Unsere aktuellen Verkaufsangebote

Ausgewählte Immobilienobjekte zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage finden Sie bei uns sowohl in der Metropolregion Hamburg als auch in Schleswig-Holstein und Niedersachsen. Damit sind Ihrem zukünftigen Lebensmittelpunkt oder Investment kaum Grenzen gesetzt.

Unsere Leidenschaft ist es, Ihnen Ihr neues Zuhause zu vermitteln. Dafür stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung gerne zur Seite. Einen Überblick über unsere aktuellen Immobilien zum Kauf sehen Sie hier.

Für Kapitalanleger oder Selbstnutzer! Wohnhaus mit 3 Einheiten in Hamburg-Kirchwerder
21037 Hamburg
Objektart: House
Zimmer: 8,00
Wohnfläche: 225 m²
Grundstücksfläche: 413 m²
Baujahr: 1903
Verkaufsstatus: OFFEN
Kaufpreis: 650.000,00 €
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
House
Objekttyp
Apartment building
Plz
21037
Ort
Hamburg
Zimmer
8,00
Wohnfläche
225 m²
Grundstücksgröße
413 m²
Baujahr
1903
Kaufpreis
650.000,00 €
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
0,00 €(4 verfügbar)
Käufercourtage
7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen USt.
Zustand
teil_vollrenovierungsbed
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Heizungsart
ZentralFußboden
Befeuerung
Gas
Anzahl Zimmer
8,00
Anzahl Badezimmer
3,00
Anzahl Balkone
2,00
Anzahl Terrassen
1,00
Energieausweis
Energiebedarf: 99.10
Wertklasse: C
Gültig bis: 21.02.2032
Mit Warmwasser: Nein
Primärer Energieträger: Gas
Mit dieser Verkaufsaufgabe möchten wir Ihnen dieses Wohnhaus mit insgesamt 3 Einheiten zum Kauf anbieten. Das ursprüngliche Wohngebäude wurde ca. 1903 in massiver Bauweise errichtet und in den folgenden Jahrzehnten stetig erweitert und modernisiert.

Eine umfangreiche Sanierung der Immobilie wurde 2005 durchgeführt und hierbei unter anderem die 3 Wohnungen ausgebaut und ein separater Außenzugang installiert (Ober- & Dachgeschosswohnung). Ebenso wurden sämtliche Fenster erneuert, das Dach inkl. Dämmung erneuert, weitere Wärmedämmmaßnahmen durchgeführt sowie die Sanitär- und Elektroleitungen modernisiert. Nähere Unterlagen zu den Umbaumaßnahmen übersenden wir Ihnen gern auf Anfrage.

Jede der drei Wohneinheiten verfügt über eine eigene Küche sowie ein eigenes Bad und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger zur Vermietung als auch für den Eigenbedarf.

Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich auf 225,36 m² (gemäß Zeichnungen) und verteilt sich wie folgt:

• Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung / 90,75 m²
• Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung / 76,60 m²
• Dachgeschoss: 1-Zimmer-Wohnung / 58,01 m²

Weiterhin stehen Ihnen 1 offener Stellplatz sowie 4 massive Garagen zur Eigennutzung oder zur Vermietung zur Verfügung.

Bei Vollvermietung wäre eine attraktive Soll-Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 32.580,00 € p.a. (inkl. Stellplätze) realisierbar. Die Immobilie wird frei geliefert.

Zur Immobilie gehört ein 1/6-Miteigentumsanteil an der Zufahrt (Flurstück 9890) welcher im Zuge des Verkaufs mit veräußert wird. Nähere Informationen erteilen wir Ihnen auf Anfrage gern.

Ein Renovierungs- & Sanierungsstau ist teilweise vorhanden.

Weitere Einzelheiten sowie die Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen.
Baustoffe, usw.:

• Massive Bauweise / teilw. Trockenbau im EG
• WDVS-Fassade / 8 cm Fassadendämmplatten
• Satteldach mit Tondachpfannen
• Dachschrägen gedämmt
• Dachunterschläge aus Holz
• Fallrohre und Dachrinnen aus Kupfer


Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Kunststoffhaustür mit Isolierverglasung
• Holzinnentüren /- zargen
• Marmorfensterbänke
• Offene Holztreppe (Holzart) mit Holzhandlauf im Treppenhaus
• Fliesen, Laminat- und Teppichböden


Sanitärobjekte:

- Voll-/Duschbad (Wohnung 1 / Erdgeschoss):

• Wand- und Bodenfliesen (braun/beige)
• Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten
• Sanitärobjekte in weiß
• Handtuchheizkörper
• Eckbadewanne
• Dusche mit Echtglasduschabtrennung
• Waschmaschinenanschluss

- Vollbad (Wohnung 2 / Obergeschoss):

• Wand- und Bodenfliesen (schwarz/weiß)
• Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten
• Sanitärobjekte in weiß
• Badewanne
• Handtuchheizkörper


- Duschbad (Wohnung 3 / Dachgeschoss):

• Wand- und Bodenfliesen (blau/weiß)
• Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten
• Sanitärobjekte in weiß
• Dusche
• Waschmaschinenanschluss


Heizungsanlage:

• Gas-Zentralheizung, Bj. 2005, Fa. Junkers
• Dezentrale Warmwasseraufbereitung über E-Durchlauferhitzer
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss / Plattenheizkörper im Obergeschoss & Dachgeschoss
Kirchwerder ist mit 32,4 km² und einer Einwohnerzahl von z.Zt. 9804 der größte Ortsteil von Vierlanden. Zu Kirchwerder gehört auch der Ortsteil Fünfhausen mit eigenem Gemeindezentrum, Feuerwehr und kleinem Einkaufszentrum.

Kirchwerder liegt am südlichsten direkt an dem Hauptstrom der Elbe. Mit dem Zollenspieker Fähranleger und dem Zollenspieker Fährhaus / Hotel ist es weit bekannt.
Auch hier findet man noch viele alte Reedachkaten entlang der Elbe.

Beliebt bei Fahrradausflüglern sind die durch das gesamte Landgebiet sich ziehenden alten Marschbahndämme. Ein grosser Teil des Elberadwegs führt durch Kirchwerder am Wasser entlang.

Quelle: www.vierlanden.de
• Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.

• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis Eintragungen zugunsten des Grundstücks vorhanden. Näheres gern auf Anfrage.

• Das Objekt wird frei übergeben.

• Übergabe nach Absprache.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (4,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,8 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Norbert Schneide

Geschäftsführung

040 – 790 277 23 -11

schneide@schneide-immobilien.de

Norbert Schneide Immobilien

Kirchwerder Landweg 1

21037 Hamburg

Telefon: 040 – 790 277 23-0

Telefax: 040 – 723 239 3

Ihre Sofort-Anfrage

Kontaktdaten

Datenschutzhinweis