Unsere aktuellen Verkaufsangebote

Ausgewählte Immobilienobjekte zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage finden Sie bei uns sowohl in der Metropolregion Hamburg als auch in Schleswig-Holstein und Niedersachsen. Damit sind Ihrem zukünftigen Lebensmittelpunkt oder Investment kaum Grenzen gesetzt.

Unsere Leidenschaft ist es, Ihnen Ihr neues Zuhause zu vermitteln. Dafür stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung gerne zur Seite. Einen Überblick über unsere aktuellen Immobilien zum Kauf sehen Sie hier.

Familienfreundliches wohnen ! Neubau 5 Zimmer Einfamilienhaus (KfW 40-EE) in Hamburg-Altengamme
21039 Hamburg
Objektart: House
Zimmer: 5,00
Wohnfläche: 146 m²
Grundstücksfläche: 592 m²
Baujahr: 2021
Verkaufsstatus: OFFEN
Kaufpreis: 798.000,00 €
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
House
Objekttyp
Detached house
Plz
21039
Ort
Hamburg
Zimmer
5,00
Wohnfläche
146 m²
Grundstücksgröße
592 m²
Baujahr
2021
Kaufpreis
798.000,00 €
Käufercourtage
Provisionsfrei !
Zustand
projektiert
Verfügbar ab
Frühjahr 2022
Heizungsart
Fußboden
Befeuerung
Luft-WP
Anzahl Zimmer
5,00
Anzahl Schlafzimmer
3,00
Anzahl Badezimmer
1,00
Anzahl seperate WC
1,00
Energieausweis
Energiebedarf: None
Wertklasse: A+
Gültig bis: 11.03.2031
Mit Warmwasser: Ja
Primärer Energieträger: Elektro
In den schönen Vier- und Marschlande (Altengamme) entsteht mit diesem Projekt ein modernes 5-Zimmer-Einfamilienhaus auf einem herrlichen Süd-West Grundstück am Ende einer Sackgasse (Spielstraße) in Feldrandlage.

Das projektierte Bauvorhaben wird als Energieeffizienzhaus KfW 40-EE errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 146 m², welche sich auf das Erd- und Dachgeschoss geräumig verteilen.

Den Mittelpunkt der Immobilie bildet der mit ca. 46 m² großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Großzügige Fensterelemente versorgen den Raum mit ausreichend Tageslicht. Über das Wohnzimmer gelangen Sie ebenso in den Garten mit einem herrlichen Blick auf die anliegenden Grünflächen. Ein separates Zimmer, welche auch als Arbeits-/Gästezimmer genutzt werden kann, sowie Gäste-WC mit Fenster, eine offene Garderobe und ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Platzangebot im Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss befinden sich drei schön geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer, ein Akleidezimmer sowie ein geräumiges Voll- und Duschbad mit Handtuchheizkörper. Ein Spitzboden (nicht ausgebaut) bietet weiteren Stauraum und kann über eine Einschubtreppe vom Flur aus erreicht werden.

Die Wohnräume erhalten eine jeweils einzeln regulierbare Fußbodenheizung, welche für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Dreifach verglaste Fenster in Kombination mit einer dezentralen Lüftungsanlage inkl. Wärmerückgewinnung unterstreichen die hochwertige und energetische Bauweise (KfW 40-EE Standard).

Der Käufer erwirbt neben dem 562 m² großen Grundstück (im Lageplan rot umrandet) einen 1/4 Miteigentumsanteil an der gemeinschaftlichen Zufahrt (im Lageplan blau umrandet) von gesamt 30 m².

Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über das Flurstück 3397. Weiterhin werden ein Leitungsrecht und eine Baulast nach § 79 HBauO bestellt. Die Instandhaltung sowie die Verkehrssicherung für die Zufahrt obliegt den Eigentümern in den jeweiligen Miteigentumsverhältnissen.

Das Einfamilienhaus inkl. erstmalige Erschließung wird durch die Firma Schneide Massivhaus GmbH & Co. KG gemäß Hausbauvertrag erstellt. Die vorgesehenen Grundrisse und Ansichten sowie Lageplan sind als Anlage beigefügt.

