Unsere aktuellen Verkaufsangebote

Ausgewählte Immobilienobjekte zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage finden Sie bei uns sowohl in der Metropolregion Hamburg als auch in Schleswig-Holstein und Niedersachsen. Damit sind Ihrem zukünftigen Lebensmittelpunkt oder Investment kaum Grenzen gesetzt.

Unsere Leidenschaft ist es, Ihnen Ihr neues Zuhause zu vermitteln. Dafür stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung gerne zur Seite. Einen Überblick über unsere aktuellen Immobilien zum Kauf sehen Sie hier.

Büro- und Lagergebäude in gefragter Lage von Hamburg-Kirchwerder!
21037 Hamburg
Objektart: Office/Practice
Baujahr: 1986
Verkaufsstatus: OFFEN
Kaufpreis: 775.000,00 €
Diese gepflegte und moderne Gewerbeimmobilie, welche wir Ihnen im Verkäuferauftrag anbieten möchten, befindet sich gefragter Lage von Hamburg-Kirchwerder. Durch den Umzug der jetzigen Firma wird diese Gewerbeimmobilie zum 01.09.2021 frei.

Das Grundstück hat eine Größe von 978 m² und ist bebaut mit einem Betriebsgebäude, bestehend aus einem eingeschossigen Bürotrakt sowie Werkstatt-/ und Lagerflächen.

Der Bürotrakt, welcher auf mehrere Büros aufgeteilt ist, erstreckt sich insgesamt über ca. 128 m². Er ist geräumig geschnitten und modern ausgestattet. So wurden z.B. im Jahre 2020 diverse Fenster erneuert, die Küche sowie die Sanitärräume (Herren- & Damen WC) modernisiert und auch die Versorgungsleitungen und Netzwerkverkabelung des Gebäudes erneuert. Eine verbaute Klimaanlage sorgt für ein angenehmes Raumgefühl in den vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten.
Über den Flur erreichen Sie die Werkstatt und die beiden großzügigen Lagerräume im hinteren Teil des Gebäudes, welche aber auch über einen separaten Eingang zugänglich sind.

Weitere Beschreibungen entnehmen Sie bitte den beigefügten Zeichnungen und Grundrissen.

Die Hoffläche mit mehreren PKW-Stellplätzen ist mit Verbundsteinpflaster befestigt. Die Zufahrt zum hinteren Gebäudeteil ist asphaltiert.

Weitere Einzelheiten erläutern wir Ihnen gerne auf Nachfrage.

Bei Rückfragen oder Absprachen für Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns gern!
Baustoffe Bürotrakt:

-> Außenwände aus Porenbetonelementen
-> Tragkonstruktion aus Stahlprofilen
-> Innenmauerwerk aus Porenbeton
-> Leichtbauwände als Metallständerwände mit beidseitiger Beplankung aus Gipskarton
-> Betonsohle
-> Flachdach mit Dachpappe (erneuert Bj. 2008)
-> Vinylboden
-> Fliesenboden

Baustoffe Lagerhalle:

-> Betonsohle
-> Betonboden
-> Stahlbetonstützen
-> Außenwände: Beton
-> Flachdach
-> Starkstromanschluss vorhanden

Haustechnik:

-> Netzwerkverkabelung in sämtlichen Büroräumen
-> Alarmanlage
-> Serverraum
-> Klimaanlage

Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

-> Kunststoffenster 2-fach verglast (weiß, Bj. 2001/2020)
-> Kunststoffeingangstür (anthrazit, Bj. 2020)
-> Drei Sektional-Rolltore (Lagerhalle)
-> Holz-Innentüren mit Stahlzargen

Sanitärobjekte:

Je 1x Herren/Damen-WC (Bj. 2020):

-> Wand- und Bodenfliesen (weiß)
-> Wandhängendes-WC mit u.P. Spülkasten
-> Waschbecken
-> Sanitärobjekte in weiß
-> 1x Urinal

Heizungsanlage:

-> Gaszentralheizung (Bj. 2003, Fa. Brötje)
-> Warmwasseraufbereitung über elektr. Durchlauferhitzer/Boiler
-> Plattenheizkörper
Das Objekt liegt ländlich gelegen in Hamburg-Kirchwerder, nahe des Elbdeiches.

Der idyllische Stadtkern von Bergedorf ist mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Auch die Hamburger City ist über die A 25 oder die B 5 in etwa 25 Minuten zu erreichen. Die Buslinie 124 verkehrt in Richtung Hamburg-Bergedorf und in Richtung Hamburg-ZOB. Einkäufe für den täglichen Bedarf können in Kirchwerder (z.B. Rewe), im benachbarten Curslack/Neuengamme (z.B. Penny, Edeka, Getränkemarkt, Banken usw.) oder in Bergedorf mit seiner beliebten Einkaufstraße "Sachsentor" getätigt werden.
•Die Straße "Kirchenheerweg" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.

•Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

•Das Grundbuch wird lastenfrei in Abt. II und III. geliefert.

•Baulasten: Es ist eine Eintragung vorhanden. Näheres gern auf Anfrage.

•Altlasten: Es sind keine Eintragungen vorhanden.

•Das Objekt wird frei übergeben.

•Übergabe nach Absprache

•Kaufnebenkosten:
Die Grunderwerbssteuer (4,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,5 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

•Kurzfristige Besichtigung nach Absprache möglich

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Jonas Kücken

Bewertung
Verkauf | Vermietung

040 – 790 277 23 -14

kuecken@schneide-immobilien.de

Norbert Schneide Immobilien

Kirchwerder Landweg 1

21037 Hamburg

Telefon: 040 – 790 277 23-0

Telefax: 040 – 723 239 3

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