Unsere aktuellen Verkaufsangebote

Ausgewählte Immobilienobjekte zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage finden Sie bei uns sowohl in der Metropolregion Hamburg als auch in Schleswig-Holstein und Niedersachsen. Damit sind Ihrem zukünftigen Lebensmittelpunkt oder Investment kaum Grenzen gesetzt.

Unsere Leidenschaft ist es, Ihnen Ihr neues Zuhause zu vermitteln. Dafür stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung gerne zur Seite. Einen Überblick über unsere aktuellen Immobilien zum Kauf sehen Sie hier.

Doppelhaushälfte in Hamburg-Ochsenwerder mit viel Gartenfläche zur Entfaltung!
21037 Hamburg / Ochsenwerder
Objektart: House
Zimmer: 3,00
Wohnfläche: 83 m²
Grundstücksfläche: 1.195 m²
Baujahr: 1960
Verkaufsstatus: VERKAUFT
Kaufpreis: 0,00 €
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
House
Objekttyp
Semi detached house
Plz
21037
Ort
Hamburg / Ochsenwerder
Zimmer
3,00
Wohnfläche
83 m²
Nutzfläche
20 m²
Grundstücksgröße
1.195 m²
Baujahr
1960
Kaufpreis
0,00 €
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Gas
Anzahl Zimmer
3,00
Anzahl Schlafzimmer
2,00
Anzahl Badezimmer
1,00
Anzahl Terrassen
1,00
Energieausweis
Energiebedarf: 162.40
Wertklasse: F
Gültig bis: 10.11.2031
Mit Warmwasser: Nein
Primärer Energieträger: Gas
Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um eine ca. 1960 erbaute Doppelhaushälfte auf einem 1.195 m² großem Grundstück in Süd-West Ausrichtung von Hamburg-Ochsenwerder.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich neben dem Eingangsbereich/Flur auch die durchaus geräumige Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch sowie das liebevoll gestaltete Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Ein kleiner Abstellraum unter der Treppe im Flur steht Ihnen ebenso zur Verfügung wie eine Garderobe für die Unterbringung von Schuhen, Jacken, o.ä. im Eingangsbereich.

Das Dachgeschoss beherbergt neben einem großen Schlafzimmer noch ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Gästezimmer genutzt wird. Das Duschbad im Dachgeschoss ist neutral gefliest und bietet weiterhin den Anschluss für eine Waschmaschine. Den Spitzboden erreichen Sie über die offene Raumspartreppe im Flur. Dieser ist vollständig ausgebaut und dient als Büro. Von hier aus können Sie auch den gesamten rückwärtigen Grundstücksteil überblicken.

Der überaus gemütliche und gepflegte Garten sowie die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse mit einer Markise direkt am Haus laden zum Entspannen sein. Besonders die große Nutzfläche im hinteren Teil des Grundstücks bietet Ihnen genügend Platz und ist besonders gut geeignet für den Anbau von Gemüse oder anderen Köstlichkeiten. Zwei praktische Außenabstellräume im Garten bieten ausreichend Abstellfläche für die Unterbringung von Gartengeräten oder Fahrrädern.

Die Beheizung der Räumlichkeiten wird durch eine Gaszentralheizung übernommen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen E-Durchlauferhitzer im Duschbad sowie einen Boiler in der Küche.

Die Nachbarschaft ist geprägt von weiteren Einzel- oder Doppelhäusern in einer familienfreundlichen Umgebung.

Die Garage sowie ein Nebengebäude sind mit Eternit-Wellplatten (asbesthaltig) belegt.

Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen und Grundrissen.
Baustoffe, usw.:

• Massive Bauweise
• Putzfassade
• Luftschichtmauerwerk
• Satteldach mit Betondachpfannen in Pappdocken (Bj. ca. 1980er)
• Dachschrägen (teilweise) gedämmt (Bj. ca. 1980er)
• Dachunterschläge aus Holz
• Holzbalkendecke (EG/DG/SPB)
• Fallrohre und Dachrinnen aus Kupfer


Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. ca. 1981)
• Holzfenster mit Isolierverglasung (Bj. 1960)
• Kunststoffhaustür mit Isolierverglasung (Bj. ca. 1981)
• Rollläden (manuell, Bj. ca. Ende 1980er)
• Holzinnentüren und Holzzargen
• Marmor- und Holzfensterbänke
• Geschlossene Holztreppe mit Holzgeländer
• Parkett, Vinyl- und Teppichfußböden


Sanitärobjekte:

- Duschbad (Dachgeschoss, Bj. ca. Mitte 1990er):

• Wand- und Bodenfliesen (weiß/beige)
• Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten
• Sanitärobjekte in weiß
• Duschwanne mit Duschabtrennung aus Kunststoff
• Waschmaschinenanschluss


Heizungsanlage:

• Gas-Zentralheizung, Bj. 2007, Fa. Vaillant
• Dezentrale Warmwasseraufbereitung über E-Durchlauferhitzer (Duschbad) und Boiler (Küche)
• Platten- und Rippenheizkörper
Ochsenwerder liegt mit seinen 14,1 km² und 2540 Einwohnern zwischen Gose-Elbe und der Elbe. Auf dem fruchtbaren Marschenboden werden in zahlreichen Betrieben Blumen und Gemüse angebaut. Ein aktives Dorfleben mit zahlreichen Festen zeugt für ein friedliches Miteinander der Bewohner.
Viele Familien genießen das ländliche Wohnen in den neu erschlossenen Wohngebieten.

Im Hafen Oortkaten gibt es den großen Sportboothafen mit Slipanlage, sowie einer Anlegemöglichkeit für Elbschiffe und einer Werft.
Wohnmobilfans haben die Möglichkeit direkt am Hafen zu übernachten.

Quelle: www.vierlanden.de
• Die Straße "Ochsenwerder Landscheideweg" ist endgültig hergestellt worden.

• Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Telefon und Kabel-TV ist vorhanden.

• Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

• Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung II. und III. geliefert.

• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.

• Das Objekt wird frei übergeben.

• Übergabe nach Absprache.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (4,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Jonas Kücken

Bewertung
Verkauf | Vermietung

040 – 790 277 23 -14

kuecken@schneide-immobilien.de

Norbert Schneide Immobilien

Kirchwerder Landweg 1

21037 Hamburg

Telefon: 040 – 790 277 23-0

Telefax: 040 – 723 239 3

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