Unsere aktuellen Verkaufsangebote

Ausgewählte Immobilienobjekte zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage finden Sie bei uns sowohl in der Metropolregion Hamburg als auch in Schleswig-Holstein und Niedersachsen. Damit sind Ihrem zukünftigen Lebensmittelpunkt oder Investment kaum Grenzen gesetzt.

Unsere Leidenschaft ist es, Ihnen Ihr neues Zuhause zu vermitteln. Dafür stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung gerne zur Seite. Einen Überblick über unsere aktuellen Immobilien zum Kauf sehen Sie hier.

Modern geschnittene 3-Zimmer-Neubau-Eigentumswohnung mit Balkon und Einbauküche -Direkt vom Bauträger-
Mümmelmannsberg 43 f
22115 Hamburg / Kirchsteinbek
Objektart: Flat
Zimmer: 3,00
Wohnfläche: 88 m²
Baujahr: 2023
Verkaufsstatus: RESERVIERT
Kaufpreis: 398.000,00 €
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Flat
Objekttyp
Floor
Plz
22115
Ort
Hamburg / Kirchsteinbek
Zimmer
3,00
Wohnfläche
88 m²
Baujahr
2023
Kaufpreis
398.000,00 €
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
10.000,00 €(1 verfügbar)
Käufercourtage
Provisionsfrei!
Zustand
erstbezug
Verfügbar ab
sofort
Heizungsart
Fußboden
Befeuerung
Luft-WP
Anzahl Zimmer
3,00
Anzahl Schlafzimmer
2,00
Anzahl Terrassen
1,00
Energieausweis
Energiebedarf: 13.80
Wertklasse: A+
Gültig bis: 13.07.2031
Mit Warmwasser: Nein
Primärer Energieträger: Elektro
Die hier angebotene Wohnung Nr. 5 liegt im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Einheiten und eignet sich als moderne Neubauwohnung ideal für Kapitalanleger oder zur Selbstnutzung.

Die Wohn-/Nutzfläche beträgt 87,59 m² und verteilt sich auf das Wohnzimmer mit offenem Kochbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Voll- und Duschbad, Abstellraum, Flur und Balkon (anteilig). Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet ausreichend Platz zum Verweilen in der Sonne. Ein umlaufendes Geländer mit Milchglasfüllung gewährleistet die gewünschte Privatsphäre. Die genaue Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Die Wohnräume erhalten jeweils einzeln regulierbare Fußbodenheizungen, welche für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgen. Dreifach verglaste Fenster in Kombination mit einer dezentral verbauten Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und die Beheizung über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe unterstreichen die energetisch ansprechende Bauweise. Anschlüsse für Kabel-TV und eine Netzwerkverkabelung sind in allen Wohn- und Schlafräumen vorhanden.

Außerdem wird die Wohnung mit einer Einbauküche ausgestattet. Dies beherbergt neben Ober- und Unterschränken (helle Front) noch eine Kühl-Gefrierkombination, ein Glaskeramikkochfeld, eine Spüle, eine Umluft-Dunstabzugshaube, Geschirrspüler sowie weitere viele Ausstattungsmerkmale.

Ein Personenaufzug im Gebäude, der vom Keller bis in das Staffelgeschoss alle Wohnebenen durchläuft, bietet den nötigen Komfort. Das Kellergeschoss beherbergt die Haustechnik und die den Wohnungen zugeordneten Kellerräumen. Weiterhin stehen den Bewohnern dort ein gemeinschaftlicher Waschraum (eigene Anschlüsse für Wasser und Strom je Wohnung vorhanden), ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Zur Wohnung zugehörig ist ein PKW-Stellplatz, welcher für EUR 10.000,-- zusätzlich zu erwerben ist. Für diesen ist bereits die Vorrichtung für E-Mobilität vorgesehen.

Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den weiteren Ausführungen. Die Bauleistungsbeschreibung sowie weitere Unterlagen übersenden wir Ihnen bei näherem Interesse gern.
Beschreibung zum Neubauprojekt:
10 modern ausgestattete 2 - 4 Zimmer Wohnungen | Erstbezug | von ca. 61 m² bis ca. 128 m² Wohnfläche

- Massive 2-geschossige Bauweise mit Staffelgeschoss und Kellergeschoss
- Vollgeschosse in Verblendmauerwerk / Staffelgeschoss mit WDVS und Putzfassade
- Energie-Effizienzhaus 55 (KfW 55-EE Standard)
- Vaillant Luft/Wasser-Wärmepumpe | Handtuchheizkörper im Bad (über E-Patrone)
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Personenaufzug vom Keller bis in das Staffelgeschoss
- Terrasse | Balkon | Dachterasse je Wohnung im Staffelgeschoss
- KFZ-Stellplatz pro Wohnung (zusätzlich für € 10.000,-- zu erwerben)
- Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung
- Cat-7 Netzwerkverkabelung inkl. Patchfeld
- Design-Vinyl-Böden gem. Baubeschreibung
- Malerarbeiten gem. Baubeschreibung
- Moderne Bäder
- Abstellraum innerhalb der Wohnung | zusätzlicher Kellerraum je Wohnung
- Waschküche & Trockenraum zur Mitbenutzung im Keller
- Fahrradabstellraum zur Mitbenutzung im Keller
- Gemeinschaftlicher Abfallplatz
Mit attraktiven Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnsiedlungen, viel Natur, dem Öjendorfer See und der Bille sowie einer optimalen Anbindung an die Innenstadt – so präsentiert sich das junge Billstedt.

Erst 1927 wurden die Dörfer Öjendorf, Schiffbek und Kirchsteinbek zu dieser Gemeinde zusammengeschlossen. Heute leben hier knapp 70.000 Einwohner. Sämtliche Einkäufe für den täglichen Bedarf lassen sich im nahegelegenen Billstedt Center erledigen.

Naturfreunde haben die Naturschutzgebiete Boberger Niederung sowie den Öjendorfer Park als drittgrößten Park Hamburgs zum Joggen und Spazierengehen direkt vor der eigenen Haustür. Kindergärten, Kitas und die Stadtteilschule Öjendorf befinden sich ebenfalls vor Ort.

Die Bushaltestelle "Havighorster Redder (West), von der aus man den in ca. zehn Minuten Busfahrt mit der Linie 29 den U-Bahnhof in Billstedt erreicht, liegt nur ca. zwei Minuten fußläufig entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist von hier aus per U-Bahn in ca. 15 Minuten schnell erreichbar.

Billstedt ist mit drei Anschlussstellen an die A1, A24 und die B5 unmittelbar an das nationale Straßennetz angebunden.

Kleinstadtidyll und Metropole – Im Hamburger Ortsteil Kirchsteinbek lebt man herrlich ruhig und genießen doch die Vorzüge der Metropole.
Die Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen (Grunderwerbsteuer 5,5%, Notar- und Gerichtskosten ca. 1,8%)

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gerne zur Verfügung!

Ihr Ansprechpartner

Benjamin Timmann

Bewertung | Verkauf | Projektplanung

040 – 790 277 23 -18

timmann@schneide-immobilien.de

Norbert Schneide Immobilien

Kirchwerder Landweg 1

21037 Hamburg

Telefon: 040 – 790 277 23-0

Telefax: 040 – 723 239 3

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