Unsere aktuellen Verkaufsangebote

Ausgewählte Immobilienobjekte zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage finden Sie bei uns sowohl in der Metropolregion Hamburg als auch in Schleswig-Holstein und Niedersachsen. Damit sind Ihrem zukünftigen Lebensmittelpunkt oder Investment kaum Grenzen gesetzt.

Unsere Leidenschaft ist es, Ihnen Ihr neues Zuhause zu vermitteln. Dafür stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung gerne zur Seite. Einen Überblick über unsere aktuellen Immobilien zum Kauf sehen Sie hier.

Vollvermietetes Wohnhaus in Hamburg-Kirchwerder als Kapitalanlage!
21037 Hamburg
Objektart: House
Zimmer: 8,00
Wohnfläche: 215 m²
Grundstücksfläche: 530 m²
Baujahr: 1965
Verkaufsstatus: OFFEN
Kaufpreis: 480.000,00 €
Nutzungsart
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
House
Objekttyp
Apartment building
Plz
21037
Ort
Hamburg
Zimmer
8,00
Wohnfläche
215 m²
Grundstücksgröße
530 m²
Baujahr
1965
Kaufpreis
480.000,00 €
Käufercourtage
6,25% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen USt.
Mieteinnahmen ist
19.361,40 € / jahr
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Heizungsart
Etage
Befeuerung
Gas
Anzahl Zimmer
8,00
Anzahl Schlafzimmer
5,00
Anzahl Badezimmer
3,00
Anzahl Balkone
1,00
Energieausweis
Energiebedarf: 142.20
Wertklasse: E
Gültig bis: 08.04.2021
Mit Warmwasser: Nein
Primärer Energieträger: Gas
Mit dieser Verkaufsaufgabe möchten wir Ihnen dieses Wohnhaus mit insgesamt 3 Einheiten zum Kauf anbieten. Das ursprüngliche Wohngebäude wurde ca. 1965 in massiver Bauweise errichtet und in den folgenden Jahrzehnten stetig erweitert und modernisiert.

Jede Wohnung ist über den gemeinsamen Außentreppenaufgang zu begehen und verfügt jeweils über ein Bad, eine Einbauküche, Fliesenboden bzw. Laminat- und Teppichboden und offene helle Räume.

Hinter dem Haus befindet sich eine allgemeine Gartenfläche sowie ein Doppelcarport und offene Stellplätze welche den Mietern zur Verfügung stehen.

Mieterhöhungen/Mietanpassungen sind teilweise möglich. In der angegebenen Ist-Miete von 19.361,40 € p.A. sind die möglichen Mieterhöhungen bereits
(als nachhaltig erzielbare Miete) berücksichtigt. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei 16.836,00 € p.A..
Nähere Informationen sowie weitere Objektunterlagen übersenden wir Ihnen gern auf Anfrage.

Bei Rückfragen oder Absprachen für Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns gern!

Einnahmen aus der Vermietung:

1.)
2,5-Zimmer-DG:
Wohn- & Nutzfläche: ca. 65,00 m² gemäß Mietvertrag (01.07.14):
Netto-Kaltmiete: 450,00 € p.m.
Nebenkosten: 40,00 € p.m.
Warmmiete: 490,00 €

2.)
3-Zimmer-OG/DG:
Wohn- & Nutzfläche: ca. 90,00 m² gemäß Mietvertrag (seit 01.07.13):
Netto-Kaltmiete: 603,00 € p.m.
Nebenkosten: 30,00 € p.m.
Warmmiete: 633,00 €

3.)
2,5-Zimmer-Souterrain:
Wohn- & Nutzfläche: ca. 60,00 m² gemäß Mietvertrag (01.03.15)
Netto-Kaltmiete: 350,00 € p.m.
Nebenkosten: 30,00 € p.m.
Warmmiete: 380,00 €
Ausstattung Wohnungen:

• 2,5 bis 3 Zimmer-Wohnungen
• Vollbad oder Duschbad
• Einbauküche
• 2 Balkone
• Je Wohnung ist 1 Abstellraum im Keller zugehörig

Die Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand und verfügen über Fliesenboden bzw. Laminat- und Teppichboden. Die Wände und Decken sind tapeziert und/oder gestrichen.

Baustoffe/Bauart/Fenster:

• Massive Bauweise
• Satteldach mit Betondachpfannen
• Dachunterschläge/Ortgänge etc. aus Holz
• Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer und Kunststoff
• Veluxfenster
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2014)
• Kunststoff-Haustüren (Bj. 2014)
• Holz-Innentüren und Zargen
• Fliesen- und Laminatböden
• Außentreppe aus Stahlkonstruktion mit Betonstufen

Heizungsanlage:

• Gas-Brennwertherme je Wohneinheit (Bj. 2014, Fa. Remeha)
• Warmwasseraufbereitung über E-Durchlauferhitzer
• Plattenheizkörper
• Wasseruhren und Gaszähler vorhanden
Das Objekt liegt ländlich gelegen in Hamburg-Kirchwerder, nahe des Elbdeiches. Die Umgebung besticht durch gute Möglichkeiten für Fahrradtouren und Spaziergänge. Eine Stadtteilschule ist im Ortskern von Kirchwerder ansässig. Eine Grundschule im Ortsteil Zollenspieker - mit dem Schulbus sowie auch fußläufig ist diese gut zu erreichen. Weiterführende Schulen sind in Hamburg-Bergedorf vorhanden.

Der idyllische Stadtkern von Bergedorf ist mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Auch die Hamburger City ist über die A 25 oder die B 5 in etwa 25 Minuten zu erreichen. Die Buslinie 124 verkehrt in Richtung Hamburg-Bergedorf und in Richtung Hamburg-ZOB. Einkäufe für den täglichen Bedarf können in Kirchwerder (z.B. Rewe), im benachbarten Curslack/Neuengamme (z.B. Penny, Edeka, Getränkemarkt, Banken usw.) oder in Bergedorf mit seiner beliebten Einkaufstraße "Sachsentor" getätigt werden.
•Die Straße "Kirchenheerweg" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.

•Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

•Das Grundbuch wird lastenfrei in Abt. II und III. geliefert.

•Baulasten: Es ist eine Eintragung vorhanden. Näheres gern auf Nachfrage.

•Altlasten: Es sind keine Eintragungen vorhanden.

•Das Objekt wird in gegenwärtigen Zustand übergeben.

•Übergabe nach Absprache

•Kaufnebenkosten:
Die Grunderwerbssteuer (4,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,5 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

•Kurzfristige Besichtigung nach Absprache möglich

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Jonas Kücken

Bewertung
Verkauf | Vermietung

040 – 790 277 23 -14

kuecken@schneide-immobilien.de

Norbert Schneide Immobilien

Kirchwerder Landweg 1

21037 Hamburg

Telefon: 040 – 790 277 23-0

Telefax: 040 – 723 239 3

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