Unsere aktuellen Verkaufsangebote

Ausgewählte Immobilienobjekte zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage finden Sie bei uns sowohl in der Metropolregion Hamburg als auch in Schleswig-Holstein und Niedersachsen. Damit sind Ihrem zukünftigen Lebensmittelpunkt oder Investment kaum Grenzen gesetzt.

Unsere Leidenschaft ist es, Ihnen Ihr neues Zuhause zu vermitteln. Dafür stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung gerne zur Seite. Einen Überblick über unsere aktuellen Immobilien zum Kauf sehen Sie hier.

Etwas Besonderes - Endreihenhaus in Geesthacht!
21502 Geesthacht
Objektart: House
Zimmer: 3,00
Wohnfläche: 67 m²
Grundstücksfläche: 154 m²
Baujahr: 1964
Verkaufsstatus: RESERVIERT
Kaufpreis: 245.000,00 €
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
House
Objekttyp
Townhouse end unit
Plz
21502
Ort
Geesthacht
Zimmer
3,00
Wohnfläche
67 m²
Nutzfläche
35 m²
Grundstücksgröße
154 m²
Baujahr
1964
Kaufpreis
245.000,00 €
Käufercourtage
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen USt.
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
Februar 2022
Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Gas
Anzahl Zimmer
3,00
Anzahl Schlafzimmer
2,00
Anzahl Badezimmer
2,00
Anzahl Terrassen
1,00
Energieausweis
Energiebedarf: 190.50
Wertklasse: F
Gültig bis: 23.08.2031
Mit Warmwasser: Ja
Primärer Energieträger: Gas
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein kleines und gemütliches Endreihenhaus, welches im Jahre 1964 in konventioneller Bauweise und in zentraler Lage der Stadt Geesthacht errichtet wurde.

Im offen gestalteten Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich/Flur auch die Küche und das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer. Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Duschbad des Hauses. Der Zugang zum ausgebauten Spitzboden mit reichlich Abstellmöglichkeiten ist über eine Bodentreppe im Flur gewährleistet und wird derzeit als Büro genutzt.

Das Endreihenhaus ist voll unterkellert und gewährt Ihnen neben Raum für Heizung und Waschküche einen großzügigen Lagerraum welcher auch als Werkstatt dient sowie ein Vollbad mit Badewanne. Eine direkt am Wohnzimmer angrenzende und nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie der Gartenteil mit seiner pflegeleichten Rasenfläche laden zum Sonnenbaden ein und stehen Ihnen im Sondereigentum zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Die Beheizung der Räumlichkeiten sowie die Warmwasserversorgung werden von einer Gaszentralheizung übernommen, welche aufgrund von Effizienz und Altersgründen jedoch ausgetauscht werden sollte. Des Weiteren gehört ein praktischer Außenabstellraum für die Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern, o.ä. zum Objekt. Ob als Kapitalanlage oder für die Selbstnutzung, mit wenigen Handgriffen schaffen Sie sich die ideale Immobilie!

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 6 Reihenhaus-Eigentümern und ist nach §8 WEG geteilt. Die weitere Nachbarschaft ist geprägt von Reihenhäusern, Einzelhäusern und Mehrfamilienhäusern mit Bewohnern jeden Alters.

Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen und beigefügten Grundrissen.
Die Teilungserklärung sowie weitere Unterlagen übersenden wir Ihnen gern auf Anfrage.

Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!
Baustoffe, usw.:

• Massive Bauweise
• Rotsteinverblend
• Luftschichtmauerwerk
• Satteldach mit Betondachpfannen (Bj. 2010)
• Dachschrägen gedämmt (Bj. 2010)
• Betondecken (KG/EG)
• Holzbalkendecke (OG)
• Fallrohre und Dachrinnen aus Zink


Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. 2006) im Erd- und Obergeschoss
• Manuelle Rollläden in Küche und Obergeschoss (Bj. 2006)
• 1-fach verglaste Stahlfenster im Kellergeschoss
• Kunststoffhaustür (Bj. 2006)
• Holzinnentüren / -zargen
• Marmorfensterbänke
• Geschlossene Holztreppe mit Holzhandlauf (EG/OG)
• Offene Betontreppe mit Handlauf (EG/KG)
• Fliesen-, Laminat- und Teppichboden


Sanitärobjekte:

- Duschbad mit WC (Obergeschoss):

• Wand- und Bodenfliesen (weiß)
• Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten
• Sanitärobjekte in weiß
• Waschbecken
• Duschwanne mit Duschabtrennung aus Kunststoff

- Vollbad mit WC (Kellergeschoss):

• Wand- und Bodenfliesen (weiß)
• Stand-WC mit Aufputz-Spülkasten
• Sanitärobjekte in weiß
• Waschbecken
• Badewanne


Heizungsanlage:

• Gas-Zentralheizung der Fa. Viessmann (Bj. 1987)
• Zentrale Warmwasseraufbereitung
• Plattenheizkörper
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage der Geesthachter Oberstadt, unweit des Ortskern.

Die vorhandenen Buslinie 8890 und 8871 gewährleisten eine gute und regelmäßige Anbindung an die nächstgelegenen S-Bahnhöfe Bergedorf und Schwarzenbek. Die A25 in Richtung Hamburger - City ist über die B5 in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem Auto in ca. 25-30 Minuten.

Einkäufe für den täglichen Bedarf können im naheliegenden Plaza – Einkaufszentrum oder in der Einkaufsstraße (Bergedorfer Straße) getätigt werden.

Sämtliche Schulformen (Grund- und Realschule sowie Gymnasium) befinden sich in der näheren Umgebung.
• Die Straße "Dösselbuschberg" ist endgültig hergestellt worden.
Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.

• Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

• Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung II. und III. geliefert.

• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.

• Das Objekt wird frei übergeben.

• Übergabe nach Absprache.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (4,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

Ihr Ansprechpartner

Jonas Kücken

Bewertung
Verkauf | Vermietung

040 – 790 277 23 -14

kuecken@schneide-immobilien.de

Norbert Schneide Immobilien

Kirchwerder Landweg 1

21037 Hamburg

Telefon: 040 – 790 277 23-0

Telefax: 040 – 723 239 3

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