Im Kaufpreis von EUR 798.000,-- sind enthalten:

-> Grundstück
-> Erdarbeiten und Baustraße
-> Erstmalige Herstellung (inkl. Plasterung) der gemeinsamen Zufahrt, Flurstück 3397
-> Einfamilienhaus gemäß Angebot
-> Erstmalige Erschließung mit Ver- und Entsorgungsleitungen

(zzgl. Notar- und Gerichtskosten sowie Grunderwerbssteuer)

Folgende Gewerke/Leistungen sind durch den Käufer direkt auszuführen bzw. zu beauftragen und im Preis nicht berücksichtigt:

- Baugenehmigungsgebühr
- Maler- und Bodenbelagsarbeiten
- Einbauküche
- Außenanlagen inkl. Pflasterarbeiten (z.B. Stellplätze, Terrasse, Zuwegung etc.)

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen.

Ihr Vorteil: Rundum Betreuung vom Kauf des Grundstücks bis zur Fertigstellung Ihres Hauses !

Sie sind überzeugt? Dann rufen Sie uns gleich an und vereinbaren einen unverbindlichen Gesprächstermin.
5-Zimmer Einfamilienhaus | Erstbezug | ca. 146 m² Wohnfläche

- Energieeffizienshaus KfW 40-EE nach GEG - 5 Zimmer + offene Küche, Ankleidezimmer, Gäste-WC, Bad, Flur und HAR
- Architektenleistung, Statik, Wärmeschutznachweis, Energieausweis
- Fundamentplatte in WU-Beton
- Massive Bauweise
- Verblendfassade
- Außenwanddämmung: 160 mm Kerndämmung gemäß Wärmeschutznachweis
- Dachdämmung: 240 mm Mineralwolle gemäß Wärmeschutznachweis
- Hocheffiziente Luft/Wasserwärmepumpe mit integriertem Warmwasserspeicher (Firma Vaillant)
- Fußbodenheizung | Handtuchheizkörper im Bad
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Firma Lunos), oder gleichwertig
- Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung
- Große Fliesenauswahl gemäß Bemusterung (Materialpreis bis EUR 25,-- / qm inkl. 19 % Ust.)
- Haustürelement mit Glasausschnitt gemäß Bemusterung
- Innovative Haustechnik (u.a. - Cat-7 Netzwerkverkabelung)

Weitere Details entnehmen Sie bitte der Bauleistungsbeschreibung, welche wir Ihnen gerne bei Interesse übersenden.

Das Einfamilienhaus wird Ihnen zu einem garantierten Festpreis angeboten. Es werden ausschließlich Produkte qualitätsorientierter Hersteller verwendet.
Das Grundstück befindet sich im Hamburger Stadtteil Altengamme, in den Vier- und Marschlanden.

Die Anbindung an die A 25 und die B 5 gewährleisten eine schnelle Verbindung zur Hamburger Innenstadt.
Die Fahrzeit nach Bergedorf beträgt ca. 15 min. Naheliegende Bushaltestellen nach Bergedorf sind vorhanden.

Das Ortszentrum von Neuengamme (Edeka, Penny, div. Banken, Ärzte etc.) und diverse Einkaufsmärkte und Getränkehandel im benachbarten Ort Geesthacht bieten ausreichende Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Bergedorf oder die Hamburger Innenstadt.

Eine Grund- und Stadtteilschule ist in Kirchwerder; Grundschulen in Altengamme oder Curslack vorhanden. Kindergärten sind ebenso in den benachbarten Gemeinden vielfach ansässig. Weiterführende Schulen können in Bergedorf besucht werden.
•Die Straße "Heidbergredder" ist endgültig hergestellt worden.

•Der Anschluss an die öffentlichen Versorgungsleitungen (Wasser/Abwasser, Strom und Telefon) wird durch den Verkäufer erstmalig hergestellt.

•Das Grundbuch wird lastenfrei in Abt. III. geliefert. In Abt. II. werden aufgrund der Teilung Dienstbarkeiten bestellt. Näheres erläutern wir Ihnen gern auf Nachfrage.

•Baulasten: z.Zt. sind keine Eintragungen vorhanden. Es werden aufgrund der Neubebauung jedoch Eintragungen vorgenommen (Abstandsflächen, Erschließung). Näheres Erläutern wir Ihnen gern auf Anfrage.

•Altlasten: Es sind keine Eintragungen vorhanden.

•Das Objekt wird frei übergeben.

•Übergabe nach Absprache

•Kaufnebenkosten:
Die Grunderwerbssteuer (4,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,5 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

•Kurzfristige Besichtigung nach Absprache möglich

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Benjamin Timmann

Teamleitung
Bewertung | Verkauf | Projektplanung

040 – 790 277 23 -18

timmann@schneide-immobilien.de

Norbert Schneide Immobilien

Kirchwerder Landweg 1

21037 Hamburg

Telefon: 040 – 790 277 23-0

Telefax: 040 – 723 239 3

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