Teppich

Anbau 3, Bj. 1994
Baustoffe, usw.:

• Massive Bauweise
• Rotsteinverblend
• 4 cm Kerndämmung
• Satteldach
• Dachunterschläge aus Holz
• Stahl-/ Betondecken (EG) und Holzbalkendecke (DG/SPB)
• Fallrohre und Dachrinnen aus Zink

Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Holzinnentüren /- zargen
• Bodenbeläge: Fliesen, Teppich

- Wintergarten, Bj. 1999

Heizungsanlage:

• Gaszentralheizung, Bj. 1991, Fa. Viessmann
• Zentrale Warmwasseraufbereitung
• Platten-/ Rippenheizkörper
• Fußbodenheizung im Wintergarten
• Kaminanschluss in WE 1 und 2 möglich

- Solarstromanlage, Bj. 2006, 4,8 kwp

• Die jährlichen Einnahmen betrugen 2021 € 2.495,00

- Glasfaseranschluss vorhanden.
Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Lage von Mechtersen.

Lüneburg ist ca. 10 km entfernt und mit dem Pkw gut zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel stehen mehrmals täglich zur Verfügung. Über die A39 ist Hamburg in ca. 60 Autominuten gut zu erreichen.
Vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Geldinstitute, Supermärkte, Grundschulen, Kindergärten und Sportangebote befinden sich direkt in Lüneburg und in den naheliegenden Gemeinden.
Auf der einen Seite ist die Nähe zur Stadt Lüneburg und die Autobahnanbindung an die Metropole Hamburg gegeben und auf der anderen Seite bieten Erholungsgebiete, die unberührte Natur mit altem Waldbestand, idyllischen Bachläufen und kleinen, alten landwirtschaftlich geprägten Dörfern eine gewisse Urlaubsatmosphäre.
• Die angegebene Wohnfläche und Nutzfläche wurde anhand der bemaßten Grundrisse ermittelt. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

• Gemäß Baulastenverzeichnis sind auf dem zu veräußernden Grundstück keine Eintragungen vorhanden.

• Das Grundbuch wird lastenfrei geliefert.

• Kaufnebenkosten ca. 6,8 % (Grunderwerbsteuer 5 %, Notar- und Gerichtskosten ca. 1,8 %), sind vom Käufer zu tragen.

• Der Energieausweis ist beauftragt und in Bearbeitung.

• Kurzfristige Besichtigung nach Absprache möglich.

• Übergabe nach Absprache.

• Für weitere Informationen stehen wir vorab gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Kerstin Behlau

Bewertung
Verkauf | Vermietung

040 – 790 277 23 -16

behlau@schneide-immobilien.de

Norbert Schneide Immobilien

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