Unsere aktuellen Verkaufsangebote

Ausgewählte Immobilienobjekte zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage finden Sie bei uns sowohl in der Metropolregion Hamburg als auch in Schleswig-Holstein und Niedersachsen. Damit sind Ihrem zukünftigen Lebensmittelpunkt oder Investment kaum Grenzen gesetzt.

Unsere Leidenschaft ist es, Ihnen Ihr neues Zuhause zu vermitteln. Dafür stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung gerne zur Seite. Einen Überblick über unsere aktuellen Immobilien zum Kauf sehen Sie hier.

Solide Kapitalanlage mit 7 Einheiten im Herzen von Havighorst!
22113 Oststeinbek / Havighorst bei Reinbek
Objektart: House
Zimmer: 14,00
Wohnfläche: 462 m²
Grundstücksfläche: 1.308 m²
Baujahr: 1900
Verkaufsstatus: OFFEN
Kaufpreis: 1.600.000,00 €
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
House
Objekttyp
Apartment building
Plz
22113
Ort
Oststeinbek / Havighorst bei Reinbek
Zimmer
14,00
Wohnfläche
462 m²
Grundstücksgröße
1.308 m²
Baujahr
1900
Kaufpreis
1.600.000,00 €
Kaufpreis Stellplatz (Sonstige)
0,00 €(7 verfügbar)
Käufercourtage
6,25 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen USt.
Mieteinnahmen ist
59.959,08 € / jahr
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Heizungsart
Etage
Befeuerung
Gas
Anzahl Zimmer
14,00
Anzahl Badezimmer
7,00
Anzahl Balkone
4,00
Anzahl Terrassen
2,00
Energieausweis
Energiebedarf: 146.70
Wertklasse: E
Gültig bis: 04.10.2026
Mit Warmwasser: Nein
Primärer Energieträger: Gas
Mit dieser Verkaufsaufgabe möchten wir Ihnen dieses Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten zum Kauf anbieten. Das Gebäude wurde ursprünglich um ca. 1900 errichtet, und 1970 zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut. Das Grundstück ist insgesamt 1.308 m² groß und befindet sich im Herzen von Havighorst (Oststeinbek).

Jede der 7 Wohnungen ist über das gemeinsame Treppenhaus zu begehen und verfügt jeweils über ein Bad, eine Einbauküche und offene helle Räume.
Auf der östlichen Seite des Gebäudes befindet sich die asphaltierte Hoffläche. Über die Zufahrt sowie die Zuwegungen erreichen Sie die sowohl den Eingangsbereich als auch die 7 vermieteten Stellplätze. Ein Außenabstellraum für die Unterbringung von Fahrrädern o.ä. steht den Mietern ebenfalls zur Verfügung.
Zwei kleine Kellerräume, welche über einen separaten Außenzugang zu erreichen sind, sind vorhanden und können für Gartengeräte verwendet werden.
Der gepflegte und mit diversen Bepflanzungen versehene Gartenbereich, welcher gemeinschaftlich von den Mietern genutzt werden kann, rundet das allgemein positive Erscheinungsbild ab.

Eine mögliche Ausbaureserve mit ca. 75 m² befindet sich im Dachgeschoss des Hauses. Die darüberliegenden, den Wohnungen zugeordenete Abstellräume, befinden sich im Spitzboden.

Die Loggia, die Terrassen sowie die 2016 erneuerten Balkone sind jeweils nach Süd-Westen ausgerichtet und laden zum Verweilen in der Sonne ein.

Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 462 m² (gemäß Mietverträge) und verteilt sich wie folgt:

• 3 x 3-Zimmer-Wohnung (ca. 75,00 - 97,00 m²)
• 2 x 2-Zimmer-Wohnung (ca. 57,24 m²)
• 2 x 1-Zimmer-Wohnung (ca. 39,26 m²)

Mieterhöhungen/Mietanpassungen sind teilweise möglich.
Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei 59.959,08 € p.A..
Nähere Informationen sowie weitere Objektunterlagen übersenden wir Ihnen gern auf Anfrage.

Die Fotos der inserierten Wohnung stammen aus der im Jahre 2015 umfassend modernisierten Wohnung im Dachgeschoss.

Weitere Einzelheiten zur Immobilie entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen.

Bei Rückfragen oder Absprachen für Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns gern!
Ausstattungsmerkmale:

• 1 bis 3 Zimmer - Wohnungen
• Voll-/Duschbad oder Duschbad
• Einbauküchen
• 2 Wohnungen mit Balkon
• 1 Wohnung mit Loggia
• 2 Wohnungen mit Terrasse
• Je Wohnung ist 1 Abstellraum innen sowie auch im Spitzboden zugehörig
• Kabel-TV

Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Modernisierungen wurden stetig durchgeführt.

Baustoffe/Bauart/Fenster:

• Massive Bauweise
• Satteldach mit Betondachpfannen
• Dachunterschläge/Ortgänge etc. aus Holz
• Dachrinnen und Fallrohre aus Zink
• Veluxfenster
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Aluminium-Haustür
• Holz-Eingangstüren (weiß)
• Holz-Innentüren und Zargen (weiß)
• geschlossene Treppe mit Stahlhandlauf

Heizungsanlage:

• Gastherme je Wohneinheit (Bj. ca. 1991 - 2016)
• Warmwasseraufbereitung über E-Durchlauferhitzer (außer DG-Wohnung)
• Plattenheizkörper
• Wasseruhren, Stromzähler und Gaszähler vorhanden
Die Gemeinde Oststeinbek in Schleswig-Holstein gehört zum Kreis Stormarn und liegt im am östlichen Speckgürtel von Hamburg.
Oststeinbek grenzt ebenfalls an die Stadt Glinde. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Gute Verkehrsanbindungen, wie auch Anschluss zur Bundesautobahn A1 sowie sämtliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Einkäufe für den täglichen Bedarf können im fußläufig erreichbaren Edeka-Markt getätigt werden. Weiterhin ist auch das Billstedt-Center mit diversen Einkaufsmöglichkeiten in etwa 15 Min. erreichbar.

In einem Radius von ca. 3 km sind Schulen, Kitas, Tankstellen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Musikschule, Restaurants, Sportvereine zu finden.
•Die Straße "Ziegeleistraße" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.

•Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

•Das Grundbuch wird lastenfrei in Abt. III geliefert. In Abt. II besteht ein Leitungsrecht (Trafohaus).

•Baulasten: Es sind keine Eintragungen vorhanden.

•Altlasten: Es sind keine Eintragungen vorhanden.

•Das Objekt wird im gegenwärtigen Zustand übergeben.

•Übergabe nach Absprache

•Kaufnebenkosten:
Die Grunderwerbssteuer (6,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,5 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

•Kurzfristige Besichtigung nach Absprache möglich

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Jonas Kücken

Bewertung
Verkauf | Vermietung

040 – 790 277 23 -14

kuecken@schneide-immobilien.de

Norbert Schneide Immobilien

Kirchwerder Landweg 1

21037 Hamburg

Telefon: 040 – 790 277 23-0

Telefax: 040 – 723 239 3

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