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In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Geesthacht präsentiert sich diese kompakte Doppelhaushälfte als interessantes Projekt für Paare, kleine Familien oder Handwerker mit Platzbedarf. Das Objekt besticht durch sein großzügiges Gartengrundstück, eine zweckmäßige Aufteilung über zwei Etagen sowie ein separates, massives Hofgebäude samt Garage und Werkstattbereich.

Vom Flur im Erdgeschoss geht auf der rechten Seite das erste Zimmer ab, über das man direkt in das im Jahre 2004 angebaute Badezimmer gelangt. Ein Stück weiter führt der Flur in das Wohnzimmer sowie am Ende geradeaus in die Küche. Der beheizte Wintergarten schließt sich direkt an die Küche an und gewährt den Zugang zur großzügigen Terrasse und in den Garten.

Über die Holztreppe im Flur erreicht man das Dachgeschoss. Hier befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit Gaube und Einbauschränken. Dem Schlafzimmer gegenüber liegen die Sanitärbereiche der Etage: ein separates WC mit Tageslicht und charmantem Mosaikboden sowie ein zweites Bad mit Dusche.

Das Gebäude ist voll unterkellert und stellt dort reichlich Stau- und Abstellfläche zur Verfügung (ca. 39 m² Nutzfläche). Das separate Hofgebäude auf dem Grundstück bietet eine Garage sowie eine vielseitig nutzbare Werkstatt- bzw. Lagerfläche (ca. 40 m² Netto-Nutzfläche). Die Immobilie präsentiert sich in einem soliden, jedoch durchgängig modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Basis, um eigene Gestaltungsideen zu verwirklichen.

Baustoffe, usw.:

• Massive Bauweise
• Putzfassade
• Voll unterkellert
• Beheizter Wintergarten
• Satteldach mit Betondachpfannen
• Fallrohre und Dachrinnen aus Zink


Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

• Kunststofffenster (weiß) mit Isolierverglasung (2 Velux-Dachflächenfenster im DG, Bj. ca. 2008)
• Kunststoff-Hauseingangstür (weiß) mit Lichtausschnitt
• Holzinnentüren /- zargen
• Raumspar-Falttüren zwischen den Wohnräumen im EG sowie im separaten WC im DG
• Geschlossene Holztreppe ins Dachgeschoss
• Bodenbeläge:
- EG: Mix aus Laminat (Flur/Esszimmer), älterem Vinylboden in Holzoptik (Wohnzimmer) sowie Vinylfliesen im Küchenbereich; Anbau-Bad gefliest
- DG: Laminatboden im Schlafzimmer, Fliesen im WC/Bad, Teppichboden im Flur


Sanitärobjekte:

- Duschbad (Anbau / Erdgeschoss / Bj. 2004):

• Bodenfliesen (beige), Wandfliesen (weiß mit Bordüre)
• Stand-WC mit Aufputz-Spülkasten
• Sanitärobjekte in beige
• Dusche mit Glasschiebetür

- Duschbad (Dachgeschoss):

• Bodenfliesen (beige), Wandfliesen (beige)
• Sanitärobjekte in beige
• Dusche

- WC (Dachgeschoss):

• Bodenfliesen (Mosaik), Wandfliesen (grau)
• Stand-WC mit Aufputz-Spülkasten
• Sanitärobjekte in weiß


Heizungsanlage:

• Gas-Zentralheizung (Bj. 1994)
• Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
• Platten- und Gliederheizkörper

• Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.

• Das Grundstück ist voll erschlossen. Gemäß den behördlichen Bestimmungen der Stadt Geesthacht sowie des Abwasserbetriebs Geesthacht sind keine Erschließungs- oder Kanalanschlussbeiträge offen oder verrentet.

• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenkataster sind keine Eintragungen vorhanden.

• Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung II. und III. geliefert.

• Das Objekt wird frei und geräumt übergeben.

• Bezugstermin nach Vereinbarung

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (6,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,8 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

• Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig für den Käufer und Verkäufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zahlen der Käufer und Verkäufer eine Maklercourtage von 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Zahlung erfolgt an die Firma Schneide GmbH, die einen direkten Anspruch auf diesen Betrag gegenüber des Vertragspartners hat.

• Einzelne Texte bzw. Textpassagen sowie entsprechend gekennzeichnete Abbildungen in diesem Exposé wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet. KI-generierte oder KI-bearbeitete Abbildungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Dabei können dargestellte Gegenstände, Möbel, Dekorationen, Ausstattungs- und Gestaltungselemente ergänzt, verändert oder entfernt worden sein. Diese sind nur dann Bestandteil des Miet- bzw. Kaufgegenstands, wenn dies ausdrücklich angegeben ist. Die tatsächlichen Gegebenheiten können von visualisierten Gestaltungs- oder Ausstattungsbeispielen abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand des Objekts sowie die vertraglichen Vereinbarungen und Unterlagen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.