Unsere aktuellen Verkaufsangebote

Ausgewählte Immobilienobjekte zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage finden Sie bei uns sowohl in der Metropolregion Hamburg als auch in Schleswig-Holstein und Niedersachsen. Damit sind Ihrem zukünftigen Lebensmittelpunkt oder Investment kaum Grenzen gesetzt.

Unsere Leidenschaft ist es, Ihnen Ihr neues Zuhause zu vermitteln. Dafür stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung gerne zur Seite. Einen Überblick über unsere aktuellen Immobilien zum Kauf sehen Sie hier.

Ihr neues Zuhause wartet schon...! Einfamilienhaus mit Anbau in Kröppelshagen
21529 Kröppelshagen-Fahrendorf
Objektart: House
Zimmer: 4,00
Wohnfläche: 122 m²
Grundstücksfläche: 767 m²
Baujahr: 1961
Verkaufsstatus: VERKAUFT
Kaufpreis: 0,00 €
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
House
Objekttyp
Detached house
Plz
21529
Ort
Kröppelshagen-Fahrendorf
Zimmer
4,00
Wohnfläche
122 m²
Nutzfläche
58 m²
Grundstücksgröße
767 m²
Baujahr
1961
Kaufpreis
0,00 €
Käufercourtage
3,00 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher USt.
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Gas
Anzahl Zimmer
4,00
Anzahl Schlafzimmer
3,00
Anzahl Badezimmer
1,00
Anzahl seperate WC
1,00
Anzahl Terrassen
2,00
Energieausweis
Energiebedarf: 160.40
Wertklasse: F
Gültig bis: 12.07.2031
Mit Warmwasser: Ja
Primärer Energieträger: Gas
Mit dieser Verkaufsaufgabe möchten wir Ihnen dieses Grundstück in Kröppelshagen-Fahrendorf, bebaut mit einem Einfamilienhaus nebst Anbau, zum Kauf anbieten.

Das Einfamilienhaus, welches 1961 erbaut und 1992 um einen eingeschossigen Anbau erweitert wurde, besticht besonders durch sein vielfältiges Platzangebot und einen liebevoll angelegten Garten. Die Gesamtwohnfläche erstreckt sich auf ca. 122 m².

Das Herzstück dieser Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse auf der Süd-Westseite des Grundstücks. Große Fensterfronten versorgen den Raum mit ausreichend Tageslicht und der integrierte Kaminofen sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche mit Platz für einen Esstisch und über den Flur erreichen Sie das barrierearme Duschbad sowie das danebenliegende WC. Die weiteren Zimmer im Erdgeschoss sowie Dachgeschoss, welche sich auf das Haupthaus sowie den Anbau verteilen, können als Schlaf-/Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Sogar ein Wintergarten, welchen Sie über beide der vorhandenen Terrassen erreichen, steht Ihnen bei Wind und Wetter zur Verfügung!

Den Vollkeller des Hauses begehen Sie über den Zugang im Hausflur oder den Außenzugang hinter dem Haus. Hier befinden sich neben der Haustechnik im Heizungsraum noch eine als Waschküche genutzter Raum, ein Hobbyzimmer sowie ein Raum mit nutzbarer Sauna.

Mit seinen zahlreichen Bepflanzungen, Bäumen und der gepflegten Grünfläche bietet der idyllische und gepflegte Garten einen herrlichen Rückzugsort. Das zusätzliche Nebengebäude auf dem hinteren Grundstücksteil bietet weiteren Platz als Werkstatt oder auch genügend Platz für das Unterbringen von Fahrrädern, Gartengeräten o.ä. und rundet das positive Erscheinungsbild ab.

Für die Unterbringung eines PKW steht Ihnen ein Carport zur Verfügung. Dieses ist ausgestattet mit den nötigen Elektroanschlüssen sowie einem zusätzlichem Außenwasserhahn.

Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen und Grundrissen.
Baustoffe, usw.:

-> Massive Bauart
-> Rotsteinverblend
-> Satteldach mit Tondachpfannen (Haupthaus - Bj. 1961)
-> Satteldach mit Betondachpfannen (Anbau - Bj. 1992)
-> Dachschrägen gedämmt (Anbau - Bj. 1992)
-> Stahlträger-/Betondecke (KG/EG) / Holzbalkendecke (EG/DG)
-> Fallrohre und Dachrinnen aus Kupfer & Zink

Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

-> Holzfenster mit Isolierverglasung im Haupthaus (Bj. 1961)
-> Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Haupthaus (Bj. 1979)
-> Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Anbau (Bj. 1992)
-> Fenster mit 1-fach Verglasung im Keller
-> Holz- & Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Keller
-> Kunststoff-Haustür (Bj. 1992)
-> Holz-Innentüren und Zargen
-> Marmor- & Holzfensterbänke
-> Geschlossene Holztreppe mit Holzhandlauf (EG/DG)
-> Offene Holztreppe mit Holzhandlauf (KG/EG)
-> Gut erhaltener Parkettfußboden im Wohnzimmer (Haupthaus)
-> Fliesenböden & Teppichfußböden

Sanitärobjekte:

Duschbad (Erdgeschoss, Bj. ca. 1992):

-> Wand- und Bodenfliesen (weiß)
-> Waschbecken
-> Dusche (barrierearm) mit Echtglasduschabtrennung
-> Handtuchheizkörper

WC (Erdgeschoss, Bj. ca. 1961):

-> Wand- und Bodenfliesen (weiß/schwarz)
-> Stand-WC mit a.P. Spülkasten
-> Waschbecken

Heizungsanlage:

-> Gasbrennwertheizung (Bj. 2020, Fa. Viessmann)
-> 100 Liter Warmwasserspeicher
-> Platten- und Rippenheizkörper (KG/EG/DG)
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in Kröppelshagen-Fahrendorf. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum "Sachsenwald" ist es idealer Ausgangspunkt für herrliche Spaziergänge.

Einkäufe für den täglichen Bedarf können im wenige Autominuten entfernten Dassendorf (REWE) oder in Börnsen (z.B. Aldi, Lidl, Getränkemarkt) getätigt werden. Weitergehende Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Saturn, Medimax, C&A, P&C) finden Sie im ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbaren Bergedorf mit seiner beliebten und teils historischen Einkaufstraße dem "Sachsentor".
•Die Straße "Buchenweg" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist
vorhanden.

•Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

•Das Grundbuch wird lastenfrei in Abt. II. und III. geliefert.

•Baulasten: Es sind keine Eintragungen vorhanden.

•Altlasten: Es sind keine Eintragungen vorhanden.

•Das Objekt wird frei übergeben.

•Übergabe nach Absprache

•Kaufnebenkosten:
Die Grunderwerbssteuer (6,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,5 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

•Kurzfristige Besichtigung nach Absprache möglich

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Jonas Kücken

Bewertung
Verkauf | Vermietung

040 – 790 277 23 -14

kuecken@schneide-immobilien.de

Norbert Schneide Immobilien

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21037 Hamburg

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