Unsere aktuellen Verkaufsangebote

Ausgewählte Immobilienobjekte zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage finden Sie bei uns sowohl in der Metropolregion Hamburg als auch in Schleswig-Holstein und Niedersachsen. Damit sind Ihrem zukünftigen Lebensmittelpunkt oder Investment kaum Grenzen gesetzt.

Unsere Leidenschaft ist es, Ihnen Ihr neues Zuhause zu vermitteln. Dafür stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung gerne zur Seite. Einen Überblick über unsere aktuellen Immobilien zum Kauf sehen Sie hier.

Individuell und Charmant! Einfamilienhaus mit Wintergarten und Garage in familienfreundlicher Lage!
21039 Hamburg
Objektart: House
Zimmer: 4,00
Wohnfläche: 134 m²
Grundstücksfläche: 871 m²
Baujahr: 1937
Verkaufsstatus: RESERVIERT
Kaufpreis: 580.000,00 €
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
House
Objekttyp
Detached house
Plz
21039
Ort
Hamburg
Zimmer
4,00
Wohnfläche
134 m²
Grundstücksgröße
871 m²
Baujahr
1937
Kaufpreis
580.000,00 €
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
0,00 €(1 verfügbar)
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
0,00 €(1 verfügbar)
Käufercourtage
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen USt.
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Gas
Anzahl Zimmer
4,00
Anzahl Schlafzimmer
3,00
Anzahl Badezimmer
1,00
Anzahl seperate WC
1,00
Energieausweis
Energiebedarf: 145.90
Wertklasse: E
Gültig bis: 29.07.2031
Mit Warmwasser: Nein
Primärer Energieträger: Gas
Mit dieser Verkaufsaufgabe möchten wir Ihnen ein Einfamilienhaus nebst Wintergarten und Garage zum Kauf anbieten.

Das Haus wurde in den 1930-er Jahren erbaut, 1980 durch einen Anbau nebst Garage erstmalig erweitert und im Jahr 1999 durch einen weiteren Anbau (Wintergarten) nochmals vergrößert. Im Rahmen des Anbaus im Jahr 1980 erhielt das Haus u.a. eine neue Verblendfassade inkl. Wärmedämmung sowie Dacheindeckung aus Betonpfannen.

Das Haus erstreckt sich im Erdgeschoss und im Dachgeschoss über mehrere kleine Ebenen und sorgt so für einen ganz besonderen und individuellen Charme. Vom großzügigen Dielenbereich, welcher ebenso als Eingangsbereich genutzt wird, verteilen sich die Räume im Erdgeschoss. Im Jahr 1999 wurde diese Etage durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten und beheizbaren Wintergarten erweitert (ca. 26 m²). Aus diesem genießen Sie einen tollen Blick in den eigenen Garten nebst anliegender Terrasse.

Nur "3 Stufen" weiter folgen die Küche, mit weißer Einbauküche, und das ca. 30 m² große Wohnzimmer mit Kamin. Im Dachgeschoss wird das Raumangebot durch 3 Schlafräume komplettiert. Hier besteht die Möglichkeit ein weiteres Zimmer mit wenig Aufwand abzutrennen.

Ein Teilkeller, verteilt auf 2 Räume, beherbergt die Heizungsanlage und bietet zusätzlichen Stauraum. Der Zugang zum Spitzboden ist über eine Dachluke im Dachgeschoss gewährleistet. Hier befinden sich weitere Abstellmöglichkeiten. Platz für einen PKW-Stellplatz bietet die massiv errichtete Garage.

Der wundervoll gepflegte Gartenbereich ist liebevoll angelegt. Kleine Beete, diversen Büsche, Bäume sowie eine Rasenfläche bieten einen herrlichen Rückzugsort. Ein kleiner Teich im Garten rundet das positive Gesamtbild ab und schafft eine eigene, kleine Wohlfühloase.

Weitere Einzelheiten sowie die Raumaufteilung finden Sie in den nachfolgenden Ausführungen und den beigefügten Grundrissen.
Baustoffe, usw.:

-> Massive Bauweise
-> Verblendfassade
-> Holzbalkendecke
-> Satteldach mit Betondachpfannen (Bj. ca. 1980)
-> Teilweise gedämmt
-> Fallrohre und Dachrinnen aus Kupfer

Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

-> Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung (überwiegend Bj. 2016)
-> Kunststoff-Haustür (Bj. ca. 2016)
-> Teilweise Rollläden
-> Holz-Innentüren und Zargen
-> Holztreppe ins Dachgeschoss
-> Teilweise Deckenvertäfelungen, Großteil der Decken verputzt
-> Fliesen- und Parkettbodenbeläge

Sanitärobjekte:

Gäste-WC (Bj. ca. 1980):

-> Wand- und Bodenfliesen (beige)
-> Weiße Sanitärobjekte
-> Stand-WC mit a.P. Spülkasten
-> Waschbecken

Voll-/ Duschbad mit WC (ca. 1980):

-> Wand- und Bodenfliesen (beige)
-> Beige Sanitärobjekte
-> Stand-WC mit a.P. Spülkasten
-> Bidet
-> Waschbecken
-> Badewanne
-> Dusche mit Duschabtrennung

Heizungsanlage:

-> Gas-Zentralheizung in Kellerraum von der Fa. Buderus (Bj. ca. 1999)
-> Zentrale Warmwasseraufbereitung
-> Plattenheizkörper
Das Haus befindet sich im Hamburger Stadtteil Bergedorf, an der Grenze zum OT Curslack.

Die Hamburger City ist über die A 25 oder die B 5 in etwa 20 Autominuten zu erreichen. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkäufe für den täglichen Bedarf können direkt in Bergedorf getätigt werden (diverse Supermärkte etc.). Banken, Ärzte und eine Apotheke sind ebenfalls bequem zu erreichen. Die Hamburger City und sowie der idyllische Stadtkern von Bergedorf laden zum Einkaufsbummel ein.

Eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind direkt in Bergedorf ansässig. Kindergärten sind in der Umgebung ausreichend vorhanden.
•Die Straße "Achterschlag" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.

•Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

•Das Grundbuch wird lastenfrei in Abt. II. und in Abt. III. geliefert.

•Baulasten: Es sind Eintragungen vorhanden. Näheres gern auf Nachfrage.

•Altlasten: Es sind keine Eintragungen vorhanden.

•Das Objekt wird frei übergeben.

•Übergabe nach Absprache.

•Kaufnebenkosten:
Die Grunderwerbssteuer (4,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,5 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

•Kurzfristige Besichtigung nach Absprache möglich

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Benjamin Timmann

Teamleitung
Bewertung | Verkauf | Projektplanung

040 – 790 277 23 -18

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Norbert Schneide Immobilien

Kirchwerder Landweg 1

21037 Hamburg

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