Unsere aktuellen Verkaufsangebote

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Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft des Wohn- und Geschäftshauses „Lübecker Straße 84“, errichtet im Jahr 1974. Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt 27 Einheiten. Das Erdgeschoss des Gebäudekomplexes wird gewerblich genutzt und verfügt über eine direkte Einfahrt von der Lübecker Straße zur hauseigenen Tiefgarage.

Die im Aufteilungsplan mit Nr. 5 bezeichnete Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 44 m² Wohnfläche einen funktionalen und effizienten Grundriss, der sich durch seine klare Gliederung und die zur Straßenseite ausgerichtete, verglaste Schallschutz-Loggia auszeichnet. Die Wohnung befindet sich in einem einfachen, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet solides Potenzial für Modernisierung und individuelle Neugestaltung. Das Obergeschoss ist bequem über den Personenfahrstuhl im Haus erreichbar; vom Treppenhaus geht ein Laubengang ab, über den der Wohnungseingang erschlossen wird.

Hinter dem Eingangsbereich kommt man über den Flur in das zweckmäßig geschnittene Schlafzimmer sowie das daneben befindliche, innenliegende Duschbad. Vom Flur geht zudem ein praktischer, kleiner Abstellraum ab, der über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Dahinter erschließt sich der geräumige, lichte Wohn- und Essbereich mit Pantry-Einbauküche, der Zugang zur verglasten Loggia bietet. Diese Einheit steht ab dem 01.12.2026 unvermietet zur freien Verfügung und eignet sich somit ideal zur Eigennutzung oder zur lukrativen Neuvermietung.

Der Miteigentumsanteil beträgt 3.535 / 100.000, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 5, dem Kellerraum Nr. 5 sowie dem Sondernutzungsrecht am Tiefgaragenstellplatz Nr. 8. Das monatliche Hausgeld lag laut Abrechnung 2025 bei ca. 302 €.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Gebäudekomplexes erfolgt über die Gas-Zentralheizung im Keller.

Hinweis: Die direkt angrenzende Nachbarwohnung steht ebenfalls zum Verkauf. Ein Erwerb beider Einheiten im Paket ist nach Absprache möglich.

Baustoffe, usw.:

• Massive Bauweise
• Putzfassade (Giebel), verglaste Loggien zur Straßenseite mit Schiebeelementen
• Flachdach
• Massive Stahl-/ Betondecken


Fenster/Tür/Bodenbeläge:

• Holzfenster (schwarz) mit Isolierverglasung
• Großzügige, verglaste Loggien zur Straßenseite mit variablen Schallschutz-Schiebeelementen
• Hauseingangstür aus Kunststoff mit Lichtausschnitt
• Innentüren und -zargen aus Holz
• Bodenbeläge: Design-Vinylboden in Holzoptik im Wohn- und Schlafbereich; Fliesen im Flur, Bad und Küchenbereich


Sanitärobjekte & Küchen:

• Pantry-Einbauküche (weiß)
• Innenliegendes Duschbad, hell gefliest


Heizungsanlage:

• Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
• Plattenheizkörper in allen Wohnräumen

• Die Straße "Lübecker Straße" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Telefon und Kabel-TV ist vorhanden.

• Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

• Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung II. und III. geliefert.

• Eine Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis ist angefordert, liegt aber noch nicht vor.

• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.

• Wohnung 5 wird frei von Mietverhältnissen übergeben.

• Übergabe nach Absprache.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

• Dieses Immobilienangebot ist provisionsfrei für Käufer.

• Einzelne Texte bzw. Textpassagen sowie entsprechend gekennzeichnete Abbildungen in diesem Exposé wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet. KI-generierte oder KI-bearbeitete Abbildungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Dabei können dargestellte Gegenstände, Möbel, Dekorationen, Ausstattungs- und Gestaltungselemente ergänzt, verändert oder entfernt worden sein. Diese sind nur dann Bestandteil des Miet- bzw. Kaufgegenstands, wenn dies ausdrücklich angegeben ist. Die tatsächlichen Gegebenheiten können von visualisierten Gestaltungs- oder Ausstattungsbeispielen abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand des Objekts sowie die vertraglichen Vereinbarungen und Unterlagen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.