Unsere aktuellen Verkaufsangebote

Ausgewählte Immobilienobjekte zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage finden Sie bei uns sowohl in der Metropolregion Hamburg als auch in Schleswig-Holstein und Niedersachsen. Damit sind Ihrem zukünftigen Lebensmittelpunkt oder Investment kaum Grenzen gesetzt.

Unsere Leidenschaft ist es, Ihnen Ihr neues Zuhause zu vermitteln. Dafür stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung gerne zur Seite. Einen Überblick über unsere aktuellen Immobilien zum Kauf sehen Sie hier.

Geräumiges Einfamilienhaus mit Anbau und Doppelgarage in Hamburg-Kirchwerder!
21037 Hamburg
Objektart: House
Zimmer: 7,00
Wohnfläche: 162 m²
Grundstücksfläche: 702 m²
Baujahr: 1905
Verkaufsstatus: VERKAUFT
Kaufpreis: 0,00 €
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
House
Objekttyp
Detached house
Plz
21037
Ort
Hamburg
Zimmer
7,00
Wohnfläche
162 m²
Nutzfläche
118 m²
Grundstücksgröße
702 m²
Baujahr
1905
Kaufpreis
0,00 €
Käufercourtage
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen USt.
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Gas
Anzahl Zimmer
7,00
Anzahl Schlafzimmer
6,00
Anzahl Badezimmer
1,00
Anzahl seperate WC
1,00
Anzahl Terrassen
1,00
Energieausweis
Energiebedarf: 319.40
Wertklasse: H
Gültig bis: 20.10.2030
Mit Warmwasser: Nein
Primärer Energieträger: Gas
Mit dieser Verkaufsaufgabe möchten wir Ihnen dieses Einfamilienhaus nebst Anbau und Doppelgarage, zum Kauf anbieten.

Das Hauptgebäude wurde ca. 1905 in konventioneller Bauweise errichtet und in den Jahren 1961 durch eine Doppelgarage sowie 1967 durch eine Aufstockung des Dachgeschosses erweitert.

Im Erdgeschoss des überaus geräumigen Hauses begehen Sie als erstes den repräsentativen Eingangsbereich welcher die Räume im Erdgeschoss verbindet. Auf der linken sowie rechten Seite des Gebäudes liegen jeweils zwei als Wohn- oder Schlafräume nutzbare große Zimmer. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss die Küche und ein kleiner Abstellraum. Eine zweite Haustür auf der Rückseite ermöglicht den direkten Zugang zum Garten auf der süd-östlichen Seite des Grundstücks.
Der geräumige Anbau des Hauses beherbergt ein Gäste-WC, ein weiteres Schlafzimmer sowie das Gartenzimmer im unteren Bereich. Im Gartenzimmer befindet sich, neben dem direkten Zugang zu Terrasse und Garten, auch der Durchgang zum Vollkeller. Dieser bietet Ihnen bei einer Stehhöhe von ca. 1,90m zahlreiche Lagermöglichkeiten und einen Hauswirtschaftsraum.

Da das Einfamilienhaus als "Generationen-Haus" genutzt wurde, befinden sich auch im Obergeschoss ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum sowie zwei Zimmer welche als Büro und Schlafzimmer genutzt werden können. Das Vollbad mit Fenster rundet das Angebot der Räumlichkeiten ab.

Der Zugang zum Spitzboden ist über eine Dachluke im Dachgeschoss gewährleistet und bietet zusätzlichen Stauraum.

Außerhalb des Hauses steht Ihnen eine großzügige Doppelgarage mit Platz für bis zu 2 PKW sowie ein dahinter befindlicher Außenabstellraum zur Verfügung. Dort finden Sie genügend Platz für die Lagerung von Holz, Gartengeräten, Fahrrädern o.ä..

Der Gartenbereich ist mit kleinen Beeten, diversen Büschen, Bäumen sowie einer Rasenfläche angelegt und bietet Ihnen einen herrlichen Rückzugsort im Grünen!

Weitere Einzelheiten sowie die Raumaufteilung finden Sie in den nachfolgenden Ausführungen und den beigefügten Grundrissen.

