Unsere aktuellen Verkaufsangebote

Ausgewählte Immobilienobjekte zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage finden Sie bei uns sowohl in der Metropolregion Hamburg als auch in Schleswig-Holstein und Niedersachsen. Damit sind Ihrem zukünftigen Lebensmittelpunkt oder Investment kaum Grenzen gesetzt.

Unsere Leidenschaft ist es, Ihnen Ihr neues Zuhause zu vermitteln. Dafür stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung gerne zur Seite. Einen Überblick über unsere aktuellen Immobilien zum Kauf sehen Sie hier.

Direkt am Brack ! Großzügiges Grundstück für Einfamilienhausbebauung in Hamburg-Kirchwerder
21037 Hamburg / Kirchwerder
Objektart: Plot
Grundstücksfläche: 1.811 m²
Verkaufsstatus: VERKAUFT
Kaufpreis: 0,00 €
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Plot
Objekttyp
Live
Bebaubar nach
34_NACHBARSCHAFT
Grundstücksgröße
1.811 m²
Kaufpreis
0,00 €
Käufercourtage
7,14 % des Kaufpreises inkl. 19% USt.
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Bebaubar nach
34_NACHBARSCHAFT
Erschließung
UNERSCHLOSSEN
Im Verkäuferauftrag möchten wir Ihnen dieses besondere Grundstück (im Lageplan Rot markiert, mit Flurstück 10279 bezeichnet und einer Größe von ca. 1.811 m² inkl. anteiliger Wasserfläche) zum Kauf anbieten. Das Grundstück befindet sich in direkter Lage zu einem Brack (geschütztes Biotop). Den vorderen Grundstücksteil (rot schraffiert) erwirbt die Stadt Hamburg.

Das Grundstück liegt innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteiles nach § 34 BauGB. Das Bauvorhaben muss sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Die genaue Lage des Wohnhauses ist im Baugenehmigungsverfahren zu klären.

Gemäß positiven Bauvorbescheid sind u.a. folgende gestaltungs- und baurechtliche Anforderungen zu berücksichtigen:

-> Optisch 1-geschossige Bauweise
-> Grundfläche ca. 100 m²
-> Firsthöhe max. 9,00 m
-> Gewünschter Mindestabstand von 5 m zur geplanten Deichgrundgrenze (siehe Lageplan)
-> Mindestabstand von 10 m zur Uferlinie des Bracks

Die Erschließung (Ver- und Entsorgungsleitungen) hat über den Kirchwerder Landweg zu erfolgen. Im nördlichen Grundstücksbereich verläuft eine Leitungstrasse zugunsten der anliegenden Wohnhäuser. Die Zufahrt auf das Grundstück erfolgt über die bestehende Stegel vom Hower Hauptdeich.

Die Übergabe des Grundstücks erfolgt im gegenwärtigen Zustand. Nähere Informationen erteilen wir Ihnen gern auf Anfrage.
Das Grundstück befindet sich ländlich gelegen in Hamburg-Kirchwerder.

Kindergärten und Schulen sowie verschiedene Ärzte finden Sie in Kirchwerder.

Einkäufe für den täglichen Bedarf können in Kirchwerder (z.B. Rewe), im benachbarten Curslack/Neuengamme (z.B. Penny, Edeka, Aldi) oder in Bergedorf mit seiner beliebten Einkaufstraße "Sachsentor" getätigt werden.

Die Hamburger Innenstadt ist über die A 25 in ca. 25 Autominuten gut zu erreichen. Die Buslinie 225 verkehrt in fußläufiger Nähe in ca. 20 Minuten zum S-Bahnhof Bergedorf.
•Die Straße "Hower Hauptdeich" ist eine Deichverteidigungsstraße für welche derzeit keine Erschließungsbeiträge erhoben werden.

•Etwaige Sielbaubeiträge sind derzeit weder offen noch verrentet. Die Kosten für die Hausanschlüsse (Strom, Gas, Wasser u. Abwasser etc.) sowie eventuell anfallende Baukosten- u. Rohrnetzkostenzuschüsse sind vom Käufer zu tragen

•Das Grundbuch wird lastenfrei in Abt III. geliefert. In Abt. II. des Grundbuches ist ein Leitungsrecht (Leitungstrasse) und ein Wegerecht eingetragen, welche durch den Käufer zu übernehmen sind. Näheres erläutern wir Ihnen gern auf Nachfrage.

•Baulasten: Es sind keine Eintragungen vorhanden.

•Altlasten: Gemäß schriftlicher Auskunft der Behörde für Umwelt und Energie vom 14.02.2020 liegt das Grundstück teilweise auf einer Altablagerung (Altlastenfläche), welche zwischen den Jahren 1946 und 1970 verfüllt worden ist. Eine entsprechende Beprobung nach LAGA wurde durchgeführt und kann bei näherem Interesse eingesehen werden. Mit einer Pfahlgründung muss ebenso gerechnet werden.

•Übergabe nach Absprache.

•Kaufnebenkosten:
Die Grunderwerbssteuer (4,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,5 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

•Kurzfristige Besichtigung nach Absprache möglich

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Benjamin Timmann

Teamleitung
Bewertung | Verkauf | Projektplanung

040 – 790 277 23 -18

timmann@schneide-immobilien.de

Norbert Schneide Immobilien

Kirchwerder Landweg 1

21037 Hamburg

Telefon: 040 – 790 277 23-0

Telefax: 040 – 723 239 3

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