Unsere aktuellen Verkaufsangebote

Ausgewählte Immobilienobjekte zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage finden Sie bei uns sowohl in der Metropolregion Hamburg als auch in Schleswig-Holstein und Niedersachsen. Damit sind Ihrem zukünftigen Lebensmittelpunkt oder Investment kaum Grenzen gesetzt.

Unsere Leidenschaft ist es, Ihnen Ihr neues Zuhause zu vermitteln. Dafür stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung gerne zur Seite. Einen Überblick über unsere aktuellen Immobilien zum Kauf sehen Sie hier.

Solide Eigentumswohnung mit Garage in Reinbek - Frei zum 31.07.22!
21465 Reinbek
Objektart: Flat
Zimmer: 2,00
Wohnfläche: 47 m²
Baujahr: 1963
Verkaufsstatus: OFFEN
Kaufpreis: 209.000,00 €
Nutzungsart
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Flat
Objekttyp
Floor
Plz
21465
Ort
Reinbek
Zimmer
2,00
Wohnfläche
47 m²
Baujahr
1963
Kaufpreis
209.000,00 €
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
0,00 €(1 verfügbar)
Käufercourtage
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.
Mieteinnahmen ist
6.780,00 € / jahr
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Befeuerung
Gas
Anzahl Zimmer
2,00
Anzahl Schlafzimmer
1,00
Anzahl Badezimmer
1,00
Anzahl Balkone
1,00
Energieausweis
Energiebedarf:
Wertklasse: F
Gültig bis: 14.08.2029
Mit Warmwasser: Ja
Primärer Energieträger: Gas
Die hier angebotene Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage mit insgesamt 72 Wohnungen, welche sich auf insgesamt 5 Gebäude verteilen.

Die Obergeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 47 m², welche sich auf den offenen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Einbauküche, das Schlafzimmer, das Vollbad und den Flur verteilen. Zusätzlich steht Ihnen ein geräumiger Balkon mit in Süd-Ausrichtung sowie auch ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung.

Die Mieterin hat die Wohnung zum 31.07.2022 gekündigt. Die Mieteinnahmen betragen derzeit 495.- € p.m..
Die Garage ist seit dem 01.11.2015 zu 70.- € p.m. extern vermietet.
Die Mietverträge übersenden wir Ihnen auf Anfrage gern.

Das derzeitige Wohngeld beträgt monatlich rd. EUR 194,- und setzt sich aus dem Hausgeld und der Instandhaltungsrücklage zusammen.

Die inserierten Innenbilder stammen teilweise aus der letzten Vermietung im Jahr 2020.

Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den weiteren Ausführungen.
Allgemein:

• Massive Bauweise
• Verblendfassade
• Satteldach mit Betondachpfannen (Sanierung inkl. Dämmung ca. 2020)

Fenster/Tür/Bodenbeläge:

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Weißlack-Innentüren
• Fliesen- und Laminatfußböden

Vollbad:

• Badewanne mit Duschabtrennung
• Wandhängendes-WC mit u.P. Spülkasten
• Waschtisch

Küche:

• Glaskeramikkochfeld
• Arbeitsplatte
• Ober- und Unterschränke
• Spüle

Heizungsanlage:

• Gas-Zentralheizung
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse.

Ein Einkaufzentrum befindet sich in näherer Umgebung. Weitere Möglichkeiten bietet die Bergstraße mit zahlreichen Geschäften und gastronomischen Angeboten. Reinbek verfügt über diverse Freizeitmöglichkeiten z.B. Freizeitbad Reinbek, Naturfreibad Am Tonteich (Wohltorf), Schützenverein, Fußballverein, Tennisclub usw..

Der idyllische Stadtkern von Bergedorf ist ca. 3 km und die Hamburger City ca. 15 km entfernt. Die B5 und die Anschlussstellen der Autobahnen 1 und 24 sind schnell mit dem Pkw erreicht. Die S-Bahnstation Reinbek erreichen Sie mit verschiedenen Buslinien in ca. 10 Minuten. Die Haltestelle ist fußläufig erreichbar.
• Die Straße "Eichenbusch" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Telefon ist vorhanden.

• Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.

• Das Objekt wird im gegenwärtigen Zustand (vermietet) übergeben.

• Übergabe nach Absprache.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (6,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,8 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Benjamin Timmann

Teamleitung
Bewertung | Verkauf | Projektplanung

040 – 790 277 23 -18

timmann@schneide-immobilien.de

Norbert Schneide Immobilien

Kirchwerder Landweg 1

21037 Hamburg

Telefon: 040 – 790 277 23-0

Telefax: 040 – 723 239 3

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