Unsere aktuellen Verkaufsangebote

Ausgewählte Immobilienobjekte zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage finden Sie bei uns sowohl in der Metropolregion Hamburg als auch in Schleswig-Holstein und Niedersachsen. Damit sind Ihrem zukünftigen Lebensmittelpunkt oder Investment kaum Grenzen gesetzt.

Unsere Leidenschaft ist es, Ihnen Ihr neues Zuhause zu vermitteln. Dafür stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung gerne zur Seite. Einen Überblick über unsere aktuellen Immobilien zum Kauf sehen Sie hier.

* Neubau* 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit zusätzlichen Räumlichkeiten im Spitzboden!
23743 Grömitz
Objektart: Flat
Zimmer: 2,00
Wohnfläche: 65 m²
Baujahr: 2023
Verkaufsstatus: OFFEN
Kaufpreis: 480.000,00 €
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Flat
Objekttyp
Attic
Plz
23743
Ort
Grömitz
Zimmer
2,00
Wohnfläche
65 m²
Baujahr
2023
Kaufpreis
480.000,00 €
Käufercourtage
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.
Zustand
erstbezug
Verfügbar ab
Frühjahr 2023
Heizungsart
Fußboden
Befeuerung
Luft-WP
Anzahl Zimmer
2,00
Anzahl Schlafzimmer
1,00
Anzahl Badezimmer
1,00
Anzahl Balkone
1,00
Energieausweis
Energiebedarf: 11.10
Wertklasse: A+
Gültig bis: 16.01.2032
Mit Warmwasser: Ja
Primärer Energieträger: Luftwp
In Nähe zum Zentrum von Grömitz entsteht mit diesem Projekt eine Wohnanlage mit insgesamt 6 Wohnungen. Die Wohnungen 1 bis 4 (Erdgeschoss und Obergeschoss) sind als Ferienwohnungen genehmigt und die Wohnungen 5 und 6 (Dachgeschoss/Spitzboden) zum Dauerwohnen.

Die hier angebotene Wohnung Nr. 5 befindet sich im Dachgeschoss und Spitzboden des Wohnhauses. Als moderne Neubauwohnung eignet sich diese ideal für die Vermietung oder Eigennutzung.

Klare Linien und die qualitativ hochwertige Auswahl an Materialien lassen den modernen Neubau bereits von außen überzeugen. Die Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnerlebnis und gleichzeitig wird neben der ansprechenden Ausstattung auch auf Nachhaltigkeit gesetzt. So wird der Neubau im KfW 55-EE Standard hergestellt.

Die Räume erhalten jeweils einzeln regulierbare Fußbodenheizungen, welche für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgen. Dreifach verglaste Fenster in Kombination mit elektrischen Rollläden und einer dezentral verbauten Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung unterstreichen die energetische Bauweise.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 65,48 m² und verteilt sich auf das Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, Schlafzimmer, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, Flur und Loggia (anteilig). Hinzu kommen 2 großzügige Abstellräume im Spitzboden, welche wohnlich ausgebaut werden. Zugang hierzu gewährt die offene Vollholz-Treppe innerhalb der Wohnung.

Die genaue Lage der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Darüber hinaus wird ein gemeinschaftlicher Außenabstellraum für die Unterbringung von Fahrrädern auf dem Grundstück errichtet.

Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den weiteren Ausführungen. Die Bauleistungsbeschreibung übersenden wir Ihnen bei näherem Interesse gern.
6 modern ausgestattete 2-3-Zimmer Wohnungen | Erstbezug | von ca. 61 m² bis ca. 77 m² Wohnfläche

- Massive Bauweise, optisch sehr ansprechend
- Energie-Effizienzhaus 55 EE (KfW-55 EE Standard)
- Beheizung über Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Terrasse | Balkon | Loggia je Wohnung
- KFZ-Stellplatz pro Wohnung (zusätzlich für € 9.500,-- zu erwerben)
- Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung, Farbe: außen anthrazit, innen weiß
- Teilweise elektrisch betriebene Rollläden, Farbe: anthrazit
- Fußbodenheizung | Handtuchheizkörper im Bad
- Hochwertige Innenausstattung
- Cat-7 Netzwerkverkabelung inkl. Patchfeld
- Vinyl-Designböden gem. Baubeschreibung
- Malerarbeiten gem. Baubeschreibung
- Moderne Duschbäder mit Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Fahrradabstellraum zur Mitbenutzung außerhalb
Die Wohnanlage befindet sich fußläufig ca. 10 min von der Promenade und dem herrlichen Sandstrand entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der direkten Umgebung und sind fußläufig zu erreichen. Zum gemütlichen Flanieren lädt die angrenzende Fußgängerzone mit ihrer bunten und exklusiven Vielfalt an Geschäften, Boutiquen und Restaurants ein.

Grömitz, mit seinen über 8000 Einwohnern, liegt im Herzen der Lübecker Bucht und bietet alle Annehmlichkeiten eines modernen Ostseebades. 6 km Promenade, 8 km feinsandiger Sandstrand, eine der längsten Seebrücken Deutschlands und der 27 Loch Golfplatz, sind hier besonders hervorzuheben.

Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, Diskotheken, schicken Restaurants und Cafés sowie der Fußgängerzone erfüllt Grömitz alle Anforderungen an einen vielseitigen Erholungsort!

Etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand ist Grömitz schnell über die gute Anbindung zur A 1 zu erreichen. In Lübeck sind Sie von hier in ca. 30 Minuten, in Hamburg in ca. 60 Minuten.
Maklerprovision:

Wir weisen darauf hin, dass Norbert Schneide Mitinhaber des im Exposé angebotenen Objektes "Theodor-Klinkforth-Straße 20 in 23743 Grömitz" ist. In Kenntnis dieser Umstände zahlen der Käufer und Verkäufer an die Firma Norbert Schneide - Immobilien je ein Entgelt in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt., welche mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig wird.

Die Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen (Grunderwerbsteuer 6,5%, Notar- und Gerichtskosten ca. 1,8%)

Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im Frühjahr 2023.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gerne zur Verfügung!

Ihr Ansprechpartner

Sarah Lauppe

BEWERTUNG | VERKAUF | PROJEKTPLANUNG

040 – 790 277 23 -22

lauppe@schneide-immobilien.de

Norbert Schneide Immobilien

Kirchwerder Landweg 1

21037 Hamburg

Telefon: 040 – 790 277 23-0

Telefax: 040 – 723 239 3

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