Unsere aktuellen Verkaufsangebote

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Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit in beliebter Lage von Hamburg-Ochsenwerder: Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus samt Anbau auf einem künftig real geteilten Deichgrundstück. Im Rahmen des Verkaufs soll das bisherige Flurstück gemäß vorliegendem Teilungsentwurf neu geordnet werden. Das vorliegende Angebot umfasst den Erwerb des vorderen Hausgrundstücks samt einem Miteigentumsanteil von 1/2 an der gemeinsamen, noch herzustellenden Zufahrt.

Das Einfamilienhaus:
Das freistehende Einfamilienhaus (Ursprungsbaujahr ca. 1900) bietet mit ca. 178 m² Wohnfläche (EG und DG) sowie ca. 253 m² Nutzfläche ein beachtliches Raumangebot. Die Immobilie wurde zuletzt in den 1980er-Jahren umfassend saniert. Ausstattung und Haustechnik entsprechen dem damaligen Baujahr und nicht mehr den heutigen energetischen und zeitgemäßen Wohnstandards. Fachkundigen Käufern und Sanierungsexperten bietet sich die Möglichkeit, die vorhandene, solide Grundsubstanz mit entsprechendem Aufwand neu zu gestalten und zu reaktivieren.

Der Zugang erfolgt straßenseitig direkt über das Erdgeschoss. Von der Diele aus erschließen sich der großzügige Wohnbereich mit Kamin (ca. 39,2 m²), drei weitere Zimmer, das WC sowie der Balkon mit Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer sowie eine Ausbau- und Abstellreserve im Dachboden.

Ein separater Seiteneingang an der Gebäuderückseite führt direkt in das wohnlich ausgebaute Souterrain. Dieser Bereich umfasst eine zentrale Diele, das Esszimmer, eine Küche, ein Vollbad sowie funktionale Keller- und Technikräume.

Der Schwimmbad-Anbau:
An das Souterrain schmiegt sich der L-förmige Wellness-Anbau an. Dieser Trakt beherbergt eine großzügige Schwimmhalle (ca. 32 m² Beckenfläche), eine Sauna, Dusche, WC sowie die zugehörige Schwimmbadtechnik. Besonderer Pluspunkt: Der Anbau verfügt über einen eigenen, separaten Außeneingang über die überdachte Terrasse und kann somit vollkommen unabhängig genutzt oder betreten werden. Das Schwimmbad und die dazugehörige Technik sind aktuell nicht in Betrieb.

Grundstückssituation & Teilungsentwurf:
Im Zuge des Verkaufs wird das ursprüngliche Flurstück 3052 gemäß vorliegendem Teilungsentwurf real geteilt. Das künftige Hausgrundstück (Flurstück 4655) umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 848 m². Hinzu kommt ein hälftiger Miteigentumsanteil an der gemeinschaftlichen Zufahrt (Flurstück 4657 mit ca. 81 m² Gesamtgröße), sodass sich eine Gesamterwerbsfläche von ca. 889 m² ergibt. Die Kosten zur Herstellung der Zufahrt nebst der künftigen Instandhaltung und der Verkehrssicherung obliegen dem jeweiligen Eigentümer sowie dem Berechtigten der Dienstbarkeit zu je 1/2. Die Kosten der behördlichen Vermessung und Grundstücksteilung werden von der Verkäuferseite getragen. Ebenso erfolgt der erforderliche Rückbau bzw. die Trennung der bisherigen Hausanschlüsse für das rückwärtige Grundstück der Verkäufer durch die Verkäuferseite (Flurstück 4654 im Teilungsentwurf). Zur rechtlichen Absicherung der Grundstücksteilung wird eine Vereinigungsbaulast bestellt; weitergehende Informationen stellen wir Ihnen hierzu gern auf Anfrage zur Verfügung.

Hinweis: Das rückwärtige Baugrundstück (Flurstück 4656 mit ca. 1.074 m² zzgl. 1/2 Zufahrtsanteil und vorliegendem positiven Bauvorbescheid für ein 2-geschossiges Einfamilienhaus) steht ebenfalls zum Verkauf. Ein gemeinsamer Erwerb beider Liegenschaften ist nach Absprache möglich.

