Unsere aktuellen Verkaufsangebote

Ausgewählte Immobilienobjekte zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage finden Sie bei uns sowohl in der Metropolregion Hamburg als auch in Schleswig-Holstein und Niedersachsen. Damit sind Ihrem zukünftigen Lebensmittelpunkt oder Investment kaum Grenzen gesetzt.

Unsere Leidenschaft ist es, Ihnen Ihr neues Zuhause zu vermitteln. Dafür stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung gerne zur Seite. Einen Überblick über unsere aktuellen Immobilien zum Kauf sehen Sie hier.

Hanseatisches Schmuckstück! Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit in zentraler Lage
20146 Hamburg
Objektart: None
Wohnfläche: 1.306 m²
Grundstücksfläche: 451 m²
Baujahr: 1872
Verkaufsstatus: VERKAUFT
Kaufpreis: 0,00 €
Mit dieser Verkaufsaufgabe möchten wir Ihnen dieses unter Denkmalschutz stehende hanseatische Wohnhaus zum Kauf anbieten. Das in der Gründerzeit um ca. 1872 in massiver Bauweise errichtete Gebäude besticht besonders durch die repräsentative Hausfassade. Die in aufwendiger Arbeit erstellten Ornamente und Stuckelemente im Gebäude sowie im Treppenhaus spiegeln die typische Bauart der damaligen Zeit wieder und verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charme.

In dem Wohngebäude, welches zusätzlich über zwei vermietete Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 126,50 m² (gemäß Mietverträge) im Souterrain verfügt, befinden sich insgesamt 11 Wohneinheiten.

Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 1.306,44 m² (gemäß Mietverträge) und verteilt sich wie folgt:

• 5 x 4,5-Zimmer-Wohnung (134,44 m² - 145,00 m²)
• 3 x 5-Zimmer-Wohnung (133,00 m² - 140,00 m²)
• 2 x 1-Zimmer-Wohnung (42,00 m²)
• 1 x 2-Zimmer-Wohnung (110,00 m²)

Mieterhöhungen/Mietanpassungen sind teilweise möglich. In der angegebenen Ist-Miete von 140.291,76 € p.A. sind die möglichen Mieterhöhungen sowie eine Neuvermietung nach einer Teilsanierung der Wohnung im 2. Obergeschoss bereits (als nachhaltig erzielbare Miete) berücksichtigt. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei 116.191,32 € p.A..
Nähere Informationen, vorliegende Sanierungsangebote sowie weitere Objektunterlagen übersenden wir Ihnen gern auf Anfrage.

Die inserierten Fotos stammen aus der Wohnung im 2. Obergeschoss links, welche derzeit nicht vermietet ist. Weiterhin ist eine 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss frei.

Ein Renovierungs- & Modernisierungsstau am Objekt ist vorhanden.

Weitere Einzelheiten sowie die Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen.

Bei Rückfragen oder Absprachen für Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns gern!
Baustoffe/Bauart/Fenster:

• Massive Bauweise (Bj. ca. 1872)
• Dachrinnen und Fallrohre aus Zink/Kunststoff
• Veluxfenster
• Stuckelemente in den Wohnungen sowie im Eingangsbereich
• Holz-Haustüren
• Holz-Innentüren und Zargen
• Geschlossene Holztreppe mit verziertem Stabgeländer
• Dielen- & Fliesenböden in den Wohnungen
• Vinyl- und Fliesenböden im Treppenhaus

Heizungsanlage:

• Nachtspeicheröfen je Wohneinheit
• Warmwasseraufbereitung über E-Durchlauferhitzer
Der Stadtteil Rotherbaum liegt nördlich der Stadtmitte und grenzt unter anderem an Uhlenhorst, Eimsbüttel Neustadt und vor allem an die wunderschöne Außenalster.
Es leben ca. 16.400 Einwohner in dem sehr gefragten Teil Hamburgs.

Durch mehrere S-Bahn-, U-Bahn- und Busverbindungen ist eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben und die Innenstadt liegt nur ein paar Gehminuten entfernt.

Es befinden sich sowohl verschiedene Kindergärten als auch Grund- und weiterführende Schulen im Stadtteilgebiet. Exklusive Hotels, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte vieler Fachrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Beliebte Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte sind in unmittelbarer Umgebung vorzufinden. Für größere Shoppingtouren ist die Hamburger Innenstadt schnell zu erreichen.
•Die Straße "Bundesstraße" ist endgültig hergestellt worden.
Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.

•Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

•Das Grundbuch wird lastenfrei in Abt. III. geliefert. In Abt. II besteht ein Leitungsrecht. Näheres gern auf Anfrage.

•Baulasten: Es sind keine Eintragungen vorhanden.

•Altlasten: Es sind Bleileitungen im Gebäude bekannt.
Eintragungen im Altlastenkataster sind nicht vorhanden.

•Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Näheres gern auf Anfrage.

•Das Objekt wird im gegenwärtigen Zustand übergeben.

•Übergabe nach Absprache.

•Kaufnebenkosten:
Die Grunderwerbssteuer (4,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,5 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

•Kurzfristige Besichtigung nach Absprache möglich

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Jonas Kücken

Bewertung
Verkauf | Vermietung

040 – 790 277 23 -14

kuecken@schneide-immobilien.de

Norbert Schneide Immobilien

Kirchwerder Landweg 1

21037 Hamburg

Telefon: 040 – 790 277 23-0

Telefax: 040 – 723 239 3

Ihre Sofort-Anfrage

Kontaktdaten

Datenschutzhinweis