Unsere aktuellen Verkaufsangebote

Ausgewählte Immobilienobjekte zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage finden Sie bei uns sowohl in der Metropolregion Hamburg als auch in Schleswig-Holstein und Niedersachsen. Damit sind Ihrem zukünftigen Lebensmittelpunkt oder Investment kaum Grenzen gesetzt.

Unsere Leidenschaft ist es, Ihnen Ihr neues Zuhause zu vermitteln. Dafür stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung gerne zur Seite. Einen Überblick über unsere aktuellen Immobilien zum Kauf sehen Sie hier.

Vermietetes Einfamilienhaus mit Anbau und Nebengebäude in Hamburg-Kirchwerder!
21037 Hamburg
Objektart: House
Zimmer: 5,00
Wohnfläche: 180 m²
Grundstücksfläche: 544 m²
Baujahr: 1904
Verkaufsstatus: OFFEN
Kaufpreis: 445.000,00 €
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
House
Objekttyp
Detached house
Plz
21037
Ort
Hamburg
Zimmer
5,00
Wohnfläche
180 m²
Grundstücksgröße
544 m²
Baujahr
1904
Kaufpreis
445.000,00 €
Käufercourtage
Provisionsfrei!
Mieteinnahmen ist
16.560,00 € / jahr
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Gas
Anzahl Zimmer
5,00
Anzahl Schlafzimmer
4,00
Anzahl Badezimmer
2,00
Anzahl Terrassen
1,00
Energieausweis
Energiebedarf: 148.70
Wertklasse: E
Gültig bis: 08.04.2031
Mit Warmwasser: Ja
Primärer Energieträger: Gas
Mit dieser Verkaufsaufgabe möchten wir Ihnen dieses Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus nebst Anbau und Nebengebäude, zum Kauf anbieten.

Das Einfamilienhaus, welches ca. 1904 erbaut und ca. 1958 um einen Anbau erweitert wurde, besticht besonders durch sein großzügiges Platzangebot und ist seit dem 01.02.2012 unbefristet vermietet. Einzelheiten zu dem bestehenden Mietverhältnis übermitteln wir Ihnen gern auf Anfrage.

Das Hauptaugenmerk bei dieser Immobilie liegt auf den zweifach vorhandenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Garten. Große Fensterfronten versorgen die Räume mit ausreichend Tageslicht. Die weiteren Zimmer, welche sich auf das Haupthaus sowie den Anbau verteilen, werden als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt. Das zum Haupthaus zugehörige Vollbad sowie auch das Duschbad im Anbau erreichen Sie über den gemeinsamen Hausflur. Ein weiteres Gäste-WC befindet sich im Dachgeschoss des Haupthauses. Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen und Grundrissen.

Das Grundstück präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Mit diversen Bepflanzungen, Bäumen und der rückwärtigen Grünfläche bietet der idyllische Garten einen herrlichen Rückzugsort. Das zusätzliche Nebengebäude auf dem hinteren Grundstücksteil bietet weiteren Platz und rundet das positive Erscheinungsbild ab.

Neben dem Haus befindet sich noch ein massiver Außenabstellraum, welcher genügend Platz für Fahrräder o.ä. bietet.

Eine Mieterhöhung/Mietanpassung ist möglich. In der angegebene Ist-Miete von 16.560,00 € p.A. sind die möglichen Mieterhöhungen bereits
(als nachhaltig erzielbare Miete) berücksichtigt. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei 14.400,00 € p.A..
Nähere Informationen sowie weitere Objektunterlagen übersenden wir Ihnen gern auf Anfrage.

Einnahmen aus der Vermietung:

6,5-Zimmer-EFH mit Anbau und Nebengebäude:
Wohn- & Nutzfläche: ca.180,00 m² gemäß Mietvertrag (seit 01.02.2012):
Netto-Kaltmiete: 1.200€ p.m.
Baustoffe, usw.:

-> Massive Bauart
-> Rotsteinverblend
-> Satteldach mit Betondachpfannen
-> Dachschrägen teilweise gedämmt
-> Fallrohre und Dachrinnen aus Zink und Kunststoff

Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

-> Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. 2014)
-> Kunststoff-Haustür (Bj. 2014)
-> Holz-Innentüren und Zargen
-> Marmor & Holzensterbänke
-> Geschlossene Holztreppe mit Holzhandlauf

Sanitärobjekte:

Vollbad mit WC (Erdgeschoss):

-> Wand- und Bodenfliesen (beige/braun)
-> Stand-WC mit u.P. Spülkasten
-> Waschbecken
-> Badewanne

WC (Dachgeschoss):

-> Wand- und Bodenfliesen (grau)
-> Stand-WC mit a.P. Spülkasten
-> Waschbecken

Vollbad mit WC (Anbau):

-> Wand- und Bodenfliesen (grau)
-> Stand-WC mit a.P. Spülkasten
-> Waschbecken
-> Dusche

Heizungsanlage:

-> Gas-Zentralheizung (Bj. 2017, Fa. Junkers)
-> Warmwasserspeicher (150 Liter)
-> Plattenheizkörper
Das Objekt liegt ländlich gelegen in Hamburg-Kirchwerder, nahe des Elbdeiches. Die Umgebung besticht durch gute Möglichkeiten für Fahrradtouren und Spaziergänge. Eine Stadtteilschule ist im Ortskern von Kirchwerder ansässig. Eine Grundschule im Ortsteil Zollenspieker - mit dem Schulbus sowie auch fußläufig ist diese gut zu erreichen. Weiterführende Schulen sind in Hamburg-Bergedorf vorhanden.

Der idyllische Stadtkern von Bergedorf ist mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Auch die Hamburger City ist über die A 25 oder die B 5 in etwa 25 Minuten zu erreichen. Die Buslinie 124 verkehrt in Richtung Hamburg-Bergedorf und in Richtung Hamburg-ZOB. Einkäufe für den täglichen Bedarf können in Kirchwerder (z.B. Rewe), im benachbarten Curslack/Neuengamme (z.B. Penny, Edeka, Getränkemarkt, Banken usw.) oder in Bergedorf mit seiner beliebten Einkaufstraße "Sachsentor" getätigt werden.
•Die Straße "Kirchenheerweg" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.

•Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

•Das Grundbuch wird lastenfrei in Abt. II und III. geliefert.

•Baulasten: Es sind keine Eintragungen vorhanden.

•Altlasten: Es sind keine Eintragungen vorhanden.

•Das Objekt wird im gegenwärtigen Zustand übergeben.

•Übergabe nach Absprache

•Kaufnebenkosten:
Die Grunderwerbssteuer (4,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,5 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

•Kurzfristige Besichtigung nach Absprache möglich

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Jonas Kücken

Bewertung
Verkauf | Vermietung

040 – 790 277 23 -14

kuecken@schneide-immobilien.de

Norbert Schneide Immobilien

Kirchwerder Landweg 1

21037 Hamburg

Telefon: 040 – 790 277 23-0

Telefax: 040 – 723 239 3

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