Baustoffe, usw.:

• Massive Bauweise
• Verblendfassade
• Satteldach mit Betondachpfannen
• Flachdach mit Kiesbett (Schwimmbad-Anbau)
• Dachunterschläge aus Resopal
• Stahl-/ Betondecke zwischen Souterrain und Erdgeschoss
• Holzbalkendecke
• Fallrohre, Dachrinnen und Schornsteinverkleidung aus Kupfer
• Umfangreiche Sanierung in den 1980er Jahren


Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

• Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung, teilweise mit elektrischen Rollläden (Bj. ca. 1980er)
• Holzhaustüren mit Lichtausschnitt (EG: weiß / ST: Naturholzoptik, furniert)
• Holzinnentüren /- zargen (Naturholzoptik, furniert)
• Geschlossene Holztreppe ins Dachgeschoss und Souterrain
• Bodenbeläge: Fliesen in Fluren, Wohnzimmer, Nebenräumen und Teppich in den Schlafräumen und im DG


Sanitärobjekte:

- Gäste-WC (Erdgeschoss):

• Wandfliesen (blau mit Bordüre)
• Bodenfliesen (weiß)
• Stand-WC
• Rundfenster (einfach verglast)
• Sanitärobjekte in weiß

- Badezimmer (Souterrain):

• Wandfliesen (beige mit Ornamenten)
• Bodenfliesen (braun)
• Sanitärobjekte in ocker
• Doppelwaschtischanlage
• Dusche mit Echtglasduschabtrennung

- Separates Gäste-WC (Souterrain):

• Wand-/Bodenfliesen (braun, beige)
• Stand-WC
• Sanitärobjekte in beige

Heizungsanlage:

• Gas-Therme (Bj. 2007)
• Platten- und Gliederheizkörper
• Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

• Erschließungsbeiträge: Die Straße "Ochsenwerder Elbdeich" ist noch nicht endgültig hergestellt worden. Für die endgültige Herstellung werden Erschließungsbeiträge erhoben. Die Beitragspflicht und die Höhe der Beiträge richten sich nach den Bestimmungen des Baugesetzbuches in Verbindung mit den Bestimmungen des Hamburgischen Wegegesetzes.

• Sielbaubeiträge: Vor der Front Ochsenwerder Elbdeich liegt ein Schmutzwassersiel. Für dieses Siel werden nach dem Sielabgabengesetz bei der/den jetzigen besielten Frontlänge/n des Grundstücks keine Sielbaubeiträge mehr erhoben. Für die Herstellung eines Regenwassersieles können noch Sielbaubeiträge nach den Bestimmungen des Sielabgabengesetzes erhoben werden. Die Beitragspflicht für Regenwassersiele entsteht, wenn das Grundstück an ein Regenwassersiel angeschlossen ist/wird.

• Das Grundbuch wird in Abt. II. und III. frei geliefert.

• Baulasten: Für das Flurstück 3052 ist eine Baulast (Abstandsfläche) eingetragen. Aufgrund der beabsichtigten Grundstücksteilung wird die Eintragung weiterer Baulasten gemäß § 83 HBauO notwendig sein. Nähere Informationen dazu liefern wir Ihnen gern auf Anfrage.

• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.

• Das Objekt wird frei und geräumt übergeben.

• Das Schwimmbad und die dazugehörige technische Anlage sind nach Angaben der Eigentümerin seit ca. 15 Jahren nicht mehr in Betrieb. Eine Prüfung der Funktionsfähigkeit ist nicht erfolgt. Der aktuelle Zustand sowie der Umfang etwaiger Reparatur- oder Sanierungsmaßnahmen sind daher nicht bekannt und ggf. durch den Käufer zu prüfen.

• Übergabe nach Absprache.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

• Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zahlt sowohl der Käufer als auch der Verkäufer eine Maklercourtage von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Zahlung erfolgt an die Firma Schneide GmbH, die einen direkten Anspruch auf diese Beträge gegenüber den Vertragspartnern hat.

• Einzelne Texte bzw. Textpassagen sowie entsprechend gekennzeichnete Abbildungen in diesem Exposé wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet. KI-generierte oder KI-bearbeitete Abbildungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Dabei können dargestellte Gegenstände, Möbel, Dekorationen, Ausstattungs- und Gestaltungselemente ergänzt, verändert oder entfernt worden sein. Diese sind nur dann Bestandteil des Miet- bzw. Kaufgegenstands, wenn dies ausdrücklich angegeben ist. Die tatsächlichen Gegebenheiten können von visualisierten Gestaltungs- oder Ausstattungsbeispielen abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand des Objekts sowie die vertraglichen Vereinbarungen und Unterlagen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.