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In begehrter und ruhiger Wohnlage der Hamburger Vier- und Marschlande präsentiert sich dieses Einfamilienhaus auf einem weitläufigen Grundstück von 1.024 m². Umgeben von Feldern und einer überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägten Nachbarschaft genießen Sie hier das Privileg, ländlich zu wohnen, mit der bequemen Nähe zur Hamburger Innenstadt.

Das ursprüngliche, massiv erbaute Einfamilienhaus mit Satteldach stammt aus dem Jahr 1973 und wurde 1980 durch einen flachgedeckten Anbau erweitert. Auf einer Wohnfläche von ca. 122 m² – die genaue Fläche wird derzeit noch von einem Architekten final ermittelt – verteilen sich insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Alle Räumlichkeiten überzeugen durch reelle Größen und eine durchdachte Anordnung. Die genaue Raumaufteilung ist dem Grundriss zu entnehmen.

Das Herzstück des Hauses bildet das geräumige Wohnzimmer, das mit einem voll funktionsfähigen Kachelofen für wohlige Wärme sorgt. Vom Wohnzimmer aus führt der Weg direkt nach draußen sowie in den angeschlossenen Wintergarten, der fließend auf die Terrasse übergeht. Neben dem Wohnbereich verteilen sich vier weitere Zimmer flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die separat gehaltene Küche bietet hervorragende Neugestaltungsmöglichkeiten, da sie durch den direkt dahinterliegenden Abstellraum erweitert werden kann. Abgerundet wird der Innenbereich durch ein kompaktes Duschbad und einem Vollbad mit Wanne, welches bereits zu einem früheren Zeitpunkt renoviert wurde.

Für die Beheizung des Hauses sorgt eine Warmluftheizung, die die Wärme über Bodenauslässe verteilt. Im Wohnzimmer selbst ist kein Auslass bzw. keine Heizung installiert; dieser Raum wird separat über den Kachelofen beheizt.

Ein besonderes Extra auf dem Grundstück ist die Windkraftanlage (Bj. 2016) zur privaten Stromerzeugung. Das System ist als festes Ausstattungsmerkmal auf dem Grundstück vorhanden. Bitte beachten Sie, dass die Anlage wie besehen übergeben wird und für deren künftige Funktionsfähigkeit sowie Leistung keine Gewährleistung übernommen werden kann.

Weitere detaillierte Ausführungen hinsichtlich der Bausubstanz sowie der spezifischen Ausstattung der Immobilie finden Sie im nachfolgenden Abschnitt unter dem Punkt Ausstattung Beschreibung.

Das tolle Grundstück zeichnet sich durch seine Lage und dem Garten, welcher mit Sträucher- und Obstbäumen bewachsen ist, aus.

Eine praktische Garage und ein zusätzlicher Schuppen runden das Angebot auf dem schönen Grundstück ab.

Wir freuen uns auf eine unverbindliche Besichtigung mit Ihnen.

Baustoffe, usw.:

• Massive Bauweise (Bj. 1973, Anbau Bj. 1980)
• Verblend- und Putzfassade
• Hintermauerwerk und Innenwände aus Gasbeton-Wandelemente
• Satteldach mit Betondachpfannen, Anbau Flachdach mit Bitum abgedichtet
• Dachunterschläge aus Holz
• Gas-Betondecke (EG), Holzdecke (EG/SPB)
• Fallrohre und Dachrinnen aus Zink und Kunststoff


Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

• Holzfenster mit Zweifach-Verglasung Nord und Ost (Bj. 1973)
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung Süd und West (Bj. 2014)
• Asbestzementfensterbänke, Wohnzimmer: Marmor
• Kunststoffhaustür mit Lichtausschnitt (Bj. 2014)
• Holzinnentüren (braun und weiß gestrichen, furniert), Stahlzargen (braun und weiß gestrichen)
• Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, PVC
• Decken mit Holz vertäfelt

Sanitärobjekte:

- Duschbad (BJ. 1973)

• Wand- und Bodenfliesen
• Stand-WC
• Sanitärobjekte in beige hell
• Duschwanne mit Duschabtrennung aus Kunststoff

Wannenbad (renoviert, Bj. unbekannt):

• Wand- und Bodenfliesen (weißgrau)
• Stand-WC
• Sanitärobjekte in weiß
• Badewanne
• Waschmaschinenanschluss

Heizungsanlage:

• Brink Climate Systems, Modellreihe Allure (Steuerung Version 5.0, Bj. 2015)
• Gas-Warmlufterzeuger mit Brennwerttechnik
• Integrierte Fußboden-Luftkanäle der Warmluftheizung
• Hinweis Wohnzimmer: Im Wohnzimmer ist keine Anbindung an die Warmluftheizung vorhanden; die Beheizung erfolgt ausschließlich über den vorhandenen Kachelofen
• Warmwasseraufbereitung: Dezentral über Durchlauferhitzer

• Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.

• Anliegerbeiträge: Die Bescheinigung ist angefordert.

• Grundbuch: Wird lastenfrei in den Abteilungen II. und III. geliefert.

• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.

• Grundstücksentwässerung: Eine Dichtheitsprüfung der Abwasserleitungen wurde bisher nicht durchgeführt; diese ist vom Käufer auf eigene Kosten zu veranlassen.

• Aufgrund der Baujahre (1973 / 1980) entspricht die Immobilie dem damaligen bautechnischen Standard. Bauzeittypische Werkstoffe (wie z. B. Asbestzement-Fensterbänke oder Altleitungen, bei denen Blei nicht gänzlich ausgeschlossen werden kann) sind zu berücksichtigen.

• Der Energieausweis ist beauftragt.

• Das Objekt wird frei übergeben.

• Übergabe nach Absprache.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

• Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zahlt sowohl der Käufer als auch der Verkäufer eine Maklercourtage von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Zahlung erfolgt an die Firma Schneide GmbH, die einen direkten Anspruch auf diese Beträge gegenüber den Vertragspartnern hat.

• Einzelne Texte bzw. Textpassagen sowie entsprechend gekennzeichnete Abbildungen in diesem Exposé wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet. KI-generierte oder KI-bearbeitete Abbildungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Dabei können dargestellte Gegenstände, Möbel, Dekorationen, Ausstattungs- und Gestaltungselemente ergänzt, verändert oder entfernt worden sein. Diese sind nur dann Bestandteil des Miet- bzw. Kaufgegenstands, wenn dies ausdrücklich angegeben ist. Die tatsächlichen Gegebenheiten können von visualisierten Gestaltungs- oder Ausstattungsbeispielen abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand des Objekts sowie die vertraglichen Vereinbarungen und Unterlagen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.