Unsere aktuellen Verkaufsangebote

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In attraktiver, ruhiger Lage von Hamburg-Ochsenwerder bieten wir Ihnen dieses Baugrundstück zum Kauf an. Das Grundstück befindet sich im geschützten, rückwärtigen Bereich des Ochsenwerder Elbdeichs. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, gärtnerischen Betrieben und landwirtschaftlichen Flächen.

Im Zuge des Verkaufs wird das ursprüngliche Flurstück 3052 real geteilt. Das künftige Baugrundstück (Flurstück 4656) verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 1.074 m². Hinzu kommt ein hälftiger Miteigentumsanteil an der gemeinschaftlichen Zufahrt (Flurstück 4657 mit ca. 81 m² Gesamtgröße), sodass sich eine Gesamtfläche von ca. 1.115 m² ergibt. Die Zuwegung sichert die rechtliche und tatsächliche Zufahrt von der Straße. Die Kosten zur Herstellung der Zufahrt nebst der künftigen Instandhaltung und der Verkehrssicherung obliegen dem jeweiligen Eigentümer im Rahmen der Miteigentumsanteile. Die Kosten für den Abbruch des noch vorhandenen Kühlhauses auf dem Baufeld sowie für die Grundstücksteilung werden vom Verkäufer übernommen.

Für das Grundstück liegt ein positiver Bauvorbescheid des Bezirksamts Bergedorf vor. Die Beurteilung erfolgt nach § 34 BauGB. Folgende Rahmenbedingungen sind vorgesehen:

• Einfamilienhaus in 2-geschossiger Bauweise

• Grundfläche ca. 9,00 m x 12,00 m (ca. 108 m² Grundfläche)

• Firsthöhe: ca. 8,50 m

Die genaue bauliche Ausgestaltung, Fassadenansichten sowie der Abstandsflächennachweis sind im nachfolgenden Baugenehmigungsverfahren mit den zuständigen Behörden zu klären. Die Verlegung von Erschließungsleitungen über die gemeinsame Zuwegung sowie die individuellen Hausanschlusskosten erfolgen durch den Käufer im Rahmen des Neubaus.

Hinweis: Das vordere Einfamilienhaus (Flurstück 4655 im Teilungsentwurf, ca. 848 m²) steht ebenfalls zum Verkauf. Ein gemeinsamer Erwerb beider Einheiten ist nach Rücksprache möglich.

• Erschließungsbeiträge: Die Straße "Ochsenwerder Elbdeich" ist noch nicht endgültig hergestellt worden. Für die endgültige Herstellung werden Erschließungsbeiträge erhoben. Die Beitragspflicht und die Höhe der Beiträge richten sich nach den Bestimmungen des Baugesetzbuches in Verbindung mit den Bestimmungen des Hamburgischen Wegegesetzes.

• Sielbaubeiträge: Vor der Front Ochsenwerder Elbdeich liegt ein Schmutzwassersiel. Für dieses Siel werden nach dem Sielabgabengesetz bei der/den jetzigen besielten Frontlänge/n des Grundstücks keine Sielbaubeiträge mehr erhoben. Für die Herstellung eines Regenwassersieles können noch Sielbaubeiträge nach den Bestimmungen des Sielabgabengesetzes erhoben werden. Die Beitragspflicht für Regenwassersiele entsteht, wenn das Grundstück an ein Regenwassersiel angeschlossen ist/wird.

• Das Grundbuch wird in Abt. III. frei geliefert. Aufgrund der Grundstücksteilung ist die Eintragung weiterer Dienstbarkeiten erforderlich. Nähere Informationen dazu liefern wir Ihnen gern auf Anfrage.

• Baulasten: Für das Flurstück 3052 ist eine Baulast (Abstandsfläche) eingetragen. Aufgrund der beabsichtigten Grundstücksteilung wird die Eintragung weiterer Baulasten hinsichtlich der Erschließung des rückwärtigen Baugrundstücks notwendig sein. Nähere Informationen dazu liefern wir Ihnen gern auf Anfrage.

• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.

• Die Kosten der Teilung sowie des Rückbaus des Kühlhauses werden durch den Verkäufer übernommen. Die Fundamente der ehemaligen Gewächshäuser bleiben bestehen.

• Die Kosten für die Hausanschlüsse (z.B. Strom, Wasser u. Abwasser etc.) sowie eventuell anfallende Baukosten- u. Rohrnetzkostenzuschüsse und die Herstellung einer neuen Zufahrt sind vom Käufer zu tragen.

• Übergabe nach Absprache.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

• Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig für den Käufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zahlt der Käufer eine Maklercourtage von 7,14 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Zahlung erfolgt an die Firma Schneide GmbH, die einen direkten Anspruch auf diese Beträge gegenüber den Vertragspartnern hat.

• Einzelne Texte bzw. Textpassagen sowie entsprechend gekennzeichnete Abbildungen in diesem Exposé wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet. KI-generierte oder KI-bearbeitete Abbildungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Dabei können dargestellte Gegenstände, Möbel, Dekorationen, Ausstattungs- und Gestaltungselemente ergänzt, verändert oder entfernt worden sein. Diese sind nur dann Bestandteil des Miet- bzw. Kaufgegenstands, wenn dies ausdrücklich angegeben ist. Die tatsächlichen Gegebenheiten können von visualisierten Gestaltungs- oder Ausstattungsbeispielen abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand des Objekts sowie die vertraglichen Vereinbarungen und Unterlagen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.