Unsere aktuellen Verkaufsangebote

Ausgewählte Immobilienobjekte zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage finden Sie bei uns sowohl in der Metropolregion Hamburg als auch in Schleswig-Holstein und Niedersachsen. Damit sind Ihrem zukünftigen Lebensmittelpunkt oder Investment kaum Grenzen gesetzt.

Unsere Leidenschaft ist es, Ihnen Ihr neues Zuhause zu vermitteln. Dafür stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung gerne zur Seite. Einen Überblick über unsere aktuellen Immobilien zum Kauf sehen Sie hier.

Investoren aufgepasst! Neubauvorhaben mit 10 modernen Wohnungen
22115 Hamburg / Kirchsteinbek
Objektart: House
Wohnfläche: 853 m²
Grundstücksfläche: 5.812 m²
Baujahr: 2023
Verkaufsstatus: OFFEN
Kaufpreis: 4.603.500,00 €
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
House
Objekttyp
Apartment building
Plz
22115
Ort
Hamburg / Kirchsteinbek
Wohnfläche
853 m²
Nutzfläche
239 m²
Grundstücksgröße
5.812 m²
Baujahr
2023
Kaufpreis
4.603.500,00 €
Käufercourtage
Provisionsfrei !
Zustand
projektiert
Verfügbar ab
Frühjahr 2023
Energieausweis
Energiebedarf: 13.80
Wertklasse: A+
Gültig bis: 13.07.2031
Mit Warmwasser: Nein
Primärer Energieträger: Elektro
In zentraler Lage von Mümmelmannsberg, nahe Kirchsteinbek/Billstedt, möchten wir Ihnen nachstehend dieses projektierte Mehrfamilienhaus/Zinshaus zum Kauf präsentieren.

Es entsteht ein energieeffizienter Mehrfamilienhaus-Neubau in zweiter Reihe auf einem ehemaligen Gelände eines gärtnerischen Betriebes.

Die Planung sieht die Errichtung eines Mehrfamilienhauses in 2-geschossiger Bauweise mit Staffelgeschoss und Kellergeschoss vor. So entstehen hier insgesamt 10 Wohneinheiten und die gleiche Anzahl an PKW-Stellplätzen.

Klare Linien und die qualitativ hochwertige Auswahl an Materialien lassen den modernen Neubau bereits von außen überzeugen. Die Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnerlebnis und gleichzeitig wird neben der ansprechenden Ausstattung auch auf Nachhaltigkeit gesetzt. So wird der Neubau im förderfähigen KfW 55-EE Standard hergestellt.

Die Wohnfläche beläuft sich zukünftig auf ca. 853 m². Die zu erwartende Nettokaltmiete (inkl. PKW-Stellplätze) schätzen wir auf ca. EUR 148.000,-- p.A.. Verschiedene Wohnungsgrößen garantieren eine Vermietbarkeit vom Single bis hin zur kleinen Familie. Jede der Wohnungen ist durchdacht in Größe, Schnitt und Aufteilung und hat eine eigene Terrasse, Balkon oder Dachterrasse und einen zusätzlichen Kellerraum. Der Keller beherbergt außerdem einen gemeinschaftlichen Fahrradraum, Waschraum und Trockenraum.

Im Kaufpreis enthalten ist der schlüsselfertige Neubau inkl. sämtlicher Hausbauneben- und Erschließungskosten sowie der Herstellung sämtlicher Außenanlagen gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung. Ausstattungsdetails wie z.B. Einbauküchen oder Duschabtrennungen sind in Eigenleistungen des Käufers herzustellen.

Das gesamte Grundstück wird mit 3 Mehrfamilienhäusern und insgesamt 36 Wohneinheiten bebaut.
Das Eigentum am Grundstück wurde zu diesem Zweck nach WEG aufgeteilt, verbunden mit einem Sondernutzungsrecht am jeweiligen Mehrfamilienhaus (eine Aufteilung nach WEG in einzelne Wohnungen hat nicht stattgefunden).

In diesem Verkaufsfall erwirbt der Käufer einen Miteigentumsanteil von 3.221/10.000, verbunden mit dem Sondereigentum an sämtlichen Räumen des von der Zufahrt aus mittig auf dem Grundstück gelegenen und im Aufteilungsplan mit MFH 2 bezeichneten Mehrfamilienhaus.

Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den weiteren Ausführungen. Die Bauleistungsbeschreibung übersenden wir Ihnen bei näherem Interesse gern.
10 modern ausgestattete 2 - 4 Zimmer Wohnungen | Erstbezug | von ca. 61 m² bis ca. 128 m² Wohnfläche

- Massive 2-geschossige Bauweise mit Staffelgeschoss und Kellergeschoss
- Vollgeschosse in Verblendmauerwerk / Staffelgeschoss mit WDVS und Putzfassade
- Energie-Effizienzhaus 55 (KfW 55-EE Standard)
- Vaillant Luft/Wasser-Wärmepumpe | Handtuchheizkörper im Bad (über E-Patrone)
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Personenaufzug vom Keller bis in das Staffelgeschoss
- Terrasse | Balkon | Dachterasse je Wohnung
- 10 PKW-Stellplätze
- Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung
- Cat-7 Netzwerkverkabelung inkl. Patchfeld
- Design-Vinyl-Böden gem. Baubeschreibung
- Malerarbeiten gem. Baubeschreibung
- Moderne Voll-/Duschbäder
- Abstellraum innerhalb der Wohnung | zusätzlicher Kellerraum je Wohnung
- Waschküche & Trockenraum zur Mitbenutzung im Keller
- Fahrradabstellraum zur Mitbenutzung im Keller
- Gemeinschaftlicher Abfallplatz
Mit attraktiven Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnsiedlungen, viel Natur, dem Öjendorfer See und der Bille sowie einer optimalen Anbindung an die Innenstadt – so präsentiert sich das junge Billstedt.

Erst 1927 wurden die Dörfer Öjendorf, Schiffbek und Kirchsteinbek zu dieser Gemeinde zusammengeschlossen. Heute leben hier knapp 70.000 Einwohner. Sämtliche Einkäufe für den täglichen Bedarf lassen sich im nahegelegenen Billstedt Center erledigen.

Naturfreunde haben die Naturschutzgebiete Boberger Niederung sowie den Öjendorfer Park als drittgrößten Park Hamburgs zum Joggen und Spazierengehen direkt vor der eigenen Haustür. Kindergärten, Kitas und die Stadtteilschule Öjendorf befinden sich ebenfalls vor Ort.

Die Bushaltestelle "Havighorster Redder (West), von der aus man den in ca. zehn Minuten Busfahrt mit der Linie 29 den U-Bahnhof in Billstedt erreicht, liegt nur ca. zwei Minuten fußläufig entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist von hier aus per U-Bahn in ca. 15 Minuten schnell erreichbar.

Billstedt ist mit drei Anschlussstellen an die A1, A24 und die B5 unmittelbar an das nationale Straßennetz angebunden.

Kleinstadtidyll und Metropole – Im Hamburger Ortsteil Kirchsteinbek lebt man herrlich ruhig und genießen doch die Vorzüge der Metropole.
Die Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen (Grunderwerbsteuer 4,5%, Notar- und Gerichtskosten ca. 1,5%)

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gerne zur Verfügung!

Ihr Ansprechpartner

Benjamin Timmann

Teamleitung
Bewertung | Verkauf | Projektplanung

040 – 790 277 23 -18

timmann@schneide-immobilien.de

Norbert Schneide Immobilien

Kirchwerder Landweg 1

21037 Hamburg

Telefon: 040 – 790 277 23-0

Telefax: 040 – 723 239 3

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