Ein Renovierungs- & Modernisierungsstau am Objekt ist vorhanden.
Baustoffe, usw.:

-> Massive Bauart
-> Rotsteinverblend mit Anstrich (weiß/beige)
-> Luftschichtmauerwerk
-> Satteldach mit Betondachpfannen in Pappdocken (Bj. ca. 1967)
-> Beton- & Holzbalkendecken verstärkt mit Stahlträgern (KG/EG)
-> Holzbalkendecke (EG/DG)
-> Fallrohre und Dachrinnen aus Zink und Kunststoff

Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

-> Holzfenster mit Isolierverglasung (Bj. 1967) im Erd- und Dachgeschoss
-> Eisenfenster mit 1-fach Verglasung im Kellergeschoss
-> Holz-Haustür
-> Holz-Innentüren und Zargen
-> Marmor- und Holzfensterbänke
-> Geschlossene Holztreppe mit Holzhandlauf (EG/DG)
-> Dielenböden im Erdgeschoss
-> Linoleum-, Teppich- und Laminatfußböden

Sanitärobjekte:

WC (Erdgeschoss):

-> Wand- und Bodenfliesen (grün)
-> Stand-WC mit a.P. Spülkasten
-> Waschbecken

Vollbad mit WC (Erdgeschoss):

-> Wand- und Bodenfliesen
-> Stand-WC mit a.P. Spülkasten
-> Waschbecken

Vollbad mit WC (Dachgeschoss):

-> Wand- und Bodenfliesen (grün)
-> Stand-WC mit a.P. Spülkasten
-> Waschbecken
-> Badewanne mit Duschwand

Heizungsanlage:

-> Gasbrennwettherme in Keller (Bj. 2005, Fa. Viessmann)
-> Gasbrennwerttherme im Dachgeschoss (Bj. 2017, Fa. Vaillant)
-> Warmwasseraufbereitung über Gas-Boiler und E-Durchlauferhitzer
-> Platten- und Rippenheizkörper




Doppelcarport mit Außenabstellraum:

-> 2 Schiebetore (manuell)
-> Durchfahrthöhe 2,00 m
-> Platz für 2 PKW
-> Außenabstellraum mit separatem Zugang
Das Objekt liegt ländlich gelegen in Hamburg-Kirchwerder, nahe des Elbdeiches. Die Umgebung besticht durch gute Möglichkeiten für Fahrradtouren und Spaziergänge. Eine Stadtteilschule ist im Ortskern von Kirchwerder ansässig. Eine Grundschule ist fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen sind in Hamburg-Bergedorf vorhanden.

Der idyllische Stadtkern von Bergedorf ist mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Auch die Hamburger City ist über die A 25 oder die B 5 in etwa 25 Minuten zu erreichen. Die Buslinie 124 verkehrt in Richtung Hamburg-Bergedorf und in Richtung Hamburg-ZOB. Einkäufe für den täglichen Bedarf können in Kirchwerder (z.B. Rewe und dm), im benachbarten Curslack/Neuengamme (z.B. Penny, Edeka, Aldi, Banken usw.) oder in Bergedorf mit seiner beliebten Einkaufstraße "Sachsentor" getätigt werden.
•Die Straße "Kirchenheerweg" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist
vorhanden.

•Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

•Das Grundbuch wird lastenfrei in Abt. III. geliefert. In Abt. II besteht ein Überfahrtsrecht. Nähere Informationen erteilen wir Ihnen gern auf Anfrage.

•Baulasten: Es besteht ein Abwasserleitungsrecht. Nähere Informationen erteilen wir Ihnen gern auf Anfrage.

•Altlasten: Es sind keine Eintragungen vorhanden.

•Das Objekt wird frei übergeben.

•Übergabe nach Absprache

•Kaufnebenkosten:
Die Grunderwerbssteuer (4,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,5 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

•Kurzfristige Besichtigung nach Absprache möglich

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Jonas Kücken

Bewertung
Verkauf | Vermietung

040 – 790 277 23 -14

kuecken@schneide-immobilien.de

Norbert Schneide Immobilien

Kirchwerder Landweg 1

21037 Hamburg

Telefon: 040 – 790 277 23-0

Telefax: 040 – 723 239 3

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