Unsere aktuellen Verkaufsangebote

Ausgewählte Immobilienobjekte zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage finden Sie bei uns sowohl in der Metropolregion Hamburg als auch in Schleswig-Holstein und Niedersachsen. Damit sind Ihrem zukünftigen Lebensmittelpunkt oder Investment kaum Grenzen gesetzt.

Unsere Leidenschaft ist es, Ihnen Ihr neues Zuhause zu vermitteln. Dafür stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung gerne zur Seite. Einen Überblick über unsere aktuellen Immobilien zum Kauf sehen Sie hier.

Solides Einfamilienhaus auf Erbpachtgrundstück in Hamburg-Moorfleet!
22113 Hamburg
Objektart: House
Zimmer: 4,00
Wohnfläche: 82 m²
Grundstücksfläche: 1.030 m²
Baujahr: 1960
Verkaufsstatus: OFFEN
Kaufpreis: 345.000,00 €
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
House
Objekttyp
Detached house
Plz
22113
Ort
Hamburg
Zimmer
4,00
Wohnfläche
82 m²
Nutzfläche
10 m²
Grundstücksgröße
1.030 m²
Baujahr
1960
Kaufpreis
345.000,00 €
Käufercourtage
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen USt.
Zustand
teil_vollrenovierungsbed
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Gas
Anzahl Zimmer
4,00
Anzahl Schlafzimmer
3,00
Anzahl Badezimmer
1,00
Anzahl Terrassen
1,00
Energieausweis
Energiebedarf: 270.80
Wertklasse: H
Gültig bis: 16.05.2031
Mit Warmwasser: Nein
Primärer Energieträger: Gas
Bei der hier von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein klassisches Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960, erbaut auf einem 1.030 m² großen Erbpachtgrundstück in Hamburg-Moorfleet.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich/Flur auch das großzügig gestaltete Wohnzimmer. Dieses bietet Ihnen genügend Platz für einen großen Esstisch und ein offener Kamin sorgt in den kühlen Jahreszeiten für eine angenehme Wärme. Von der Küche im Erdgeschoss genießen Sie den Blick in den Garten und auf die angrenzende Terrasse, welche über den gepflasterten Weg um das Haus zu begehen ist. Weiterhin beherbergt das Erdgeschoss noch das Voll-/Duschbad sowie den Zugang zum Kriechkeller.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer sowie zwei mögliche Kinderzimmer. Der Zugang zum Spitzboden ist über eine Bodentreppe im Flur gewährleistet und bietet weitere nützliche Abstellmöglichkeiten im Haus.

Der Gartenbereich mit seiner großen Rasenfläche und diversen Bepflanzungen lädt zum Verweilen ein und bietet Ihnen auch Platz für eine Kinderspielfläche. Außenzapfstellen ermöglichen das gießen der Pflanzen. Weiterhin bietet Ihnen ein massives Nebengebäude ausreichend Platz für die Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern, o.ä..
Die Zufahrt neben dem Gebäude ist ebenfalls gepflastert und bietet Platz für bis zu zwei PKW.

Die Beheizung der Räumlichkeiten sowie die Warmwasserversorgung werden von einer Gaszentralheizung übernommen, welche am 24.01.2022 erneuert wurde. Bedingt durch einen Brandschaden wurde der größte Teil des Dachstuhls im Winter 2012/2013 erneuert und gedämmt sowie weitere Reparatur- und Modernisierungsmaßnahmen ausgeführt. Einzelheiten hierzu übersenden wir Ihnen gern auf Anfrage.

Die Nachbarschaft ist geprägt durch die Bebauung von Einfamilien- und Doppelhäuser und liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse.

Der Erbbauzins beträgt 85,10 € p.a. / 7,09 € p.m.
Die Restlaufzeit beträgt 36 Jahre.
Erbbaurechtsgeber ist die Freie und Hansestadt Hamburg.
Den Erbbaurechtsvertrag übersenden wir Ihnen auf Anfrage gern.

Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen und beigefügten Grundrissen.

Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!
Baustoffe, usw.:

• Massive Bauweise
• Putzfassade
• Satteldach mit Betondachpfannen (Bj. 2012/13)
• Oberste Geschossdecke gedämmt mit 14 cm Mineralwolle (Bj. 2012/13)
• Dachunterschläge aus Holz (Bj. 2012/13)
• Holz- und Betondecke (KG/EG) / Holzbalkendecke (EG/DG)
• Fallrohre und Dachrinnen aus Zink (Bj. 2012/13)
• Elektronik teilw. / Sicherungskasten erneuert (Bj. 2012/13)


Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

• Holzfenster mit Isolierverglasung (EG: Bj. 1960 / teilw. 1980er / DG: Bj. 1991)
• Holzhaustür mit Isolierverglasung
• Holzinnentüren & Holzzargen (Mahagoni-Optik)
• Marmorfensterbänke
• Geschlossene Holztreppe mit Holzgeländer
• Fliesen- & Laminatböden


Sanitärobjekte:

- Voll-/Duschbad (Erdgeschoss, modernisiert 2013):

• Wand- und Bodenfliesen in weiß
• Stand-WC mit Aufputz-Spülkasten
• Sanitärobjekte in weiß
• Badewanne
• Dusche mit Kunststoff-Duschabtrennung


Heizungsanlage:

• Gas-Brennwerttherme (Fa. Buderus, neu installiert am 24.01.2022)
• Zentrale Warmwasseraufbereitung
• Plattenheizkörper
Moorfleet liegt mit seinen 4,3 km² und 1277 Einwohnern direkt an der Dove-Elbe und der Elbe mit dem Holzhafen.
Der große Gewerbebereich zeigt die Nähe der Großstadt. Trotzdem hat auch Moorfleet sein ländlichen Charme rund um die Kirche, am Deich und am Wasser mit den zahlreichen Hausbooten.

Einkäufe für den täglichen Bedarf können im nahegelegenen Rothenburgsort (Lidl, Penny, Budni) getätigt werden. Schnell zu erreichen ist auch das Einkaufszentrum von Billstedt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Banken, Ärzte und eine Apotheke befinden sich ebenfalls in Rothenburgsort sowie auch in Billstedt.

Die Hamburger City ist über die A 25, Ring 2 oder die B 5 in etwa 15 Autominuten zu erreichen. Bushaltestellen der Buslinien 124 und 224 befinden sich in näherer Umgebung. Die S - Bahnstation mit PKW-Stellplätzen verbindet Moorfleet mit der Hamburger City und ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Quelle: www.vierlanden.de
• Die Straße "Hein-Baxmann-Stieg" ist endgültig hergestellt worden.

• Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.

• Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

• Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung III. geliefert.

• Nähere Einzelheiten zu den Eintragungen in Abt. II des Grundbuchs erteilen wir Ihnen auf Anfrage gern.

• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.

• Das Objekt wird frei übergeben.

• Übergabe nach Absprache.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (Hinweis: Aufgrund des Erbbaurechts kann es zu einer höheren Grunderwerbsteuer als 4,5 % kommen) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Jonas Kücken

Bewertung
Verkauf | Vermietung

040 – 790 277 23 -14

kuecken@schneide-immobilien.de

Norbert Schneide Immobilien

Kirchwerder Landweg 1

21037 Hamburg

Telefon: 040 – 790 277 23-0

Telefax: 040 – 723 239 3

Ihre Sofort-Anfrage

Kontaktdaten

Datenschutzhinweis